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部分央企开发商年终奖缩水:30万奖金变1万补贴

2013-02-07 08:28 东方早报 我有话说 字号:TT

部分央企开发商“取消”年终奖:30万奖金变1万补贴

 业内人士称,房企营销人员奖金一般都挂钩销售任务完成情况。早报资料

  2012年楼市翘尾收官,各大房企普遍交出一份靓丽的成绩单,但部分房企营销人员的年终奖并未水涨船高。

  2月5日,某央企开发商上海公司的一名营销经理称,年终奖没发,改成部门激励的说法。“领导说,年前风声太紧,年后再发,过年(后)会有改变。”

  据这位营销经理说,按往年的测算方法,他原本可分到30万元的年终奖。

  不过,更多受访开发商并无“风声紧”之忧。

  一位房企高管昨日说,2012年行情总体好于2011年,所以房企员工的收入基本能和2011年持平,“一线区域公司,不少销售岗位员工的奖金能高于2011年。”

  “30万元年终奖变成1万元补贴”

  “现在都在盯着央企,开会不能摆鲜花,讲话要脱稿。”谈及年终奖,某央企开发商上海公司的一名营销经理颇为谨慎。

  据该营销经理称,今年该公司没开年会,改成工作会议,晚上就去公司对面的一个小饭店吃。年终奖也没发。本来按照往年的算法,今年完成销售目标,营销部有89万元的奖金,10个人从经理级别开始往下分。他原本可以分到30万元,但现在可以肯定的是发1万元的补贴,而且也要等年后再发。

  据他了解,该公司总经理级别的高管,发的是年终分红,但今年也比往年少。

  这位营销经理负责的一个上海楼盘,2012年的销售额有十几亿元。

  另一国企开发商也有类似遭遇。

  据该国企开发商称,今年该公司的年会和年夜饭都取消了。不过,集团一直采取的是统一考核的方法,年终奖是以基数乘以系数,基数一般是几万元。系数和业绩考核挂钩,会有20%的调节幅度。

  另一受访央企开发商则干脆回避了该公司的年终奖数额,仅称某龙头房企宁波公司的财务经理级别年终奖有7万元,另一上市房企杭州公司的投资部骨干年终奖有10万元。

  歉收房企年终奖缩水

  某上市房企高管介绍,一般来说,房地产企业中,营销部门员工的奖金和销售任务完成情况有直接关系。

  一国有开发企业高管直言,他今年的年终奖很少,“我都不好意思说,年终奖不超过10万元”,今年该公司旗下一个上市公司还是亏损的。

  某台资房企员工也说,由于2012年该公司基本没有出售过新项目,因此年末只是给了员工双薪。往年如果有项目出售,并且销售良好,员工在每个季度有一定的奖金。现在只能期待2013年有更好的销售成绩。

  另一业内人士进一步说,某深圳上市房企去年在上海几乎没有出售过项目,其员工的奖金就相应缩水很大。而在行情好的时候,一般会在年底给予“三薪”的奖励,级别越高奖金就越丰厚。

  即便是2012年销售业绩有所反弹的房企,部分管理层对今年发放的年终奖也并不满意。

  某商业地产公司中层直言,“比去年好一点。今年(的年终奖)发了六七个月的工资加上一些额外奖励,去年大概就是三四个月工资,前两年好的时候,可以发到8至10个月的工资。”

  一上市房企高管介绍,房企内部级别不同,奖金差异也不小。比如那些大型企业分管区域(上海、北京等)的销售总监,年薪一般在100万元左右,如果超额完成指标,还有额外奖励。如果完不成自然拿不到那么多。

  “那些负责几个项目的营销负责人,其年薪在50万-70万元不等,这其中20万-30万元,是要在完成全年销售目标后才会有的。”这位房企高管说。

  “国企年终奖更稳定”

  当然,2012年完成年度销售任务的房企仍是大多数。

  “2012年,房企的销售目标普遍定得较低,大部分能提前完成,因此拿到全额奖金应该不成问题。”前述上市房企高管说。

  某国有开发商企业相关人士介绍,该公司年终奖尚未发放,但据其了解,营销人员的年终奖比内勤丰厚。

  该人士举例道,比如分管营销的副总裁,年薪在200万元左右,其中约七成是底薪,三成是奖励。如果一年指标全部完成,这位副总就能拿到全部年薪,如果完不成则会扣除一部分。

  据该人士称,该公司普通员工则是按月薪的比例,发放年终奖,2012年基本和2011年持平。

  某房企高管介绍,房企内部的年终奖差异很大。

  他举例说,比如集团总部人员,收入一般比较固定,特别是国企,销售业绩和员工收入挂钩得并不是很明显,但业绩好,一般也会有一些奖励;但销售不好或无盘可售,和销售挂钩的员工收入可能会降低。

  前述上市房企高管说,房企对销售部门的考核指标并不一致。有些是简单的数量挂钩,有些还和利润挂钩,一般考评内容越复杂,完成指标后,奖金也更多。

  也有不少房企的年终奖与销售业绩关联性不大。

  一母公司实力雄厚的开发商称,该公司虽然2012年的销售业绩并不算理想,但年终奖并不完全同业绩挂钩,“今年还是有8万元左右的年终奖。”

  另一港资房企相关人士亦称,他们的收入更为稳定,一般一年有13个月收入,业绩好坏都不会影响收入。

  某商业地产公司营销部负责人则直言,他们没有年终奖,一直都是销售提成,“2012年,普通的策划和客服(的提成)没有往年多,经理级别还可以。”

责任编辑:陈冲

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