台媒称,遭香港证监会停牌两年后,中国第一家也是目前唯一海外债违约的房地产公司佳兆业集团27日恢复交易,股价一度飙涨87%。
据台湾联合新闻网3月27日报道,佳兆业集团26日公布延宕许久的财报,达成复牌的最后一项条件;2015年遭停牌前的几个月,佳兆业集团的股价重挫53%。
南华金融高级策略师岑智勇表示,目前中国房地产的销售状况与两年前差异很大,佳兆业集团股价27日大涨,或许已反映该公司持有的土地升值。
佳兆业集团去年全年亏损人民币6.12亿元,2015年亏损人民币11亿元。2015年3月,佳兆业集团无法支付两笔海外债,成为中国第一家和目前唯一一家海外债违约的房地产开发商。经过两年债务重整,佳兆业集团公布财报显示目前的流通债务约人民币875亿元,其中人民币78亿元须在一年内偿还。
佳兆业官网3月26日刊登了达成所有复牌条件及恢复买卖的公告。
公告称,应本公司的要求,本公司股份自2015年3月31日上午9时正起于联交所暂停买卖。兹提述本公司日期为2015年7月23日的公告,内容有关联交所就本公司股份于联交所恢复买卖向本公司施加的条件。
联交所就本公司股份于联交所恢复买卖向本公司施加以下条件(复牌条件):
根据上市规则刊发所有未刊发财务业绩及处理任何审核保留意见;证明公司有充足营运资金以供其预计复牌日起计最少12个月营运之用;证明公司有足够财务申报程序及内部监控系统;就公司核数师于审核过程中提出的若干事宜的额外审计凭证进行调查、披露调查结果、评估对本公司财务及经营状况的影响及采取适当补救行动;就所有重大资料知会市场,以供股东及投资者评估本集团状况。
由于复牌条件已获达成,公司向联交所申请公司股份自2017年3月27日上午9时正起于联交所恢复买卖。
【延伸阅读】佳兆业宣布3月27日复牌 预计两到三年步入千亿梯队
央广网深圳3月26日消息(记者于扬)3月26日晚,佳兆业集团在香港联交所刊发2016年全年业绩报,并发布公告称,公司股份将于3月27日9时起正式恢复交易。停牌两年后,佳兆业重返资本市场。业内人士曾分析,如果按当年的布局和发展速度,佳兆业的销售额如今也应突破了600亿元。不过,根据2016年业绩报披露出来的殷实家底,这两年佳兆业并没停滞不前,而是在不断积蓄力量,意图重返行业前列。
家底殷实 坐拥千万平深圳旧改土储
“旧改之王”佳兆业进入城市更新领域已经18年,成功打造了广州中石化、深圳坂田宝吉厂、深圳布吉桂芳园、深圳大鹏第二工业区等一系列经典项目,成功改造物业建筑面积超350万平米。成熟的经验,是佳兆业在旧改领域一大独特优势。18年的操盘经验,让佳兆业形成了一套成熟的旧改流程,并拥有一支400多人的专业旧改团队。佳兆业城市更新集团相关负责人曾经说过:旧村、旧城、旧厂房、烂尾楼,所有类型的旧改项目佳兆业都经历过、做成过。
佳兆业拥有众多旧改项目,相当于攥着一手好牌。在业绩报中,佳兆业并未亮出其旧改的全部家底,只提到深圳平湖旧墟项目、深圳雅俊项目、深圳盐田项目及珠海湾仔项目均将实现旧改供地。根据公开数据,这四个项目可售建筑面积或将达近100万平方米,在房价高企的深圳及珠海,近几年,仅这四个项目为将佳兆业贡献数百亿的销售业绩。佳兆业曾公开表示,在过去两年企业艰难时期,公司没有丢掉一个旧改项目,没有拖欠一份钱过渡期补偿款,可见其对旧改项目的坚守和坚持。此前有媒体报道,佳兆业在深圳拓展项目不少于40个,占地面积超过1000万平方米。过去两年,佳兆业还拓展上海徐行项目、深圳市政大院等旧改项目。
旧改是佳兆业最核心的竞争力,这些多年前、甚至十几年前攒下的殷实家底,也将是佳兆业重返行业前列的最大的法宝。
布局合理 聚焦一、二线核心城市
