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　　此前，北京师范大学金融研究中心钟伟博士主导发布的《2008年中国房地产行业资金报告》也显示，如果2009年房地产遭遇中期调整，资金缺口将达到9290亿元。如果遭遇短暂调整，资金缺口也将达到4925亿元。而今年房地产行业的资金缺口为6730亿元。

　　“临近年底，随着各项结算压力的显现，一些本来资金链就十分脆弱的房地产开发企业在流动性方面将面临更严重的考验，开发商降价回笼资金的压力将越来越大。”刘琳博士认为。

　　尚需继续强刺激

　　一边是滞销，一边是濒临断裂的资金链现状。活跃商品房交易市场已是当务之急。

　　任志强也公开唱衰楼市。他认为，“如果后期再不出台相应政策来消化存量房，估计今年四季度房价下降幅度将会比第三季度更大。”带来的另一个影响就是明年房地产投资将大幅减少。

　　根据REICO报告，第三季度房地产开发投资增幅大幅回落为16.68%，增幅降为近5年来同期最低值，一半数量的省市区房企购置土地面积负增长。

　　“楼市现在最大的问题就是信心。如果政府能给出一个相对明确的信号，房价降到什么价位才算合理，才不会继续往下降，我相信绝大部分开发商也愿意配合降价。”北京海棠公社项目投资商安盛投资有限公司总裁周伟峰在接受本报记者采访时坦言，没有这种政策和舆论信号，老百姓、开发商都在观望。

　　任志强提议，面对全球性经济危机，政府应有与1998年亚洲金融危机时剌激力度相当甚至更大的政策出台，才可能克服现在的困难。但他非常遗憾的是，目前，包括二套房按揭政策在内的诸多政策都是障碍重重。

　　对于未来的政策取向，聂梅生在“一瓶社区”举行的“新人文地产价值高峰论坛”也提醒，大调整就意味着一场大的变革，不是房价下跌就能解决房地产的所有问题。“房价到底降多少才算合理？并不是每一个开发商都有那么多的降价空间，最后就可能出现烂尾楼、多角债问题。政策制定者对此要有充分的认识。”

　　令人感到欣慰的是，本月26日晚，央行再次大幅降息并下调存款准备金率，房地产业将是最大受益者之一。恢复市场信心的政策信号正在逐步走向明朗化。来源：中国经济网