万科增资联合置地 加码存量资产改造

2018-09-29 08:26 证券时报网

尽管万科董事会主席郁亮刚刚表示,房地产行业的“转折点实实在在到来了”,万科要做的第一件事情就是进行战略检讨,要“收敛、聚焦”,以“活下去”为最终目标,但万科近来却动作不断,似乎加快了转型的步伐。公司刚刚以13亿元接手北京海航大厦,接着又以29亿元增资深高速(600548)与新通产实业开发有限公司共同设立的合资公司联合置地,取得联合置地30%的股份。

深高速9月28日晚间发布公告表示,深高速、新通产,以及万科已经于当天签定了《增资扩股协议》,增资完成后,深高速将因此增加长期股权投资和资本公积约9.21亿元。

e公司记者注意到,万科新近的动作均在存量资产改造领域。据悉,存量资产改造是此前万科计划重点打造的业务,仅在北方区域,万科在存量资产改造上的投资即达200亿元,其中北京市场占据了75%,涉及项目约16-17个。此次增资联合置地完成后,万科的存量资产改造业务将深入南方市场,业务规模也将进一步扩大。

深高速方面介绍,联合置地主要业务为梅林关城市更新项目的投资、开发和经营,本次引入增资系为保证项目质量,提升项目管理水平和整体回报,实现项目预期目标。

而北京万科刚刚接手的北京海航大厦已于2009年2月投入使用,这座大厦位于三元桥东南侧标志性国门地段,由A、B两栋塔楼组成,A栋地上18层,B栋地上9层,地下均为3层,建筑面积总计3.9万平方米。

有分析人士认为,万科的上述动作,是公司谋求转型的一部分。但存量资产改造未来将在万科的总体业务中占多大比重,具体运作模式如何,目前似乎还不能下定论。

2018年以来,万科将战略定位从“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”,并具体细化为四个角色:美好生活场景师,实体经济生力军,创新探索试验田,和谐生态建设者。除原有的住房供应、物业服务核心业务外,目前公司业务已经进入租赁住房、物流、商业、冰雪运动、教育、养老等行业,正在探讨乡村振兴、文化艺术、健康、安全食品等领域。

近日,郁亮在上述南方区域9月月度例会上表示,战略检讨之后,万科总部将对业务进行梳理,郁亮同时给出了非开发业务的五个梳理原则:投入和产出的匹配问题,严重不匹配的项目必须要调整;风险和收益严重不匹配的业务必须要调整;做了3年还没做成的业务不要再做;做了3年仍然靠万科内部资源内生增长的业务,也不要做了;出于奖金导向建立的能力中心,可以公司化运作,但不算业务。

郁亮特别强调,这个“业务梳理”包括新业务及开发业务,“未来市场有可能不会增长,总体市场规模仍然很大,靠什么让消费者选择你?要靠性价比、产品和服务的能力。”

责编:田刚
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