传中国将再念限外令紧箍咒 外资积极“扫货”
http://www.huanqiu.com 来源：中国经济网 网友评论条进入论坛 2008-04-01 08:38
中国楼市去年涨势过猛，政府开始执行从紧的宏调政策，冀望为高烧的楼市降温，近期传出将出台更严厉的“限外”政策，以严防外资炒楼。另一方面，外资趁市场低迷时，纷纷进场扫货。两种力量的较量，显示中国楼市多空交战，今年房价在宏调下不可能大涨，在外资追捧下，未来也不可能大跌。
或出台新的“限外”政策
香港《文汇报》报道，为了防止外资趁机低购入中国楼市，商务部计划再加强限外令紧箍咒。知情人士透露，中国大陆将出台更为严厉的“限外”政策，以严防外资趁低炒楼。分析人士表示，新政策很可能是在外资结汇离场时，延滞结汇时间，把短钱变长钱，以加大外资在获利后的离场成本。
中国房地产业协会最新研究报告指出，外资占中国房地产总投资比例高达10%。同时，统计局数据显示，去年中国房地产开发利用外资高达650亿元，增长64.8%，整体高出其他渠道资金增长26.2%，显示去年在中国从紧的货币政策下，仍有大量的外资涌入中国楼市，使得去年中国的房价飚涨。
商务部公布的70个大中城市房价指数，涨幅连续四个月高于10%。但从去年底开始，中国一线城市有价无市的态势明显，造成房价涨势受压，2月份的70个大中城市房价指数环比1月涨势回落，预测未来房价涨势会趋缓。但在外资的追捧下，房价大跌的可能性会很小。
外资正积极“扫货”
中国楼市处低潮期，外资仍看好楼市前景，积极加码中国楼市。北京安邦谘询公司也发表报告指出，在实际存款负利率，人民币加速升值，同时城市群不断膨胀、城镇居民收入大幅提高下，房地产价格大幅回落是不可能的。
目前中国的外资热钱进入增幅之快是近年来少见。根据商务部2月份的数据显示，实际利用外资大幅上升了38%，其中有一大部分是流到了房地产领域。除了人民币升值、美国次贷危机等因素外，中国大陆的房地产形势也是让外资蜂拥而至的关键。中国房地产企业资金紧俏的不在少数。
去年底，外资包括港资资金开始趁市况低迷，纷纷进场吸货，如新地(016)、合和(054)相继投入开发珠江新城商业项目，投资额及规模相当大。今年1月，瑞安房产(982)、九仓(004)以及天誉置业(059)等开发商从南到北大手笔购入地皮，而新世界发展(017)、新中(917)及天安(028)等，则透过收购、兼并等方式加大大陆土储。
不仅港资，美国企业也积极在大陆投资房产，1月，美国房地产开发商铁狮门以67亿元(人民币，下同)的底价拿到杨浦区新江湾城90万平米建筑面积地块，折合仅相当于该地段地价最高时的三分之一。
韩资未来资产金融集团2月斥资约10亿元，买下上海新天地综合物业尚明居，是外资收购廉价买货最好例子。北欧的金融机构SEB去年底和大陆产商共同组建2亿美元规模的房地产投资基金投资大陆市场。2月，瑞银与金地集团签订协议，筹集3亿美元资金，成立合营企业投资房产。
背景资料:大陆楼市限外措施概览
07年5月商务部出台《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，规定外商投资大陆房地产项目必须通过审批，同时，未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。
07年11月7日国家发改委、商务部联合颁布《外商投资产业指导目录(2007年修订)》指出，将继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、写字楼和国际会展中心的建设、经营，外商投资土地成片开发则必须与内资企业合资、合作。又新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。
