珠三角五大城市房价暴跌30%
http://www.huanqiu.com 来源：华夏时报 网友评论条进入论坛 2008-04-26 14:22
根据广深两地房管部门发布的今年一季度商品住宅成交数据，深圳楼市成交量从2007年8月开始就一直走下坡路，2月1日-18日全市新房仅售出251套。3月，开发商不忍“冷市”，纷纷推出了优惠促销活动，并带动了一轮“回暖”风潮，3月成交套数3457套，为13618.4元/平米。
而广州一季度商品住房成交均价下调到9316元/平米，比去年的房价最高峰10月份的15774元/平米，降幅达15.6%。
与深圳交界的惠州楼市今年1-2月，共成交187套房，均价为3627元／平米，成交量与去年同期相比几乎进入冰冻期。
“广州房价回落到8000元/平米左右才正常。”雅居乐地产营销总监刘华畅对记者坦言。
他解释称，公司目前分类定价，第一类是广州、佛山、中山等地的房子，今年计划把洋房均价控制在7500元/平米，别墅控制在6000到8000元/平米；第二类是惠州、从化、南海等地的房子，计划均价控制在4000到5000元/平米。
在上述几个城市中，东莞楼市的价位调整幅度最大，记者在东莞调查发现，绝大多数中心地段的房价在4000到6000元之间，而去年同期，东莞中心地段的三室两厅房价曾上升至8500元/平米。是什么原因造成了2月底3月初东莞城区一批主力楼盘出现价格跳水呢？
炒房团离场
深圳综合研究院宋丁主任对记者表示：“东莞房价大起大落，与2007年深圳炒房团组团东莞炒楼的关系密不可分，而现在，深圳的炒房团已经撤出了。”
记者采访了一些去年横扫珠三角楼市的投资者联盟，印证了宋丁的推断。
深圳异地置业团购联盟“城际族购房会”负责人“大山”23日对记者表示称：“去年8-10月，基本上每周有十多台车出去团购，一车近50人，成交率有时超过50%，而现在一星期要凑齐50人都难，而且成交也很少。”据了解，今年1、2月城际族购房会都没有组织外出购房活动，去年12月也仅有一次。
代理了惠州、东莞多个楼盘的“网上行”网络营销公司，去年底至今的团购情况也不理想，每次“出团”成交量仅三四套，惠州一处主打深圳市场的楼盘，5次团购的成交量也不到40套，还不如2007年高峰期一次的团购量。
据了解，惠州、东莞等地不少楼盘仍在积极促销，以低价吸引深圳置业者。以最近在深圳营销力度较大的楼盘为例：惠州的秋谷阳光里二期位于大亚湾西区，3600元/平米的定价吸引了华为、富士康等企业的一些员工购买。
据深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕介绍，珠三角区域房价今年普遍跌落30%，原因复杂，首先是受宏观调控的政策打压，包括信贷缩紧、二套房政策，将一些投机炒楼的资金从源头上切断了。
2007年势头凶猛的深圳炒房团和一些异地置业者全线退市。深圳受制于土地，所以才会出现成行成市的购房团，不过，在拉高房价后，这部分重要的投机者都消失了。珠三角制造业的衰退搬迁也带走相当部分的港资、台资企业的购买力，这也是珠三角几个城市房价暴跌的内因。
放量开发及投资下，房屋的空置率开始被越来越多的房地产研究人士所关注。“没有消费群体和市场的支撑，如果房子只是在炒家手中倒来倒去，谁接最后一棒，谁就要承担所有被预支的利润空间。”东莞房地产协会的一位负责人表示。（记者 毛瀚民 陈 锋 广东报道）
