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专家建言租购并举 不少资深人士看好长租公寓

2018-01-08 10:03:00 上海证券报 分享
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  专家建言“租购并举”

  ⊙记者 邵好 ○编辑 孙放

  从定调“房子是用来住的,不是用来炒的”,到限购限贷限售政策密集出台,再到千亿级房企军团迅速扩容。在刚刚过去的2017年,房地产市场依然是各方最为关注的领域之一。

  而有了2017年的政策指引和市场铺垫,2018年的房地产市场将有哪些亮点?哪些细分领域将成为行业新的希望?1月6日、7日,上证报记者现场倾听了房地产行业领军人物在“2018中城联盟论坛”的精彩发言,上述问题的答案也逐渐明晰。

  在此次论坛上,租赁领域被视为2018年行业发展亮点。“多主体供应、多渠道保障和租购并举制度,满足住有所居,也是房地产市场发展的新动能。”中城投资董事长路林认为,在房地产市场长效机制的政策支持下,只有通过不断改革,发挥“市场和市长”双重体制、双轨机制,才能“让房子用起来,让不动产动起来”,实现商品房、租赁房“两条腿走路”。

  世联行董事长陈劲松表示,租购并举和长效机制,为我国住房体系的建立健全确立了方向。房地产市场将发生深刻变化,商品房、租赁房将并驾齐驱、协同发展,专业化、机构化的住房投资机构和租赁企业将顺势崛起。

  除了从开发转向租赁,与互联网相结合也频频被与会者提及。链家集团董事长左晖表示,作为体量非常庞大的行业,房地产业目前的线上渗透率远远不够。未来,整个开发商群体将会迎来一轮数据电子化、线上化的趋势,而这一连接信息“孤岛”的过程将蕴含相当大的机遇。

  具体而言,如何将租赁业务落地,成为房地产开发商2018年的重要课题。对此,“长租公寓”一词被屡屡提及,不少资深人士对此颇为看好。

  中城投资执行副总裁王珊在论坛上给出一组数据:我国租赁市场的机构渗透率目前仅为2%,未来10年到15年可能超过20%,长租公寓市场容量有望达到万亿级规模。而在相对成熟的美国、日本,租赁市场机构渗透率分别高达30%、80%。另外,投资长租公寓REITs在成熟市场已能够取得稳健回报,保持良好的盈利能力,其市场规模也相当庞大。例如,美国REITs市值为1.1万亿美元,租赁住房占13.2%,而发达经济体REITs市值占GDP的5%至16%。

  不过,看好长租公寓并不代表要以“新建”方式解决全部问题。多渠道增加租赁供应、多元化投资主体、培育专业品牌运营商等,都将推动这一细分市场快速成长。

责编:高蓉杰