地产商拉高出货 资金加速逃离
http://www.huanqiu.com 来源：华夏时报 网友评论条进入论坛 2008-04-13 10:08
记者：“卖完了吗？”
金谊河畔销售顾问：“对，有60几套房子。”
这是4月1日记者在一个叫金谊河畔售楼处了解的该楼盘售房情况，但是在“网上房地产”网站上，记者看到的却是，截至到4月10日，金谊河畔3、4月份的总成交量都还不足60套，并且更为奇怪的现象是，合同的撤销次数甚至高于签约次数，比如3月份的签约次数为48次，但合同撤销次数却高为71次，而金谊河畔从去年12月至今推出的共计540套房源中，已售住宅套数为235套，但累计撤销次数是177次，合同撤销率高达75%，而更又甚者，一个位于松江区的沿海丽水馨庭楼盘，截至4月10日共签约283次，但合同撤销为285次，也就是说其合同撤销率高于100%。
随后，记者对上海新民晚报曾评选出的“2007上海十大期待楼盘”和“2007上海十大房价翻番楼盘”的20个楼盘的销售情况逐一核实，发现其中共有17个楼盘的成交和合同撤销情况“有案可查”。根据“网上房地产”显示的信息，截至4月10日，“10大期待楼盘”共签约3237次，合同撤销1201次，撤销率达37%；7个“房价翻番楼盘”共签约5592次，合同撤销2306次，撤销率为41%。如此高企的合同撤销率，是否意味着上海楼市回暖是人为营造的虚假繁荣呢？
上海的楼市虽然从三月份以来出现了放量上涨，但在这些数字背后，合同撤销率却出现了急剧上升，如果在统计房地产数据的时候，真正撇掉这些撤销的合同，真实的成交量和成交价还会是多少？确实让人怀疑。而且，记者在调查中还发现，在所谓回暖迹象之下，上海楼市的促销打折风仍然没有停止。
尽管很多开发商表示对涨价充满了信心，但是在采访中记者发现，一些新盘之间频频打出优惠促销的旗号，位于浦东新区三林板块的万科新里程，在元宵节这一天，推出95折优惠，18000/平方米的均价出现了近千元/平方米的降幅，元宵节以后，促销风在上海楼市依然盛行，不同区域不同价位的楼盘，或多或少都有折扣。
记者算了一笔帐，如果按照目前的优惠条件，以仁恒河滨城目前3.5万/平方米的均价计算，户型面积为150平方米的两居室，那么一次性付款就能优惠了262500元，按揭付款也能优惠210000元。售楼小姐告诉记者，这样的优惠是以前从未有过的，而在大量楼盘打折的情况下，还有一些楼盘已经开始降价，位于上海市长宁区的长宁馥邦苑，根据网上房地产数据显示，馥邦苑去年底共推出130套，到目前为止，仅成交了13套，其今年2月份的成交量为零，3月份的成交量仅为2套，加上前期尾盘有剩余房源，馥邦苑如今还有119套房源可售，而长宁馥邦苑去年年底开盘时的售价为22000元/m2，而时隔2个月，价格已经降至20000元/m2。
而位于浦东新区三林板块的金谊河畔，3月推出的二期房源均价比一期目前所剩房源的价格还要低，一期最高卖到一万七千五，两期上次开卖是一万三到一万五。
从记者的调查看，上海楼市回暖的表象之下，多少存在一些泡沫成分，无独有偶，从二、三月份，有关第二套房贷政策会放松的言论也开始在上海楼市上流传，上海银监局还为此进行了专项调查，暂未发现有放松第二套房贷款政策现象，此外，上海银监局还特别强调，将定期向商业银行通报房地产信贷风险情况并适时进行风险提示，但是，在一些楼盘销售员和银行信贷员那里，记者又听到了不同的说法。
尽管银行不敢同监管政策公开叫板，但在采访中记者发现，一些房地产商，为了促成销售，正不断向购房者透露出银行放贷松动的信息。
金谊河畔销售顾问：“有些松动就是你之前还清的，还有卖掉这房子，现在再买的话，还可以算第一套，就可以算第一套。”
虽然根据去年央行和银监会下发的第二套房贷提高首付并提升利率的有关规定，以及房贷新政的补充细则，都明确规定：对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，即使将贷款还清，再次贷款购房仍然认定为第二套房。但是为了尽快把房子卖出去，这位售楼小姐不断强调开发商有的是办法。
金谊河畔销售顾问：“像我们这边推荐的银行都是跟我们有长期合作的，然后它是我们开发商的，可能一个土地的一个抵押的银行，反正能放就放，不会特别紧，实在要想办法的话，肯定能想出办法的。”
而在仁恒河滨城的售楼处，记者看到，很多家银行在这里直接开办贷款业务，记者以购房者身份咨询了售楼人员，她告诉记者，即使第一套房贷还没有还清，他们也有办法撬动紧缩的银根。那么这到底是些什么办法呢？记者拨通了这几家银行信贷员的电话。
建设银行信贷员：“有一个我们合力贷，你让你父母参与，你在产证上面体现，这样就是说你可以享受就以你父母的名义享受优惠利率，你可以帮他们同时一起还款。”
