9CaKrnJAaXj finance.huanqiu.comarticle夫妻跳槽进京如何安家立身 最好能办出北京户口/e3pmh1hmp/e3pmh2bsv/e3pmh2cfj买房可稍缓 立身应优先文 本刊金融工作室 国家理财规划师 邢 力对任何人来说,举家迁徙都不是一件轻松的事。徐先生夫妇眼下虽已下定决心举家迁至北京,但要预先对迁家后可能面对的新问题有所考虑:一是北京的气候、饮食、风土习惯、城市生活节奏等都和位于江南的金华相差甚远,徐先生夫妇是否能够适应是个问题。二是均为“80后”的徐先生夫妇眼下同时面临着哺育下一代和赡养上一代的双重责任,假如今后长期在北京生活发展,今后如何照顾千里之外的双亲也是个问题。三是赴任新公司前,新公司的内部人际关系如何,公司治理如何,承诺的待遇是否存在变数,这些问题还有待观察,加上是收入不菲的中高级管理人员,一旦面临行业性风险或公司经营风险,个人将遭受的打击和损失也要比普通职员大得多。买房前先了解环境有鉴于此,在刚到北京时,徐先生夫妇不妨先租房过渡几个月,以徐先生跳槽后的收入看,支付每月4000元左右房租并不存在什么压力。在这段时间内,一方面,徐先生夫妇可详细了解在北京居住生活的方方面面,为自己转身为一个新北京人“找感觉”;另一方面,徐先生也可以在这段时间内对新公司进行全面考察,确定自己是否能在新公司长期发展;更重要的是,也趁这个机会了解北京的房地产市场,因为北京房价之高远非金华可比,买房前势必要做全盘考量。包括小区距离公司有多远,是否靠近地铁,距离菜场、医院有多远,小区是否对口学区房等等。买房计划不急于一时假如经过几个月的适应,徐先生夫妇确定将来长期在北京定居发展,那么房子还是一定要买的。从徐先生夫妇现有资产和收入来看,想要在北京买房并不太困难。如今在北京四、五环一带买一套90平方米普通住房,加上税费、装修、家电,大概要300万元以上。假如徐先生将金华两套房产全部出售,再赎回部分或全部基金和理财产品,徐先生只需要贷款60万~80万元即可,还贷压力并不大。由于以徐先生的收入和赵女士产后复工后可能获得的收入(至少6000以上)以及他们未来的支出情况(算上孩子出生后增加的支出部分)计算,其年度家庭结余依然能有40万元,因此即使金华两套房产只卖一套,贷款150万元,也依然在他们的承受范围内。 但拥有了买房能力后还要挑合适的买房时机。从现实看,北京落实房产调控新政的力度和决心在各地方政府中首屈一指,假如房价继续上涨,只会招来更严厉的调控,北京房价在1~2年内继续快速上涨的可能性很小,而随着政策对买房限制的越加苛刻,徐先生一定要用足用好在北京购买首套房的资格和优惠,尽可能一步到位,避免将来二度换房,徒增可观的交易成本,因此买房不急于一时。相反,目前国内股市已处于熊市第六年,估值明显偏低,未来1~2年内,股市上涨的概率远高于继续下跌的概率,可见现在变卖股票基金去买房也不是一个合适的时机。不如先保持现有家庭金融资产结构,并将部分收入用于基金定投,观察一段时间,如股市有了明显起色,再弃股买房,到时徐先生买房的选择空间会更大,财务压力会更小。最好能办出北京户口另外在北京买房时,徐先生还要考虑将来是否可能将双亲接至北京共同生活的问题。假如有此打算,则买房时要尽可能“跳一跳”买三房;即使无此打算或双亲不愿来京生活,今后逢年过节也可能会接双亲来京团聚,因此最少要买一套相对较大、能够改造以增加临时卧室空间的两房。这种情况下,金华两套房产可留下一套自住房,以备将来不时之需,平时则可交由双亲打理,出租赚取租金。除了买房外,考虑到孩子即将出生,徐先生应争取赴任的新公司为其办理北京户口,则将来徐先生的孩子也能落户北京,或者赵女士产后重新寻找新的教师岗位时,也最好找能落实北京户口的学校,从而为孩子将来就学和中、高考提供便利。即使无法立刻解决户口问题,按照去年北京出台的异地高考方案,以徐先生夫妇的工作和收入水平,只要能长期在北京工作,子女从小在北京就学成长,将来也很有可能被允许在北京参加高考。1366527240000责编:lijie理财周刊136652724000011[]