一线城市及二线重点城市由于需求旺、去化快、房价企高,成为各大全国开发商重点布局的区域。数据显示,2016年前50强企业来自一、二线城市的销售额占比达83.9%,这已是连续两年超八成。
早在2012年,已嗅到着市场变化的佳兆业,果断提出了回归一、二线城市战略,成为行业最早回归一、二线城市的房企之一。这一战略也在业绩上得以体现,从2016年全年销售表现来看,一、二线城市销售贡献率高达95%;销售均价为13150元每平方米,同比大幅增长78.3%;这将为佳兆业未来更高的毛利率打下基础。业绩报显示,截至2016年12月31日,佳兆业集团土地储备逾2100万平方米,其中约有80%位于一线城市及二线重点城市。佳兆业表示,将继续深耕一线及二线重点城市,2016年,佳兆业通过招拍挂、收并购、合作开发等方式,先后在深圳、广州、武汉、重庆等地购置土地,这些新增土地储备绝大部分位于一线及二线重点城市。另外,佳兆业库存可售货值中,亦有约94%位于一、二线城市。
高周转一直是佳兆业坚持的运营模式,佳兆业曾经创下从拿地到开盘7个月完成的开发速度。快速周转的模式将提升企业生产效率和资金使用效率。另外,佳兆业主打90平米以下及90-144平米自住型产品,此类产品需求旺、去化快、符合宏观调控导向的产品。
货如轮转,在一、二线城市快速开发+快速销售+快速回款的模式,将是助推佳兆业新一轮高速发展、扩大规模的内燃动力。
现金充裕 未来发展马力十足
业绩报显示,截至2016年12月31日,佳兆业集团现金及银行账面值高达166亿元,这也是自2009年上市以来,佳兆业现金及银行账面值金额最高的一年。佳兆业集团相关负责人表示,目前公司境内融资渠道畅顺,近年来,佳兆业集团成功引入中信银行、平安银行、中国银行、工商银行、长城资产等金融机构,为公司未来扩张发展提供保障。其中,中国平安给予500亿元授信,中信银行给予400亿元授信,给佳兆业发展提供了强有力的支持。除了外界金融机构的输血,佳兆业自我造血能力也在不断提升。2016年佳兆业集团全年销售额为298亿元人民币。据佳兆业相关负责人表示,公司采取快速回笼资金策略,销售回款率可达近90%。2017年,佳兆业销售势头不减,在传统的淡季第一季度,根据克而瑞统计数据显示,佳兆业集团在2017年前两个月已实现销售额约51.9亿元。根据佳兆业的开工面积和建设进度,2017年佳兆业可供销售的新增可售建筑面积应该不少于250万平方米,加上库存,总体可售面积或将达450万平方米,这也将给公司带来稳定和可观的现金流。
抢占“粤港澳大湾区”先机
在今年两会上,国家明确“粤港澳大湾区”的建设正式成为国家战略,这将给房企在珠三角地区的发展带来新的机遇。作为从深圳起家的房企,十多年来,佳兆业始终保持珠三角领先的地位。其中2013年、2014年均为深圳住宅销售金额冠军。2016年,佳兆业集团销售来自珠三角占比45%,其中在深圳大本营,销售占比达22%。目前,在“粤港澳大湾区”范围内,佳兆业已进驻深圳、东莞、惠州、广州、佛山、珠海按建筑面积算,土地储备超过建筑面积超1000万平方米,占全集团土地储备55%。2016年,佳兆业集团先后在深圳、惠州、广州等地拓展项目。全年新增土地有88%位于珠三角区域。2017年2月,佳兆业以招拍挂的方式获得惠州罗阳地块。此外,佳兆业在珠三角区域还拓展了大量城市更新项目,总占地面积超过1100万平方米。随着“粤港澳大湾区”规划建设提速,佳兆业在珠三角区域的战略布局将释放出巨大能量。从佳兆业的旧改项目、土地储备、战略布局、发展速度及现金流状况来看,未来两到三年佳兆业年销售额目标或将突破1000亿元!
