9CaKrnK0ID7 finance.huanqiu.comarticle三问广东房地产开发投资“破万亿”/e3pmh1hmp/e3pn61chp广东省统计局21日发布的2016年广东房地产开发完成情况分析显示,2016年广东房地产开发投资总量居全国第一,全年完成投资达10307.80亿元,同比增长20.7%,占固定资产投资的比重提高到31.2%。土地使用权出让金达1172.54亿元。 (2月21日中新社)广东省房地产开发投资总量突破万亿元大关,有效带动地方经济增长,增加地方财政收入,解决就业问题,在许多人看来这是一件可喜可贺的事情。但是笔者细细琢磨媒体公布的一些数据,反而产生了一些疑问。我们不妨结合几个关键词,梳理梳理“破万亿”数字背后的一些东西。关键词一:房地产开发与销售。土地拿到了开发不了,建设资金跟不上,房子开发了卖不出去,房地产项目就会出现土地摞荒、烂尾工程、空城鬼城等问题。在房地产开发过热的年代,的确存在这些现象,也遗留了许多问题。房地产开发业是否健康,是否葆有生机和活力,很重要的一个指标就是销售情况。广东房地产开发万亿投资总量里面“商品住宅投资6977.66亿元,增长18.5%”,“全年商品房销售面积14611.60万平方米,销售额16214.61亿元,其中,商品住宅销售面积和销售额分别增长24.0%和42.9%”。从中可以看出,当年广东商品住宅的销售额是投资额的2.32倍,而且商品住宅呈现“量价齐升”的良好态势,似乎说明广东省房地产开发与销售的指标是健康的。 “乱花渐欲迷人眼”,不可忽视的还有另外两个重要指标。一是非住宅投资及土地使用权出让金的高增长。“办公楼投资852.07亿元,增长51.1%。土地使用权出让金1172.54亿元,增长61.5%。”非常明显,办公楼投资和土地使用权出让金的增长比例大大超过商品住宅的增长比例,而且是50%以上的增长。是广东的实体经济实现“裂变式”升级了,还是广东的现代服务业实现了新的突破?笔者不得而知。如果说由于“京津冀一体化”,北京天津的楼宇经济迎来了发展的春天;由于杭州成功举办了G20峰会,再加上阿里巴巴、乌镇世界互联网大会等因素,引起了现代服务业的聚集和繁荣,笔者都可以理解。那么广东是依靠什么振兴楼宇经济了呢?只听说北归,没听到南渡啊?而土地使用权出让金的高速增长,又不可避免地让我们看到了政府熟悉的影子。二是商品住宅价格的“普涨”。“珠三角九市商品房均价13257元/平方米,增长15.5%”,“东翼、西翼和山区商品房均价分别增长8.3%、9.0%和4.3%”。从深圳到山区,房价都在涨涨涨!体量高达1.46亿平方米的商品住宅都卖给了谁?广东省内尚无住房的普通劳动者还能不能买的起房子?如果大部分房子卖给了南来北往的炒房客,是不是违背了中央“房子是用来住的,不是用来炒的”这个要求呢?关键词二:房地产开发与去库存。中央部署开展的供给侧改革是当前和今后一个时期改革的重点,在房地产开发领域,供给侧改革的主要任务是“去库存”。但是有的地方在实践过程中,不顾本地的实际情况,盲目的去减少土地供给,压缩新建面积,搞限价销售,不仅没有有效的“去库存”,反而带来许多问题。还有的地方,借助棚户区改造“去库存”,让拆迁居民住设计不合理、地理位置偏僻的“存量房”,导致新的社会矛盾发生。这些现象,归根结底是传统的“行政命令思维”作祟。广东省2016年商品住宅“去库存”效果明显,“全年全省商品房待售面积比上年减少135万平方米以上,下降2.4个百分点”,其中“商品住宅待售面积同比下降近12%”。应该说,这是一张十分漂亮的“成绩单”。但是需要引起重视的是,商业地产库存明显增加,办公楼、商业营业用房、其他用房的待售面积同比增长19.6%、10.9%和12.8%。