62岁的首富王健林及其家族以1150亿元第六次成为“地产首富”; 58岁的许家印以505亿元上升两位到第二,恒大今年前三季度销售首次超过万科登上行业第一位置;75岁的北京地产女王陈丽华以490亿位居第三。
在刚刚发布的《2016碧桂园森林城市胡润百富榜》总榜中,地产行业上榜富豪财富总和为各行业最高,但上榜人数占比从去年的1%下降到了15.4%。胡润表示:“99年地产商占到我们百富榜的50%,之后人数比例几乎一直在下降,说明中国企业家在转型。”
平均财富和上榜门槛均创新高,平均财富比去年增长15%,达213亿元,是十年前的5倍。门槛比去年提高18%,跨入100亿大关,是十年前的7倍。胡润表示:“过去一年财富增长放慢速度,地产行业上榜人数比例下降,但大的开发商因为行业整合的原因,最近一年发展还是超快。”
姚振华首次入榜即进入前十,以400亿位居第六。
近年来,地产富豪国际化趋势明显,国内企业积极布局海外。其中海外开发项目包括碧桂园马来西亚旗舰项目森林城市,泛海洛杉矶“泛海广场”,富力马来西亚公主湾,雅居乐马来西亚满家乐,富华新西兰柏悦酒店等。胡润表示:“我预测未来十年全球各大国的最大地产开发商都将来自中国。”
广东增加6人,时隔五年多强势回归,超过北京成为最多地产富豪设立企业总部的地区,有18位上榜;北京今年减少2位至14位,退居第二。浙江超过福建排名第三,有5位上榜。从总部所在城市来看,北京绝对第一,其次是深圳,有10位。
从企业家出生地来看,粤商又比去年增加5位,以16位上榜遥遥领先;闽商减少3位,以6位保持第二名。
上榜地产富豪中,43位经营住宅地产,38位经营商业地产,商业地产比例大幅增加,逐渐向住宅看齐。
16%女富豪进入地产富豪前50名,有10位,比去年少6位。女富豪比例低于今年百富榜总榜中女富豪的比例(24%)。前十名中2位女富豪,比去年减少3位,其中陈丽华进入前三名。
高达23%的上榜地产富豪拥有国家政治身份,远远高于今年百富榜总榜企业家拥有话语权的比例(4%),其中,担任政协委员的地产富豪11位,远高于担任人大代表的地产富豪(3位).
地产榜富豪创造了万达、恒大、华夏幸福、碧桂园、世纪金源、龙湖、世茂、泛海、富力、新湖、中天城投、SOHO中国和泰禾13个品牌入围今年胡润品牌榜全国200强。
地产榜富豪中王健林、许家印、张近东、黄如论、卢志强、朱孟依、纪海鹏、杨惠妍、欧宗荣和许荣茂10位都荣登今年胡润慈善榜。
今年“胡润百富榜”总榜由碧桂园在马来西亚的旗舰项目森林城市独家冠名,实现了“胡润百富榜”的第一次海外发布。
继10月13日在马来西亚发布《2016碧桂园森林城市胡润百富榜》(Forest CityHurun Rich List 2016)之后,胡润研究院今日发布胡润百富榜子榜之一《2016胡润房地产富豪榜》(Hurun Property Rich List 2016),这是胡润研究院连续第十一次发布“胡润房地产富豪榜”前50名。与胡润百富榜总榜不同,房地产富豪榜只计算企业家在房地产领域的财富。上榜富豪财富计算的截止日期为2016年8月15日。
在刚刚发布的《2016碧桂园森林城市胡润百富榜》总榜中,地产行业上榜富豪财富总和为各行业最高,但上榜人数占比从去年的16.1%下降到了15.4%。今年胡润百富榜前十名富豪中,涉足房地产行业的有6位,比去年多一位。
平均财富和上榜门槛均创新高,平均财富比去年增长15%,达213亿元,是十年前的5倍。门槛比去年提高18%,跨入100亿大关,是十年前的7倍。胡润房地产富豪榜发布十一年来,平均每年有2成新人上榜,今年也有11位新人。平均年龄53岁,比去年年长一岁。
