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只字未提房产调控,我爱我家18亿对赌底气何在?

2017-06-08 10:49:00 环球网 陈超 分享
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  【环球网综合报道】昆百大A(000560)6月5日晚间披露了《发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书(草案)》(以下简称“草案”)。草案显示,昆百大A拟以61.82亿元收购我爱我家94%的股权,同时拟向包括太和先机在内的不超过10名特定对象募集不超过25亿元的配套资金。

  本次交易完成后,我爱我家将成为昆百大A的控股子公司。在业绩承诺方面,此前有媒体报道称,双方存在业绩对赌条款,我爱我家承诺2017-2019年净利润分别不低于5亿元、11亿元、18亿元,否则我爱我家原股东将执行对赌补偿条款。然而继5月份北京首套房信贷利率零折扣,回归基准利率后,虽然大多数银行目前仍对首套房房贷执行基准利率,但由于房贷额度“吃紧”,个别银行已经开始执行首套房房贷基准利率1.1倍。对此草案中并未提及房地产调控对房产中介行业的影响,是由于疏忽还是避重就轻?

  《经济日报》报道称,已经有银行总行按季度下放房贷额度指标,但这一额度明显“不够用”。旗下各分行已经批了的房贷早已“大排长龙”,仍有可能需要等到第三季度新的额度出来后才能放款。多家房地产中介也反映,不仅房贷利率折扣没有了,放款的时间更明显延长。

  据数据显示,在净利润上,我爱我家2014年净利润为亏损6718万元;2015年净利润仅1.49亿元;2016年1月到9月净利润仅3亿元。2016年在房地产升温下,我爱我家业绩都没有达到承诺最低标准,从2017年第二季度开始,基准利率回归,房贷基准利率4.9%对于大部分银行来说已经属于低利润产品。个别银行首套房贷款利率上浮10%,不排除其他银行跟进的可能性的情况下,我爱我家要想持续的业绩增长则存在着政策束缚的压力。

  众所周知,房贷利率上浮对购房者的心理影响较大。从各大媒体的报道情况来看,5月成交价已经企稳回落,买卖双方预期出现变化,趋于理性。在这种情况下,我爱我家承诺2019年净利润不低于18亿元能,对此我爱我家要如何确保四年净利润增长11倍?

责编:王玉磊
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