9CaKrnJZODb finance.huanqiu.comarticle北京住宅租赁市场需更多制度保障/e3pmh1hmp/e3pn60rs2/e3pn60skq本报记者贺阳北京市政协第十二届委员会第五次会议与北京市第十四届人民代表大会第五次会议分别于1月12日和1月14日召开,在北京市“两会”上,如何促进北京地区房地产业健康发展成为代表委员们关注的话题之一。如何帮助更多的人实现“住有所居”?安居乐业必须要靠买房才能实现吗?北京市政协委员毛大庆告诉中国商报记者,从保障中低收入人群合理住房需求看,发展住宅租赁市场意义重大。在经济转型升级过程中,租赁业的发展可以促进人口向服务业转移。对比国外经验,未来房屋租赁市场将是我国房地产业最大的细分行业。毛大庆表示,结合北京市的具体情况看,目前北京市土地供应紧缺,所以房地产总体库存量不大。培育和规范住房租赁市场实现的是人口稳定和优化人口结构、用足存量房、实现房地产转型、改善常住人口居住环境等功能。 为此,毛大庆建议大力发展住房租赁市场。首先,需建立健全租赁房相关法律、法规,规范租赁房市场,保障供需双方的合法权益。房地产市场发展不能只靠一时的应急政策,关键要解决“内火”,完善制度建设,用法律来规范租赁行业,杜绝“黑中介”、“地下室住房”、“隔断间”、“群租”等社会乱象。下一步,应加快住房制度、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制、新型城镇化等一系列制度建设,以长效机制引导市场稳定预期,其中对企业建设用于居住目的的租赁房建设可给予税率优惠。中国商报记者在采访中了解到,企业建设租赁房还存在着成本压力,这种压力主要来自两个方面,一是企业纳税,二是一次性投入大、资金货币化率低。随着VC/PE、开发商、中介公司、房地产基金纷纷进入长租公寓领域,行业扩张速度加快,格局走向多元化。但经过几年的探索,长租公寓行业仍面临一些悬而未决的问题,其中最为核心的是规模效应问题。分散式公寓由于房租成本高、房源集中度低和供应链管理挑战,缺少规模效应;集中式公寓虽然单体项目相对健康,但考虑到高昂的总体成本、庞大的前期投入和房源获取困难,规模扩大本身就是一个难题。基于长租公寓有一次性投入大、规模经济不明显、货币化率低等特点,政府如能在长租房税率方面给予优惠,将极大地鼓舞和提高各方投资建设长租房的积极性。毛大庆还建议,应鼓励现有房源的“租赁房”改造,盘活存量房,助推房地产产业转型。目前,公寓企业的包租模式受制于租金、装修等不可变成本占比过高的瓶颈,很难实现规模扩张。无论是集中式还是分散式公寓企业的房租在总成本中的占比都大于60%,企业可变成本空间小,使得规模扩张带来的管理成本节约对利润率的提升十分有限。在这种情况下,鼓励个人闲置房源进入出租市场,将有效缓解流动人口租住供需压力,盘活存量房,提高居民可支配收入,从而促进消费增长。1484704584000责编:凡闻中国商报148470458400011[]
本报记者贺阳北京市政协第十二届委员会第五次会议与北京市第十四届人民代表大会第五次会议分别于1月12日和1月14日召开,在北京市“两会”上,如何促进北京地区房地产业健康发展成为代表委员们关注的话题之一。如何帮助更多的人实现“住有所居”?安居乐业必须要靠买房才能实现吗?北京市政协委员毛大庆告诉中国商报记者,从保障中低收入人群合理住房需求看,发展住宅租赁市场意义重大。在经济转型升级过程中,租赁业的发展可以促进人口向服务业转移。对比国外经验,未来房屋租赁市场将是我国房地产业最大的细分行业。毛大庆表示,结合北京市的具体情况看,目前北京市土地供应紧缺,所以房地产总体库存量不大。培育和规范住房租赁市场实现的是人口稳定和优化人口结构、用足存量房、实现房地产转型、改善常住人口居住环境等功能。 为此,毛大庆建议大力发展住房租赁市场。首先,需建立健全租赁房相关法律、法规,规范租赁房市场,保障供需双方的合法权益。房地产市场发展不能只靠一时的应急政策,关键要解决“内火”,完善制度建设,用法律来规范租赁行业,杜绝“黑中介”、“地下室住房”、“隔断间”、“群租”等社会乱象。下一步,应加快住房制度、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制、新型城镇化等一系列制度建设,以长效机制引导市场稳定预期,其中对企业建设用于居住目的的租赁房建设可给予税率优惠。中国商报记者在采访中了解到,企业建设租赁房还存在着成本压力,这种压力主要来自两个方面,一是企业纳税,二是一次性投入大、资金货币化率低。随着VC/PE、开发商、中介公司、房地产基金纷纷进入长租公寓领域,行业扩张速度加快,格局走向多元化。但经过几年的探索,长租公寓行业仍面临一些悬而未决的问题,其中最为核心的是规模效应问题。分散式公寓由于房租成本高、房源集中度低和供应链管理挑战,缺少规模效应;集中式公寓虽然单体项目相对健康,但考虑到高昂的总体成本、庞大的前期投入和房源获取困难,规模扩大本身就是一个难题。基于长租公寓有一次性投入大、规模经济不明显、货币化率低等特点,政府如能在长租房税率方面给予优惠,将极大地鼓舞和提高各方投资建设长租房的积极性。毛大庆还建议,应鼓励现有房源的“租赁房”改造,盘活存量房,助推房地产产业转型。目前,公寓企业的包租模式受制于租金、装修等不可变成本占比过高的瓶颈,很难实现规模扩张。无论是集中式还是分散式公寓企业的房租在总成本中的占比都大于60%,企业可变成本空间小,使得规模扩张带来的管理成本节约对利润率的提升十分有限。在这种情况下,鼓励个人闲置房源进入出租市场,将有效缓解流动人口租住供需压力,盘活存量房,提高居民可支配收入,从而促进消费增长。