开发商打响成交量保卫战 称再降就崩盘了
招数五：卖楼变现 落袋为安 代表企业：招商地产
招商地产2008年的中报成绩并不理想，仅实现营业收入14.47亿元，同比下降15.75%，营业利润和净利润分别为3.05亿元和2.19亿元，分别较上年同期下降40.20%和47.58%。
而从刚刚过去的8月深圳的销售情况来看，局面并没有多大改观。8月，招商地产在深圳在售的有3个住宅项目，其中，依山郡花园成交3套，兰溪谷（二期）总套数为538套，8月份没有成交量。而海月华庭则成交了129套，但与其748套的总量相比，依然有83%的滞销量。
下半年招商地产将有位于深圳、广州、佛山、珠海、上海、南京、苏州、天津和重庆的10多个项目先后开盘预售。
招商地产的现金流状况并不乐观，今年上半年公司经营活动产生的现金流量净额为-31.7亿，同比增加87.67%，拥有速动资产约38亿元，流动负债约122亿元，资金缺口较大。
“面对目前形势，公司一是采取随行就市的销售策略，尽量加快销售回款速度；二是想尽一切办法融资。”招商地产一内部人士透露。由此,招商地产使出了 “杀手锏”：卖楼。8月23日，招商地产公告与ARAManagers公司就整体出让其持有的富城 (中国)100％股权达成了意向。富城(中国)主要资产为南京市白下区新街口汉中路的国际金融中心，本次转让价格为17.5亿元，预计成交后将部分纾缓其资金压力。
招数六：发行债券 筹集资金代表企业：泛海建设，万科
在泛海建设（000046，SZ）增发被否之后，资金链已非常紧张。相关数据显示，泛海地产经营性的现金流量净额已由去年同期的23.42亿元降至6.93亿元，同比下降70.41%。同时据统计，泛海建设未来3年内需投入的资金接近250亿元，而其预收账款余额仅6448.58万元，而其手头持有的货币资金约为7.46亿元。
《每日经济新闻》记者获悉，泛海建设向深交所上报了发公司债的意愿，筹谋通过发债融资，此次发债的规模将达到30多亿元。
泛海建设高管表示，正在做公司债发行的准备，根据公司现有净资产规模，公司如果发债，规模应在32亿元左右。其次，公司在建行的100亿元贷款授信额度申请正在加紧进行。同时,有专家建议公司引入战略投资者，未来选择一些项目进行合作开发，以此缓解资金压力，公司也在考虑之中。泛海建设在上海的项目现在仍处于停滞状态。
此外，据了解,万科也在本周发行至多29亿元人民币无担保公司债券。