办公楼、商业营业用房的目标客户是谁?如何高位“去库存”?我还想不清楚,我只知道华为、格力等大型企业集团都会自建办公楼,而政府投资建设办公楼是禁止的。我还知道电子商务发展迅猛,传统商业综合体包括一些商业大鳄都已经受到了巨大冲击,关、并省会城市综合体项目的事情也都不是新闻了。关键词三:房地产开发与资金链。房地产开发的暴利时代已经过去。随着国家稳健中性货币政策的坚持,以及地方政府对房地产开发业监管措施的更加严格,开发商“空手套白狼”“预售多少盖多少”的时代已经一去不复返了。报道中表示,“随着去年9月底开始的新一轮调控政策实施,尤其是以销售回笼为主的其他资金来源出现大幅下滑,增幅同比下降14.6%,其中,定金及预收款增幅同比下降26.7个百分点”,“回笼资金趋慢,企业资金压力增大,有可能会引发部分企业的资金链断裂”。寥寥数语,却将“破万亿”的成绩单背后的一大隐忧暴露无遗。部分企业资金链断裂,会不会形成多米诺骨牌效应?广东一个省的房地产开发投资总量占全国十分之一,需要多大的群体来消费?防范因部分企业资金链断裂而带来的的风险,广东准备好了吗?房地产业是我们国家重要的支柱型产业。在全面深化改革的大背景下,在中央三令五申的供给侧改革任务面前,传统的靠“压”靠“堵”靠“指令”的思维已经过时,但是因功利、盲动带来的“人祸”,往往给地方经济和民生问题带来的损害更大。我们鼓励创新思维、逆向思维,但在涉及国计民生、与群众生活息息相关的衣食住行等问题的决策上,考量逆向思维成败的不仅仅是勇气,更多的是智慧和担当。希望广东省在欣慰于达到房地产开发“过万亿”“小目标”的同时,配套完善相关管理问效办法和风险防范机制,保持地方经济健康可持续发展,给一方百姓一个合理的归宿。(千龙网香山评论特约评论员 于尚永)新闻细读:广东房地产开发投资总量破万亿元1487886780000责编:凡闻千龙网148788678000011["9CaKrnK0FUj","9CaKrnK0FJT"]
广东省统计局21日发布的2016年广东房地产开发完成情况分析显示,2016年广东房地产开发投资总量居全国第一,全年完成投资达10307.80亿元,同比增长20.7%,占固定资产投资的比重提高到31.2%。土地使用权出让金达1172.54亿元。 (2月21日中新社)广东省房地产开发投资总量突破万亿元大关,有效带动地方经济增长,增加地方财政收入,解决就业问题,在许多人看来这是一件可喜可贺的事情。但是笔者细细琢磨媒体公布的一些数据,反而产生了一些疑问。我们不妨结合几个关键词,梳理梳理“破万亿”数字背后的一些东西。关键词一:房地产开发与销售。土地拿到了开发不了,建设资金跟不上,房子开发了卖不出去,房地产项目就会出现土地摞荒、烂尾工程、空城鬼城等问题。在房地产开发过热的年代,的确存在这些现象,也遗留了许多问题。房地产开发业是否健康,是否葆有生机和活力,很重要的一个指标就是销售情况。广东房地产开发万亿投资总量里面“商品住宅投资6977.66亿元,增长18.5%”,“全年商品房销售面积14611.60万平方米,销售额16214.61亿元,其中,商品住宅销售面积和销售额分别增长24.0%和42.9%”。从中可以看出,当年广东商品住宅的销售额是投资额的2.32倍,而且商品住宅呈现“量价齐升”的良好态势,似乎说明广东省房地产开发与销售的指标是健康的。 “乱花渐欲迷人眼”,不可忽视的还有另外两个重要指标。一是非住宅投资及土地使用权出让金的高增长。“办公楼投资852.07亿元,增长51.1%。土地使用权出让金1172.54亿元,增长61.5%。”非常明显,办公楼投资和土地使用权出让金的增长比例大大超过商品住宅的增长比例,而且是50%以上的增长。