近年来,地产富豪国际化趋势明显,国内企业积极布局海外。其中海外开发项目包括碧桂园马来西亚旗舰项目森林城市,泛海洛杉矶“泛海广场”,富力马来西亚公主湾,雅居乐马来西亚满家乐,富华新西兰柏悦酒店等。海外投资包括万达在伦敦、马德里、芝加哥、澳大利亚多个海外地产项目的收购,恒大收购香港美国万通大楼,富华收购墨尔本柏悦酒店等。
胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示:“对人民币贬值的担忧和中国经济的持续放缓,促使企业家更多的往国外看,而地产企业往海外发展的趋势尤为明显。”
地产富豪前十名
前十名地产富豪平均财富475亿元,比去年上升14%。只有2位的地产财富略有下降:王健林家族和王文学。3位新进入前十名:宝能的姚振华、苏宁的张近东,以及卓尔的阎志。前十名中,2位持有物业量较大:王健林和陈丽华。总部在北京的有4家,其次是广东,有3家。2位女富豪,比去年减少3位。
地产富豪前十名
姓名财富(亿元)涨幅公司总部年龄
1 -王健林家族1150-4%万达北京62
2 ↑许家印50523%中国恒大广州58
3 ↓陈丽华4904%富华北京75
4 ↑许荣茂家族45061%世贸上海56
5 ↓王文学420-7%华夏幸福北京49
6 *姚振华400新宝能深圳46
7 ↓卢志强家族39018%泛海北京64
8 ↓杨惠妍35525%碧桂园佛山35
9 *张近东30043%苏宁南京53
10 *阎志285159%卓尔武汉44
数据来源:《2016碧桂园森林城市胡润百富榜》
-对比去年排名不变 ↑对比去年排名上升 ↓对比去年排名下降 *对比去年新进入前十名
62岁的王健林及其家族以1150亿元第六次成为“地产首富”。在刚刚发布的《2016碧桂园森林城市胡润百富榜》上,王健林家族以2150亿财富第三次成为中国首富。今年9月,登陆港交所仅637天的万达商业正式退市,万达集团以每股52.8港元私有化,并计划将万达商业在两年内重新在A股完成上市。截至今年9月,万达商业已在全国开业160座万达广场、101家酒店,持有物业面积2831万平方米。胡润表示:“王健林这四年来在地产领域的财富几乎没有变化。”
58岁的许家印以505亿元上升两位到第二名。恒大在全国180多个城市拥有500多个项目,去年销售额2013亿,销售面积2551万平方米,今年前三季度实现销售2806亿元,首次超过万科登上行业第一位置。今年8月,恒大意外入局万科股权之争,通过旗下7个公司大举增持万科目前,恒大持有万科6.8%的股份,成为万科的第三大股东。
75岁的北京“地产女王”陈丽华以490亿元位居第三,地产财富比去年增长4%。主营高端商业地产开发的富华国际,同时也在进行海外布局。陈丽华的富华国际集团在北京拥有数个房地产项目,包括长安俱乐部、丽苑公寓等。另外还投资了金宝商业街,西起王府井金鱼胡同,东至东二环的雅宝路。
华夏幸福49岁的王文学以420亿元下降两名位居第五名。华夏幸福是中国领先的产业新城运营商,致力于打造产业新城。深耕北京、河北地区的华夏幸福受到了投资人的普遍看好,集团市值最高曾达800亿。今年上半年签约销售额达254亿,同比上升33%,增速位居全国房企前三。今年10月华夏幸福全球化战略再获突破正式进入非洲,于埃及国家战略区打造产业新城。
46岁的姚振华是今年的“大黑马”,总财富翻了9倍到1150亿元,地产财富上升到400亿首次进入地产榜即进入前十名列第六。最近一年,万科使这位神秘的潮汕大佬备受瞩目。在万科争夺战中,万科上市公司披露宝能旗下钜盛华截止去年底占万科18.3%的股份。宝能已摘地开发建设项目共50余个,项目总规划建筑面积近3千万平方米,旗下包括8座宝能城、3座宝能环球金融中心、3座宝能金融中心、3座宝能太古城、2座宝能公馆、2座宝能悦澜山。地产榜仅算入宝能自行开发运营的地产项目,万科部分算作投资。