(2017-03-26 22:48:22)
【延伸阅读】拜仁与AC米兰今夏约战鹏城 佳兆业文旅进军国际级赛事运营
央广网深圳3月24日消息(记者于扬)2017年国际冠军杯中国赛深圳站媒体发布会在深圳大运中心举行。拜仁传奇球星吉奥瓦尼·埃尔伯与AC米兰名宿安杰洛·卡博尼代表各自俱乐部出席了本次发布会,与此同时,赛事主办方嘉达利锋集团、深圳站联合主办方佳兆业文体旅游集团也首度公布了双方深度战略合作的主要内容。自从进入中国以来,国际冠军杯已经连续三年空降深圳大运中心。今年,拜仁慕尼黑将第一次来到中国,与此前深圳的“老朋友”AC米兰展开一场国际冠军杯·奥迪足球峰会。作为全世界最成功的足球俱乐部之一,曾五次获得欧洲足球冠军联赛冠军的拜仁慕尼黑俱乐部正以明显优势领跑德甲联赛。AC米兰更是曾七次拿下欧冠桂冠,在中国有着极为广泛的球迷基础。相信今夏两支豪门的激情碰撞将会给深圳球迷带来一场难忘的足坛盛宴。
主办方嘉达利锋集团首席运营官鸟羽秀贵表示:深圳大运中心体育场是国际级水准的足球场,完全具备举办最高水平足球赛的条件。相信深圳市已经准备好连续第三年为大家奉献最精彩的赛事。在上周的发布会中,我们宣布了与佳兆业文体旅游集团的“战略赛事合作伙伴”关系;而今天,欢迎他们同时成为国际冠军杯中国赛深圳站的联合主办方,与我们一起为大家带来最顶级的足球体验。联合主办方佳兆业文体旅游集团总裁舒立表示:佳兆业文旅在赛事运营与整合推广方面拥有丰富的经验,本次与国际冠军杯的强势联手,将为赛事带来更多可能。深圳行业人士认为:国际冠军杯是每年夏天最重要的国际足球俱乐部赛事,佳兆业文体旅游引进并举办国际冠军杯中国赛深圳站,是有意籍此进军赛国际级事运营领域。
出席发布会的深圳市龙岗区人民政府副区长尚博英女士表示: 近年来国家高度重视体育产业发展,深圳市也出台了系列政策措施,用于培育与打造一批与深圳经济社会发展和城市定位相匹配的高端体育赛事。作为国际冠军杯中国赛深圳站的冠名赞助商,一汽-大众奥迪的代表,销售事业部副总经理米沙表示:作为足球运动的鼎力支持者,奥迪一直致力于借助全球顶级足球资源促进中外足球文化交流。在过去的十五年里,我们与拜仁的密切合作受到广大奥迪用户和球迷的强烈支持。此次与拜仁共同开启“2017奥迪足球峰会”,我们希望不仅可以为中国用户和球迷打造国际顶级的足球赛事体验平台,同时也可以进一步推动中外足球文化和技术的交流。发布会现场,主办方嘉达利锋集团与联合主办方佳兆业文体旅游集团共同向深圳政府赠送ICC深圳赛的锦旗,寄寓ICC赛事在深圳站顺利举办。龙岗区人民政府副区长尚博英女士向传奇球员赠送了量身定制的中国传统书法作品,拜仁名宿埃尔伯拿到的是“勇者无惧,仁者无敌”的横幅,寓意拜仁队在比赛中所向披靡;AC米兰名宿卡博尼拿到的则是“殷红如血,深黑似铁”的字样,取材自AC米兰球衣的主色,象征着坚强忠义的品质。深圳市文体旅游局体育产业处处长王志强先生向两位传奇球员赠送了富有深圳特色的大芬油画村油画作品,上面是传统的中国鸡年图案,寓意着鸡的谐音“吉”祥。佳兆业文体旅游集团总裁舒立先生向两位传奇球员赠送了精美的刺绣作品,绣的是中国最大的特色瓷器,展示了美轮美奂的中国传统艺术。作为回礼,拜仁和AC米兰的传奇球星分别向深圳站联合主办方佳兆业文旅、龙岗区人民政府领导、市文体局领导、冠名赞助商奥迪赠送签名球衣。
2017年国际冠军杯中国赛赛程安排如下:
7月18日
广州
AC米兰足球俱乐部 VS多特蒙德足球俱乐部
7月19日
上海
拜仁慕尼黑足球俱乐部 VS阿森纳足球俱乐部
7月22日
深圳
拜仁慕尼黑足球俱乐部 VS AC米兰足球俱乐部
7月24日
南京
国际米兰足球俱乐部 VS AC米兰足球俱乐部
(最终赛程有待相关城市政府部门批准为实)
(2017-03-24 20:48:17)
【延伸阅读】佳兆业拟出售三处深圳楼盘债务重组继续
新浪财经讯 北京时间2015年7月15日上午消息,据彭博社报道,佳兆业高级顾问、原董事会副主席谭礼宁表示,计划在7月或8月份出售佳兆业城市广场、悦峰花园和前海广场的公寓项目。中信证券称佳兆业境内债务重组正在按原定计划进行。
佳兆业仍在与相关债权人磋商,以解决这些楼盘的禁售问题。公司希望本周或下周与境内债权人委员会签署框架协议,以推进境内债务重组。签署框架协议后公司将与债权人逐一讨论详细条款。
(编辑:蔡龙)
(2015-07-15 11:51:02)
【延伸阅读】北上广深领涨5月房价 融创收购佳兆业上海项目告吹
编者按:风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚房企最新动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内权威观点,为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。