买房可稍缓 立身应优先文 本刊金融工作室 国家理财规划师 邢 力对任何人来说,举家迁徙都不是一件轻松的事。徐先生夫妇眼下虽已下定决心举家迁至北京,但要预先对迁家后可能面对的新问题有所考虑:一是北京的气候、饮食、风土习惯、城市生活节奏等都和位于江南的金华相差甚远,徐先生夫妇是否能够适应是个问题。二是均为“80后”的徐先生夫妇眼下同时面临着哺育下一代和赡养上一代的双重责任,假如今后长期在北京生活发展,今后如何照顾千里之外的双亲也是个问题。三是赴任新公司前,新公司的内部人际关系如何,公司治理如何,承诺的待遇是否存在变数,这些问题还有待观察,加上是收入不菲的中高级管理人员,一旦面临行业性风险或公司经营风险,个人将遭受的打击和损失也要比普通职员大得多。买房前先了解环境有鉴于此,在刚到北京时,徐先生夫妇不妨先租房过渡几个月,以徐先生跳槽后的收入看,支付每月4000元左右房租并不存在什么压力。在这段时间内,一方面,徐先生夫妇可详细了解在北京居住生活的方方面面,为自己转身为一个新北京人“找感觉”;另一方面,徐先生也可以在这段时间内对新公司进行全面考察,确定自己是否能在新公司长期发展;更重要的是,也趁这个机会了解北京的房地产市场,因为北京房价之高远非金华可比,买房前势必要做全盘考量。包括小区距离公司有多远,是否靠近地铁,距离菜场、医院有多远,小区是否对口学区房等等。买房计划不急于一时假如经过几个月的适应,徐先生夫妇确定将来长期在北京定居发展,那么房子还是一定要买的。从徐先生夫妇现有资产和收入来看,想要在北京买房并不太困难。如今在北京四、五环一带买一套90平方米普通住房,加上税费、装修、家电,大概要300万元以上。假如徐先生将金华两套房产全部出售,再赎回部分或全部基金和理财产品,徐先生只需要贷款60万~80万元即可,还贷压力并不大。由于以徐先生的收入和赵女士产后复工后可能获得的收入(至少6000以上)以及他们未来的支出情况(算上孩子出生后增加的支出部分)计算,其年度家庭结余依然能有40万元,因此即使金华两套房产只卖一套,贷款150万元,也依然在他们的承受范围内。 但拥有了买房能力后还要挑合适的买房时机。从现实看,北京落实房产调控新政的力度和决心在各地方政府中首屈一指,假如房价继续上涨,只会招来更严厉的调控,北京房价在1~2年内继续快速上涨的可能性很小,而随着政策对买房限制的越加苛刻,徐先生一定要用足用好在北京购买首套房的资格和优惠,尽可能一步到位,避免将来二度换房,徒增可观的交易成本,因此买房不急于一时。相反,目前国内股市已处于熊市第六年,估值明显偏低,未来1~2年内,股市上涨的概率远高于继续下跌的概率,可见现在变卖股票基金去买房也不是一个合适的时机。不如先保持现有家庭金融资产结构,并将部分收入用于基金定投,观察一段时间,如股市有了明显起色,再弃股买房,到时徐先生买房的选择空间会更大,财务压力会更小。最好能办出北京户口另外在北京买房时,徐先生还要考虑将来是否可能将双亲接至北京共同生活的问题。假如有此打算,则买房时要尽可能“跳一跳”买三房;即使无此打算或双亲不愿来京生活,今后逢年过节也可能会接双亲来京团聚,因此最少要买一套相对较大、能够改造以增加临时卧室空间的两房。这种情况下,金华两套房产可留下一套自住房,以备将来不时之需,平时则可交由双亲打理,出租赚取租金。除了买房外,考虑到孩子即将出生,徐先生应争取赴任的新公司为其办理北京户口,则将来徐先生的孩子也能落户北京,或者赵女士产后重新寻找新的教师岗位时,也最好找能落实北京户口的学校,从而为孩子将来就学和中、高考提供便利。即使无法立刻解决户口问题,按照去年北京出台的异地高考方案,以徐先生夫妇的工作和收入水平,只要能长期在北京工作,子女从小在北京就学成长,将来也很有可能被允许在北京参加高考。