35岁的杨惠妍以355亿元位列第八,地产财富比去年增长25%。今年“胡润百富榜”总榜由碧桂园在马来西亚的旗舰项目森林城市独家冠名。杨惠妍持有碧桂园54.91%的股份。
44岁的阎志以285亿首次进入地产财富榜前十名,财富较去年增长159%。卓尔于2016年上半年更名并调整其主要业务活动为开发及营运由物流及仓储、电商及金融服务支援的综合批发贸易平台。其传统业务—物业发展将仅为主营项目的一部分。
11位新上榜者
胡润房地产富豪榜发布十年来,平均每年有2成新人上榜,今年也有11位新人,比去年增加1位。
新上榜者
排名姓名财富(亿元)公司行业总部年龄
6姚振华400宝能商业地产、住宅深圳46
22周晓光、虞云新夫妇170新光控股住宅、商业地产、酒店金华54
26黄茂如、张静夫妇155茂业住宅深圳51
31李文斌家族130俊发商业地产、住宅昆明41
31黄炽恒130海伦堡住宅广州
37吴旭家族120协信控股住宅、商业地产重庆53
38罗玉平115中天城投商业地产、旅游地产贵阳50
42谭炳照家族110敏捷商业地产、住宅广州
42杨树坪家族110城启住宅广州57
45黄楚龙105星河住宅、商业地产深圳
48赖海民100鸿荣源住宅、商业地产深圳50
数据来源:《2016碧桂园森林城市胡润百富榜》
企业总部及出生地
广东增加6人,时隔五年多强势回归,超过北京成为最多地产富豪设立企业总部的地区,有18位上榜;北京今年减少2位至14位,退居第二。浙江超过福建排名第三,有5位上榜。
从总部所在城市来看,北京绝对第一,其次是深圳,有10位。
从企业家出生地来看,粤商又比去年增加5位,以16位上榜遥遥领先;闽商减少3位,以6位保持第二名。
总部人数(人数变化)出生地人数(人数变化)
1↑广东18 (+6)1 -广东16 (+5)
2↓北京14 (-2)2 -福建6 (-3)
3↑浙江5 (0)3 -浙江5 (0)
4↓福建3 (-3)4↓江苏4 (-1)
5 -江苏3 (-1)5↑四川3 (0)
6 -河北2 (0)5 -重庆3 (-1)
6 -上海2 (0)5↑北京3 (0)
8↓重庆1 (-1)8 -山东3 (+1)
9 -湖北1 (0)9↓河北2 (0)
9 *云南1 (+1)10 -河南1 (0)
11 *贵阳1 (+1)10 -湖北1 (0)
10 -吉林1 (0)
10 *云南1 (+1)
10 *甘肃1 (+1)
数据来源:《2016碧桂园森林城市胡润百富榜》
-对比去年排名不变 ↑对比去年排名上升 ↓对比去年排名下降 *对比去年新上榜
特色新闻
话语权高达23%的上榜地产富豪拥有国家政治身份,远远高于今年百富榜总榜企业家拥有话语权的比例(9.4%),其中,担任政协委员的地产富豪11位,远高于担任人大代表的地产富豪(3位). 政协委员11位:陈丽华、王文学、许家印、卢志强、许荣茂、黄其森、张近东、朱孟依、林定强、陈红天和张力。人大代表有3位:吴亚军、魏少军和陈锦石。担任政协委员的上榜地产富豪人数是担任人大代表的3.7倍。
女富豪10位女富豪进入房地产富豪前50名,比去年少6位,占比16%,高于今年百富榜总榜中女富豪的比例(24%)。其中进入房地产富豪前三名的有一位陈丽华.
历史数据
胡润房地产富豪榜十一年来,共诞生了4位地产首富。平均财富和上榜门槛均创新高,平均财富比去年增长15%,达213亿元,是十年前的5倍。门槛比去年提高18%,跨入100亿大关,是十年前的7倍.
