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央企为保利润加大地产业务 联手一线地产商拿地

2013-09-10 17:38 中国企业报 我有话说 字号:TT

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  联手一线房地产民企拿地超七成,10%增长红线成指挥棒

  记者 万斯琴

  9月1日,南京市政府出台《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》,明确33家市属国企在2013年底前退出一般商品房开发市场;2014年6月30日之前,77家区属国资企业必须从房地产业务中退出。

  由此,让业界联想到2010年3月国务院国资委发布78家央企的“退房令”,三年来,伴随着整个房地产行业的起伏变迁,央企地产有人欢喜有人忧,16家央企主业地产中,有赶上万科实现全年销售额突破千亿元的,也有为保增长重压仅靠房地产板块艰难求生的,可谓万象重生。

  央企“地王”喊冤:不拿地如何发展

  目前,各地土地市场热度持续升温,而房地产央企、国企又一次站在了镁光灯下成为引人关注的主角,有的甚至重新在“地王”争夺战中争得一席之地。

  7月23日,中粮地产以23.6亿元配建3.3万平方米公租房的代价拿下北京朝阳区孙河西甸村HIJ地块,溢价率49.37%。除去公租房面积后,楼面单价达到了4.8万元/平方米,创造了北京单价地王新纪录。

  8月16日,华润置地以109亿元夺得深圳前海新总价地王。

  相隔11天后,北京土地市场再次迎来热点地块集中成交。位于北京房山区的三宗地块引来多家房企竞争,最终无一例外地归于国企和央企囊中,分别由北京金隅嘉业联合体、北京城建和五矿置业获得,溢价率均接近50%。

  有人对于央企在各地频繁拿地表示理解。《中国企业报》记者从网上热议的跟帖中看到,“央企也是企业,公司需要得到发展,房地产本来就是主业,不拿地,要企业怎么活?”

  事实上,自2003年国资委成立以来,中央企业的房地产业务就进行了大幅度调整重组,先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业,包括保利、中建、华侨城等。三级以上房地产子企业户数也由原来的728户减少到目前的近300户。

  作为主业可以经营地产的央企,对于地产板块的热衷更是溢于言表。华润集团高层人事调整后,华润置地进一步整合华润内部零售产业与商业地产。华润集团董事长宋林曾透露,目前华润置地已在养老地产、旅游地产以及医疗地产方面做更多的尝试,比如与华润医药合作拿地建医院。

  地产板块给央企带来了丰硕的成果。《中国企业报》记者从广发证券对保利地产的研究报告中看到,保利地产上半年公司合同销售金额636亿,全国市占率高至1.91%,并且在进入城市的市占率也不断上升。下半年可售货值预计约965亿元,中小户型占比依然很高,按照上半年七成去化率,预计2013年全年销售规模约1300亿元。

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  联合一线民企,拿地“国民共进”

  如今,地产与一线房企抱团攻城不仅仅停留在想法上,而且还有愈演愈烈的趋势。

  “保利地产拿地总价161亿元,从城市看,一二线城市占比较前两年增大。在今年上半年新进入一个城市是遂宁。和其他房企的合作会越来越多。”保利地产相关负责人告诉《中国企业报》记者。

  各大央企与房企争夺的焦点已从北京扩散开来,特别是在一线城市和热点二线城市的优质地块。此外,通过联合拿地、联合开发的方式,在各线城市“攻城扎寨”。

  中国指数研究院的最新数据显示,2012年下半年以来,十大品牌房企在一二线城市联合拿地规模占比稳步提升,2013年一季度达到69.4%,二季度则增加至78.7%。

  前几年房企联合的形式,更多是中小房企在越来越严的调控背景下抱团取暖。但是,近几年,保利、中海、万科和融创等巨头型企业选择与自己同级别房企联手,形成更加强势的联盟,可以看出,房地产合作模式已经逐渐向“强强联合”演变。

  事实上,央地和一线房企的合作比比皆是。今年2月,中国电建集团成员企业中国水电地产,与地产上市公司金地集团强强联手,以40.3亿元拿下门头沟两个地块;今年6月,保利与万科强强联手竞得商业地块。此前,还有五矿与万科、中化方兴与融创等多个项目。

  “一线城市的优质土地毕竟是有限的,而且目前楼市并未降温,因此拿地风险小,后期仍然有利可图,房企也不用担心拿了高价地卖不出去。”中国房地产学会副会长陈国强对记者表示。

  “增地卖产”成保增长利器

  4月23日,国务院国资委召开经济形势通报(视频)会议,通报一季度中央企业经济运行情况,同时,国资委要求央企扎实有效地打好保增长攻坚战,要坚持现金为王,严格控制风险;加快处置不良资产,止住出血点。

  更为重要的是,国资委成立保增长小组,要求央企增加值增长要达到8%以上,利润增长要达到10%以上。

  近期,各大央企纷纷晒出年中报表,在经济持续低迷的情况下,房地产成为部分央企减亏的重要“王牌”。

  以扭亏为盈最为明显的中国中冶为例,其今年上半年实现净利润14.8亿元,同比增长913%。从收入构成来看,中国中冶工程承包实现营业收入756.2亿元,同比下滑了14.76%;装备制造实现营业收入45.6亿元,同比下滑了25.21%;房地产开发则实现营业收入94.1亿元,同比上升了29.92%,其收入占比则从2012年同期的6.67%上升至10.20%。换句话也就是说,中冶今年上半年扭亏为盈,主要得益于房地产开发业务的增长。

  Wind数据显示,从财务报表来看,*ST远洋、中国铝业净利润亏损的减少或者扭亏为盈,主要依赖于对于不良资产的处置。

  但业界同时也存在着另外一种声音,指责部分央企通过“卖资产”来实现扭亏为盈。

  *ST远洋半年报显示,该公司报告期出售中远物流100%股权、所属中远太平洋出售中远集装箱工业公司100%股权取得处置收益,上述处置资产行为获得了一次性收益48.95亿元。

  国务院国资委综合局局长刘南昌曾就“卖资产”问题告诉《中国企业报》记者,“这要从两个方面来看:一方面,如果央企把主业优质资产给卖了,绝对是不行;另一方面,国资委鼓励亏损央企剥离非主业非核心业务,这种资产的剥离带来的盈利,使整个社会资源配置能力水平提高了,所以国资委是鼓励的。”

责任编辑:陈冲

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