房地产开发商力拓海外空间 分羹旅游度假等市场

2018-04-02 09:51 环球网 高蓉杰

  【环球网 记者 高蓉杰】2017年,我国海外房地产投资创造了新纪录,投资额为历年来最大值。

  房地产开发商高举海外拓展大旗,不囿于对海外市场进行单一的资本投入,而是在技术、资源方面与海外市场进行多方位对接,形成产业资源的有效整合,多维度开拓旅游度假等市场。

  中国公司进军海外项目

  2009年世界金融危机结束后,中国房地产开发商陆续踏上了海外市场开拓之路,海外地产项目中时而出现中国房地产开发商名单。资料显示,2013年后,中国房企海外投资持续上升,投资总额维持在30%的复合增长率之上。

  高力国际在2018年3月发布的报告中指出,2017年我国海外房地产投资共计395亿美元(约2501亿人民币),该数字与2016年相比增长了8%,创下历年新高。

  在国内房地产市场政策调控加码的大环境下,房企在北上广深等一线城市的布局陷入束手束脚的尴尬境地,国内区域房企竞争白热化倒逼房企将投资目光移向海外。无论是在欧洲、美洲等房地产发达的区域,还是在亚洲的新兴房地产市场,都有中国房企的身影。

  环球网财经梳理发现,近年,万科在旧金山设立办公室,主要以股权投资合作的方式和美国著名的开发商合作,已在美国签约十余个个项目。金地商置与美国上市开发商TollBrothers达成合作,于纽约曼哈顿121东22街合资共同开发豪华公寓项目。中渝置地的间接全资附属公司以11.35亿英镑现金买下英国伦敦金融城最高楼Leadenhall Building的全部股权。

  富力地产、碧桂园、新华联都曾在亚洲拿地,有的投资几亿元有的投资上千亿元,均收获不错的业绩。在21世纪海上丝绸之路最核心之地——新加坡旁的新马第一关口,富力地产开发了富力·公主湾项目。碧桂园在马来西亚新山的金海湾项目更是不俗,登上碧桂园集团2013年最大合同销售贡献项目的宝座——合同销售额接近70亿元。随后,碧桂园在澳大利亚、印尼、印度等地也推出了房地产项目。绿地控股旗下酒店板块以输出管理模式签约柬埔寨金边绿地铂瑞酒店项目,通过轻资产化等模式推进企业优势产业海外拓展。

  随着中国越来越多的人走出国门,以万科、鑫苑置业为代表的房企瞄准移民置业需求,在海外多地投资针对中高端职业人员的住宅项目;当境外旅游在中国成为一种风尚,以万达、中建为代表的房企顺应境外旅游热,为满足中国游客而开辟海外旅游市场;在中国制造走俏于国际市场上的情形下,以SOHO中国、总部基地为代表的房企在海外投资商务办公楼,给“走出去”国企提供办公场地……

  多方面原因促成了近年中国房地产开发商接二连三出海的现象。业内人士向环球网财经分析时表示:首先,此种现象是国内经济发展到一定阶段的必然产物,经济大环境带来了这种效应;其次,企业本身处于战略层面的考虑,从高速发展到平稳布局,企业需求更多的市场并且必须寻找更多新的利润增长点;最后,中国房企在快速发展中,有丰富的国内客户资源积累,他们本身有着很强的海外置业需求,在此基础上,中国房企就有了更大的出海投资动力。

  一站式度假区吸睛掘金

  在历经小项目、小规模尝试后,中国房地产开发商吸收了拓展海外项目的经验。

  根据市场需求,依托各方面资源,向大规模、大区域投资开发进军,形成了以商业集群、旅游产业等产业为方向的海外地产开发模式。但是,这些模式大多是海外单一地进行酒店建设或是景点开发项目,鲜见集住宿、游玩、购物于一体的大型项目。

  近年来,济州岛每年吸引的韩国国内及海外旅客人数在千万之上,接踵而至的旅客给济州岛带来了无限商机。然而,济州岛旅游景点分散,一站式世界级休闲及娱乐度假区存在空白。

  2013年,蓝鼎国际发展有限公司(以下简称“蓝鼎国际”)捕捉到了济州岛的炙热商机,在济州岛地价低廉时期拿下大片土地,并通过其附属公司蓝鼎济州开发株式会社在此兴建一站式度假区——济州神话世界。济州神话世界总面积达250万平方米,规划有含国际级IP动画景点的主题公园、多个高级酒店及别墅、国际性会议中心、水上乐园、度假式水疗中心、济州最大的零售及餐饮体验区、YG Republique娱乐镇等九个部分,度假区内的蓝鼎娱乐场设有博彩业务。值得关注的是,济州岛最大的免税店也设于神话世界内。

  据悉,神话世界第一期设施已于2017年至2018年年初分阶段开业,开业的项目包括济州首个全服务度假公寓、与韩国3D动画公司TUBAn Company Limited合作打造的神话主题公园、济州神话世界万豪度假酒店、免税店等。此外,由韩国人气演唱组合BIGBANG队长权志龙设计的GD咖啡厅也已在神话世界内开业。

  “蓝鼎国际期待济州神话世界成为亚洲标志性的大型旅游点。”蓝鼎国际执行董事仰智慧透露,济州神话世界将会增设更多世界级娱乐设施,预计济州神话世界内的神话度假酒店及神话水上乐园将在2018年中开业,济州神话世界四季度假酒店及位于济州神话世界的狮门影城工程也在进行中,预期将于2020年上半年开幕。

  房企出海节奏或将放缓

  在房企出海潮一浪高过一浪后,2017年我国海外房地产投资额或为这几年的峰值,2018年我国海外房产地产投资额或无法超越。

  高力国际预测,2018年中国对亚洲其他国家房地产市场的投资额将回落10%,跌至 112亿美元。因高质量存量物业稀缺,与海外当地合作伙伴共同开发项目将普遍成为进入海外市场最有效的方式。

  环球网财经注意到,2018年开年,万达酒店发展公司就出售了海外多个项目。1月16日,万达酒店发展公司发布公告称,以约3560万英镑出售其在英国项目的60%股权,余下的40%股权也已签订出售协议,即万达酒店发展公司将其在伦敦的项目整体售出。1月29日,万达酒店发展公司再次发布公告称,以约3.15亿澳元出售其在澳大利亚的两个项目。

  2018年2月11日,国家发展改革委发布了其研究制定的《境外投资敏感行业目录(2018年版)》(以下简称“《目录》”),并于2018年3月1日起实行。《目录》标明了根据《国务院办公厅转发国家发展改革委 商务部人民银行 外交部关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见的通知》(国办发[2017]74号)需要限制企业境外投资的行业,房地产、酒店、影城、娱乐业等位列其中。

  从《目录》中不难看出,依限制性投资的产业来看,与商业地产相关的投资成为限制内容。业内人士表示,这意味着,2018年中国企业到境外炒房、炒地行为将继续受到限制,尤其对于商业地产企业而言影响较大。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,国家发改委此次出台的限制名录,对一些商业地产企业来说,或有些影响。从限制角度来说,管控的目的更多是为了防范资金风险,同时规范市场投资行为。房企海外投资的节奏将有所放缓,进而促进部分资金回流国内市场。对于房企投资来说,未来势必需要审视投资方向,尤其是积极做好各类新的投资,比如投资目的地的选择等。

责编:田刚
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