是广东的实体经济实现“裂变式”升级了,还是广东的现代服务业实现了新的突破?笔者不得而知。如果说由于“京津冀一体化”,北京天津的楼宇经济迎来了发展的春天;由于杭州成功举办了G20峰会,再加上阿里巴巴、乌镇世界互联网大会等因素,引起了现代服务业的聚集和繁荣,笔者都可以理解。那么广东是依靠什么振兴楼宇经济了呢?只听说北归,没听到南渡啊?而土地使用权出让金的高速增长,又不可避免地让我们看到了政府熟悉的影子。二是商品住宅价格的“普涨”。“珠三角九市商品房均价13257元/平方米,增长15.5%”,“东翼、西翼和山区商品房均价分别增长8.3%、9.0%和4.3%”。从深圳到山区,房价都在涨涨涨!体量高达1.46亿平方米的商品住宅都卖给了谁?广东省内尚无住房的普通劳动者还能不能买的起房子?如果大部分房子卖给了南来北往的炒房客,是不是违背了中央“房子是用来住的,不是用来炒的”这个要求呢?关键词二:房地产开发与去库存。中央部署开展的供给侧改革是当前和今后一个时期改革的重点,在房地产开发领域,供给侧改革的主要任务是“去库存”。但是有的地方在实践过程中,不顾本地的实际情况,盲目的去减少土地供给,压缩新建面积,搞限价销售,不仅没有有效的“去库存”,反而带来许多问题。还有的地方,借助棚户区改造“去库存”,让拆迁居民住设计不合理、地理位置偏僻的“存量房”,导致新的社会矛盾发生。这些现象,归根结底是传统的“行政命令思维”作祟。广东省2016年商品住宅“去库存”效果明显,“全年全省商品房待售面积比上年减少135万平方米以上,下降2.4个百分点”,其中“商品住宅待售面积同比下降近12%”。应该说,这是一张十分漂亮的“成绩单”。但是需要引起重视的是,商业地产库存明显增加,办公楼、商业营业用房、其他用房的待售面积同比增长19.6%、10.9%和12.8%。办公楼、商业营业用房的目标客户是谁?如何高位“去库存”?我还想不清楚,我只知道华为、格力等大型企业集团都会自建办公楼,而政府投资建设办公楼是禁止的。我还知道电子商务发展迅猛,传统商业综合体包括一些商业大鳄都已经受到了巨大冲击,关、并省会城市综合体项目的事情也都不是新闻了。关键词三:房地产开发与资金链。房地产开发的暴利时代已经过去。随着国家稳健中性货币政策的坚持,以及地方政府对房地产开发业监管措施的更加严格,开发商“空手套白狼”“预售多少盖多少”的时代已经一去不复返了。报道中表示,“随着去年9月底开始的新一轮调控政策实施,尤其是以销售回笼为主的其他资金来源出现大幅下滑,增幅同比下降14.6%,其中,定金及预收款增幅同比下降26.7个百分点”,“回笼资金趋慢,企业资金压力增大,有可能会引发部分企业的资金链断裂”。寥寥数语,却将“破万亿”的成绩单背后的一大隐忧暴露无遗。部分企业资金链断裂,会不会形成多米诺骨牌效应?广东一个省的房地产开发投资总量占全国十分之一,需要多大的群体来消费?防范因部分企业资金链断裂而带来的的风险,广东准备好了吗?房地产业是我们国家重要的支柱型产业。在全面深化改革的大背景下,在中央三令五申的供给侧改革任务面前,传统的靠“压”靠“堵”靠“指令”的思维已经过时,但是因功利、盲动带来的“人祸”,往往给地方经济和民生问题带来的损害更大。我们鼓励创新思维、逆向思维,但在涉及国计民生、与群众生活息息相关的衣食住行等问题的决策上,考量逆向思维成败的不仅仅是勇气,更多的是智慧和担当。希望广东省在欣慰于达到房地产开发“过万亿”“小目标”的同时,配套完善相关管理问效办法和风险防范机制,保持地方经济健康可持续发展,给一方百姓一个合理的归宿。(千龙网香山评论特约评论员 于尚永)新闻细读:广东房地产开发投资总量破万亿元