中新网6月20日电 (房产频道 陆肖肖)本周楼市回暖态势愈加明显,5月份70个大中城市房价出炉,数据显示,有20个城市出现环比上涨,北上广深四个一线城市涨幅较高,但绝大多数三四线城市房价仍在下探。受市场回暖的影响,豪宅价格不断走高,市场成交也再次创出历史记录。另外,由于北京平均工资的调整,北京公积金中心宣布从7月1日起调整公积金缴存上限为4654元,增加了484元。房企方面,自收购佳兆业宣告失败后,融创收购佳兆业的上海的四个项目也最终告吹。
6月15日 北京晨报 北京顶豪价格上涨 豪宅成交量创出历史纪录
没有最高,只有更高,北京顶豪价格正在不断突破天花板。近日,多个单价超过20万元/平方米的顶豪项目取得预售证,东三环霄云路8号空中四合院更是传出50万元/平方米的“天价”。数十个顶豪项目“火拼”,豪宅成交量创出历史纪录,在“顶豪”们的狂欢声中,2015年也被市场定位为“顶豪元年”。
就在中粮瑞府22万元/平方米的“天价”令业内外咋舌之后,12日,京城住宅的最贵纪录又被刷新,龙湖西宸原著项目拿到预售许可证,其中最贵一套房源的单价超过25万元/平方米。年内,还将有一大批顶豪来袭,近期已经有好几个顶豪项目取得预售证。
6月16日 新华网 北京新房供应增加 改善需求发力成交均价上涨7%
据亚豪机构统计数据显示,6月第二周北京商品住宅成交1587套,成交面积20.06万平方米,环比之前一周成交套数下滑15%,成交面积范围上涨 1%。扣除保障房与自住房之后,成交量则基本与之前一周持平。与此同时,上周北京商品住宅成交均价为29173元/平方米,环比之前一周上涨7%。
从普宅市场成交排行来看,前三位的项目均为改善型楼盘的代表。在供应方面,北京住宅市场延续上升趋势。6月第二周(6.08-6.14)北京住宅市场共有8个项目入市,相比第一周多出1个。其中,商住产品发力凶猛,4个商住项目合计新增供应达1808套。
6月17日 北京商报 融创收购佳兆业上海公司告吹 10.37亿元被退回
在对佳兆业整体收购不成后,融创对佳兆业上海4个项目的收购计划也宣布告吹。昨晚佳兆业发布公告称,由于出售事项的条件不能在短时间内达成,经过佳兆业董事会的考虑,不再向融创出售旗下上海4个项目,佳兆业也向融创退回了10.37亿元的资金。
据了解,在宣布接盘佳兆业大股东股份并发起全面收购要约之前,融创首先斥资23.75亿元收购了佳兆业上海的4个项目。这4个项目分别是上海荣 湾兆业、上海青湾兆业、上海赢湾兆业以及上海诚湾兆业项目公司股权及债务。佳兆业当时表示,通过此番交易后可以为佳兆业增加营运资金和现金流。
6月18日 北京青年报 北京调整公积金政策 月缴存上限增加了484元
由于北京平均工资的调整,北京公积金中心昨日发布公告,从7月1日起调整公积金缴存上限为4654元,缴存上限增加了484元。
根据北京市统计局公布的2014年北京市职工月均工资计算,2015住房公积金年度北京住房公积金月缴存额上限为4654元,职工和单位月缴存 额上限均为2327元。原则上不允许突破月缴存额上限缴存住房公积金。此前,北京住房公积金的月缴存额上限为4170元,此次调整后,缴存上限增加了 484元。
6月19日 中国新闻网 北上广深领涨5月房价 三四线楼市仍陷下跌泥潭
受住宅销量回升影响,5月份更多城市加入房价上涨行列。昨日国家统计局发布的70城房价数据显示,5月70个大中城市中,新房和二手房环比上涨城市分别增至20个和37个,创下年内新高。其中,一线城市房价上浮明显,深圳更以6.7%、6.3%的涨幅领涨一、二手房价。
值得关注的是,与一、二线城市房价回升趋势不同,绝大多数三四线城市房价仍在下探。业内人士分析,政策刺激效应在一、二线城市集中释放,加之大房企进一步转向一、二线拿地,三、四线楼市继续下跌的可能性进一步增加。(中新网房产频道)
(2015-06-20 10:03:02)
【延伸阅读】融创中国放弃收购佳兆业集团
美股行情中心:独家提供全美股行业板块、盘前盘后、ETF、权证实时行情
新浪财经讯 北京时间5月28日上午消息,房地产开发商融创中国在提交香港证交所的一份文件中表示,将终止对佳兆业集团的收购要约,称有关收购的若干先决条件仍未达成。
据华尔街日报中文网,融创中国已经根据售股协议向佳兆业集团支付了13亿港元,但该公司将收回这笔款项。佳兆业集团将在本周五前向融创中国返还12亿港元,剩余资金将在12月28日之前返还。(谷云)
(2015-05-28 10:35:02)