年份人数平均财富(亿元)总财富(亿元)上榜门槛(亿元)新上榜人数首富首富财富(亿元)
200650402,00815许荣茂160
2007541558,3664021杨惠妍1,300
200852874,5094016杨惠妍275
2009511206,099559许荣茂家族300
2010501165,777526王健林280
2011511356,9026512许家印430
2012511286,518608王健林450
2013501577,861759王健林1,010
2014501497,446658王健林1,100
2015501859,6548510王健林1,200
20165121310,84410011王健林1,150
数据来源:胡润研究院
历年房地产富豪占总榜人数比例
编制方法
在胡润房地产富豪榜里,对于投资多元化的富豪,仅计算其房地产领域的财富。比如:王健林以1150亿元位列房地产富豪榜首位(他在文化等领域财富未计算在内)。上榜富豪财富计算的截止日期为2016年8月15日,对于上市公司,采用2016年8月15日的收盘价计算,美元与人民币的兑换比例按照1:6.7计算。
胡润研究院收集了候选人的所有公开信息并进行反复交叉核对,使用市场价值来评估企业家拥有的财富。我们的信息来源主要有四个渠道:第一是所有重要的中、外媒体报道;第二是股市公告,包括国内和香港主板、创业板、新加坡、纳斯达克、纽约、多伦多、伦敦和悉尼证券市场;第三是实地采访,我们的团队走遍全国各地,采访企业家、记者和当地政府机关并参加相关研讨会;第四是我们十年来建立起来的遍布全国的有效信息网络和巨大的数据库。我们联系了榜上的大多数人以及其他许多最终没能上榜的人。我们不否认这张榜单会因为某种原因而漏人的可能。我们所指的“中国企业家”,是那些出生在中国大陆并在这片土地上长大的人,而不考虑他们现在的护照或国籍是哪里。
《2016胡润房地产富豪榜》
排名排名变化姓名财富(亿元)涨幅公司行业总部年龄
10王健林家族1150-4%万达商业地产北京62
2-2许家印50523%中国恒大住宅广东广州58
31陈丽华4904%富华商业地产、酒店北京75
4-3许荣茂家族45061%世贸住宅、商业地产上海56
52王文学420-7%华夏幸福住宅、商业地产北京49
6新姚振华400新宝能商业地产、住宅广东深圳46
72卢志强家族39018%泛海住宅、商业地产北京64
82杨惠妍35525%碧桂园住宅、酒店广东佛山35
9-2张近东30043%苏宁商业地产、酒店江苏南京53
10-25阎志285159%卓尔商业地产湖北武汉44
111吴亚军家族25516%龙湖住宅、商业地产北京52
121耿建明、杨小青夫妇23010%荣盛住宅河北廊坊54、
132严彬2257%华彬商业地产、酒店北京52
14-1林亿22010%升龙商业地产、酒店上海
15-1欧宗荣21513%正荣住宅、商业地产福建福州52
162熊续强2102%银亿住宅浙江宁波60
17-1孙喜双20511%一方住宅、商业地产北京53
1811黄伟、李萍夫妇195-30%新湖住宅、酒店浙江杭州57、
193黄如论1900%世纪金源商业地产、酒店、住宅北京55
20-17陈红天、姚丽妮夫妇18071%祥祺住宅、商业地产、酒店广东深圳57、
21-2潘伟明17513%福晟住宅福建福州
22-2蔡奎家族17021%龙湖住宅、商业地产北京
22新周晓光、虞云新夫妇170新新光控股住宅、商业地产、酒店浙江金华54
24-7李华家族16543%卓越住宅广东深圳50
245张桂平、张康黎父子165-8%苏宁环球住宅、商业地产江苏南京55、35
26新黄茂如、张静夫妇155新茂业商业地产广东深圳51
2617黄其森家族155-33%泰禾住宅、商业地产福建福州51
281缪寿良15025%富源住宅、商业地产、酒店广东深圳61
297朱孟依家族145-12%合生创展住宅、商业地产广东广州57
309魏少军家族135-23%隆基泰和住宅、商业地产河北保定53
31新黄炽恒130新海伦堡住宅广东广州
314黄世再家族1308%大中华国际商业地产、住宅广东深圳65
31新李文斌家族130新俊发住宅、商业地产云南昆明41
315潘石屹、张欣夫妇1304%SOHO中国商业地产北京53、51
354纪海鹏家族1259%龙光地产住宅广东深圳49
354李辙1259%山水文园住宅、商业地产北京61
37新吴旭家族120新协信控股住宅、商业地产重庆53
38-2陈华11515%京基住宅、商业地产、酒店广东深圳50
38-2景百孚11515%昂展住宅、商业地产北京46
38新罗玉平115新中天城投住宅贵州贵阳50
41-6陈锦石家族11232%中南住宅江苏南通54
42新谭炳照家族110新敏捷住宅、商业地产广东广州
42新杨树坪家族110新城启住宅广东广州57
42-3张力、张量父子11022%富力地产住宅、商业地产广东广州63、34
45新黄楚龙105新星河住宅、商业地产、酒店广东深圳
4518林定强、林凤英夫妇105-13%金辉住宅、商业地产北京50、
470陈卓林家族10220%雅居乐住宅、旅游地产、酒店广东广州54
48新赖海民100新鸿荣源住宅、商业地产广东深圳50
4821鲁冠球家族100-17%顺发恒业住宅浙江杭州70
4825戚金兴、戚加奇父子100-23%滨江住宅浙江杭州54、28
483易如波10011%中昂商业地产、住宅北京49
来源:胡润百富