财经/ 汽车/ 科技/ 数码/ 游戏/ 留学/ 财经中心

庄胜二期挂牌疑点揭秘 最高院已启动重审

2017-05-11 13:59:00 田刚 苏建军 分享
参与

  【环球网 记者 苏建军】现实版“大风厂”事件——“庄胜二期股权纠纷”一案,近期在舆论界被炒的沸沸扬扬。超长的案件历史、巨额的国有资产、多次的诉讼与判决、两大央企涉案其中、神秘的外籍商人、诡异的时间巧合、大规模的连锁效应……这一系列关键因素集中到一个案件中,想不火都难。关于此案众说纷纭,有网友表示:“这案子案情很简单,能出现这么大反转,恐怕背后水很深”。

  针对股权纠纷孰是孰非、判决时点与项目进度惊人贴近、挂牌交易是否有内幕等重重疑云,恐怕一时间难以全面定性。就已公开的信息来看,只有部分情况可以进行核实。

  信达挂牌 价格到底是高是低?

  近期有媒体爆料称:“2012 年 11 月 1 日,信达投资与中信国安签订《产权交易合同》,信达投资将其持有的信达置业 100% 股权转让给中信国安,成交价格为人民币 13.6 亿元。而2009 年信达投资是以支付 27.3 亿元项目转让款的方式获得该地块的开发,而在两三年后,却以折价一半的方式对外转让了开发权。”

  经查询北京金交所公开信息,信达投资转让信达置业100%股权价款为13.6亿元,其中注册资本为4亿元,溢价9.6亿元。信达投资挂牌转让信达置业股权,同时转让其对信达置业的全部债权本息,债权部分为信达投资向信达置业提供股东借款23.3亿元。中信国安法律顾问杨女士表示,我们在受让信达置业股权同时,也受让信达投资持有的信达置业债权,分别支付了13.6亿元的股权转让款和差不多27亿元的实际债权转让款,总计超过40亿元。网上有人说我们低价拿地,1.1万一平米,显然是计算错误!

  1.1万元/平方米地价何如?

  北京市土地储备整理中心的土地出让结果显示,2009 年北京朝阳区东四环的广渠路 15 号 10 万平方米的地块,也就是今天的“金茂府”,拍卖价格 40.6 亿元,楼面价为 1.6 万元/平方米。对外界传言中信国安低价获得“庄胜二期”问题,杨女士表示,该言论很不专业。

  她说,庄胜二期A-G地块为毛地出让,地上有360余户被拆迁户未拆迁,该拆迁需由土地受让方另行投入资金完成,业内术语叫“毛地”。而由政府土地储备整理中心出让的土地,业内术语叫做“净地”,是已经完成全部拆迁,达到“三通一平”状态的土地。

  杨女士表示,“庄胜二期”在我们在接手项目进行现场踏勘的时候,是“毛地”,拆迁户远不止当初商谈时的360余户。由于“庄胜二期”拆迁工作多年没有推动,很多老百姓迁走又迁回,还有很多临建、违建,实际拆迁量将近500户。在4年多的拆迁过程中,中信国安投入拆迁资金、财务成本累计超过150亿元,折合楼面地价高达人民币6万余元/平方米,已经接近2016年北京市“地王”楼面地价。她还表示,2011年,信达曾经就“庄胜二期”转让挂过一次牌,最后流标,原因就是很多开发公司觉得这么大量的拆迁难度太大,而且资金投入太大,时间又长,根本算不过来账。我们接手的时候,拆迁证已经过期10年了,我们做了大量的工作,才获得了政府的支持,重新办理了手续,这里边的难度是很多人不了解的。

  根据最新消息,最高法院目前已就此案进行立案重审。

责编:田刚