9CaKrnK02c1 finance.huanqiu.comarticle什么人才能买起千万级别的房产/e3pmh1hmp/e3ptkencb在2016年一系列严格的调控下,房价总算是遏制了上涨的势头。但是我们还得面临一个问题,房价虽然不涨了,我们还是买不起。一千万以上的房产在北京、上海、深圳来说,压根算不上豪宅,只能算是普通住宅,甚至来显摆的资本都没有。如果买的是一手房,首付就按30%来算300万,贷款700万,按等额本息的算法,月供3万7多,一年还44万多,还30年。如果买的是二手房,首付基本上不会低于500万,贷款500万,月供2.3万左右,一年27万,还30年。而在我国三四线城市,大部分人的年收入只有4万左右,月薪4000上下,这个房价是我们压根想都不敢想的。就算是在北京、上海、深圳来看,这个月供也非常人可以承受。但在2016年2月,平均每隔89秒,上海都有一套二手房成交。说到底了,这些房子就不是给我们这些屌丝买的。那么,究竟什么样的人才能买得起这样的房子,能拿出三四百万的首付,付的了三四万的月供?能拿得出这笔钱,最起码家庭年收入得7位数打底。在小城市,除非是以前的山西煤老板,可能性很小。但在北京上海深圳年收入7位数的人还是挺多的。比如华为年薪百万的就在1万人以上,杭州的阿里巴巴,中高层职务税前一百万很多,再加上股票期权,各个都身价千万。全国一线的互联网企业,以及各大央企、金融公司的总部,里面那些中高层零零总总的加起来,他们都是有资格的人。(阿里巴巴)(百度)再加上全国各地富二代、官二代漂到京城发展,以及各类创业成功的中小企业家,各种一夜暴富的拆迁户,加起来就差不多算是真正的强购买力人群。可是这样一套价值不菲的房子,除了你自己住,价格听起来好听,也没有什么用。很多人都是在07和08年,甚至更早的时候以一万多的价格买了北京的房子,北京的房价从2003年新一届就开始猛涨,2008年底北京房价开始直线上涨,2009年一年房价涨了200%以上,有的甚至达到250%,2010年涨幅趋缓年均涨幅超过50%,2011年房价继续涨,年中达到惊人的水平。在这8年里面,北京房价平均涨幅达到600%-800%。几年前是500万一套,最近几年涨到了1000万,并不是说这个小区所有的房子都卖了1000万,但用来卖的可能只有10%左右,这10%的房产以1000万的价格被有钱人+改善型需求成交,然后所有业主都默认自己的房子已经增值一倍。100个人里90个都没参与交易,每天就10个人在哪里买来卖去,决定了另外90个人的浮盈浮亏。1485389460000责编:田刚大燕网148538946000011["9CaKrnJZDbD","9CaKrnJZz4p","9CaKrnJZoDc","9CaKrnJYLZA","9CaKrnJYAhM"]//himg2.huanqiucdn.cn/attachment2010/2017/0125/08/29/20170125082927384.jpeg
在2016年一系列严格的调控下,房价总算是遏制了上涨的势头。但是我们还得面临一个问题,房价虽然不涨了,我们还是买不起。一千万以上的房产在北京、上海、深圳来说,压根算不上豪宅,只能算是普通住宅,甚至来显摆的资本都没有。如果买的是一手房,首付就按30%来算300万,贷款700万,按等额本息的算法,月供3万7多,一年还44万多,还30年。如果买的是二手房,首付基本上不会低于500万,贷款500万,月供2.3万左右,一年27万,还30年。而在我国三四线城市,大部分人的年收入只有4万左右,月薪4000上下,这个房价是我们压根想都不敢想的。就算是在北京、上海、深圳来看,这个月供也非常人可以承受。但在2016年2月,平均每隔89秒,上海都有一套二手房成交。说到底了,这些房子就不是给我们这些屌丝买的。那么,究竟什么样的人才能买得起这样的房子,能拿出三四百万的首付,付的了三四万的月供?能拿得出这笔钱,最起码家庭年收入得7位数打底。在小城市,除非是以前的山西煤老板,可能性很小。但在北京上海深圳年收入7位数的人还是挺多的。比如华为年薪百万的就在1万人以上,杭州的阿里巴巴,中高层职务税前一百万很多,再加上股票期权,各个都身价千万。全国一线的互联网企业,以及各大央企、金融公司的总部,里面那些中高层零零总总的加起来,他们都是有资格的人。(阿里巴巴)(百度)再加上全国各地富二代、官二代漂到京城发展,以及各类创业成功的中小企业家,各种一夜暴富的拆迁户,加起来就差不多算是真正的强购买力人群。可是这样一套价值不菲的房子,除了你自己住,价格听起来好听,也没有什么用。很多人都是在07和08年,甚至更早的时候以一万多的价格买了北京的房子,北京的房价从2003年新一届就开始猛涨,2008年底北京房价开始直线上涨,2009年一年房价涨了200%以上,有的甚至达到250%,2010年涨幅趋缓年均涨幅超过50%,2011年房价继续涨,年中达到惊人的水平。在这8年里面,北京房价平均涨幅达到600%-800%。几年前是500万一套,最近几年涨到了1000万,并不是说这个小区所有的房子都卖了1000万,但用来卖的可能只有10%左右,这10%的房产以1000万的价格被有钱人+改善型需求成交,然后所有业主都默认自己的房子已经增值一倍。100个人里90个都没参与交易,每天就10个人在哪里买来卖去,决定了另外90个人的浮盈浮亏。