二线城市抢人大赛的喜与忧 人是房地产业重要支撑?

2018-05-05 08:25 证券时报网

   日前,江西南昌市宣布未来五年安排100亿元,用于吸引50万人才。自去年武汉首先打响“抢人”之战第一枪以来,长沙、郑州、合肥、天津、青岛、昆明、西安等一大批“二线城市”纷纷响应。抢人的手段,包括降低入户门槛,给予租房购房补贴等等,有的城市甚至给出了户籍人口增量100万的目标。

   人是最活跃最重要的生产要素,过去城市间竞争重点是“抢”资本,吸引企业投资是政府首要任务,现在终于认识到了人的价值。之所以产生这样的转变,我认为有三个方面的原因。

   第一,人才已成为吸引投资、产业升级的关键因素。资金决定去哪个城市投资,过去主要看交通区位和水、电、土地这些基础设施,现在各城市硬件基础设施都有了长足进步,差别不大,你能给的税收、土地优惠我也能给,各城市的区别在哪里?人就是一个重要因素。产业资本层次越高,就越要考虑到当地人才储备的状况。人才争夺战在这两年爆发看似有些突然,其实是经济发展到一定程度的产物。

   第二,人是房地产行业的重要支撑。过去城市拼命把人往外挡,因为多来一个人政府就多一份负担,虽说来了人只要不是吃闲饭就可以创造税收,支付公共服务开支,但大家都嫌这太慢。房地产与土地经济形成后,这个问题不存在了,因为它能魔术般地快速提供大量资金。从千方百计“挡人”到千方百计“抢人”,原因在于人才一到,潜在购房预期就产生了,土地财政就可以接续上了。过去很多年,中国二、三、四线城市普遍制定了极为庞大的城建计划,有的中期规划远远超出了当地全部人口所能支撑的程度,随着计划在这些年逐步完成,人少房多矛盾开始凸显,抢到了人就相当于抢到了当地房地产的未来。

   第三,不仅因为房子需要人来支撑,从总量上看人口也将是稀缺资源。中国劳动年龄人口正以每年300万-500万的规模减少,总人口也将在3-5年内开始下降,全国00后人口1.47亿,比80后少了7200万,这种情况下,抢到人的城市在经济活力、社保保障等方面都比较有利,抢不到人的或人口净流出的地方将面临更严重的老龄化压力,这一问题在东北已现端倪。相信会有越来越多的城市意识到这一点,所以,我相信南昌不会是最后一个参赛者,抢人大赛还将继续上演,并且我预计最后所有门槛都会取消,普通产业工人也会成为争抢对象。

   但是,如此抢人也有诸多弊端。一是抢到人的城市,房价可能因此找到上涨理由并制造出新的矛盾。二、只有一二线城市有条件参加抢人大赛,占总人口大多数的三、四线及以下城市未来的发展环境更加严峻。

   城市之间竞争包括对人的争抢本来是有利无害的。像美国那样的没有任何户籍束缚的经济体,人们会根据性价比(物价/工资、福利/纳税)在不同地区之间流动,从而达到全国各地生活水准差别不大的相对均衡。例如,纽约自1950年代至今人口基本上没有太大增长,硅谷极其繁荣,最后也会因聚集度过高边际收益递减而出现人口净减少。在行政权主导着资源分配的中国,形成了世界上罕见的城市等级制,等级制下的城市竞争是不自由的,结果是不公平的。在经济上,它造成了潜在的巨量浪费,城市等级有时还隐隐地对应着居民等级,这也不符合人道原则。

   (作者系证券时报记者)

责编:贺超
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