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　　《德国金融时报》12月6日报道 原题：亚洲小国把大国甩在后面

　　亚洲的办公楼房地产市场很可能无法摆脱国际金融危机带来的影响。这是高力国际房地产咨询公司对远东的大都市进行最新研究后得出的结论。

　　研究表明，远东出口国家公司经理们的情绪终于也明显低落下来。“由于预计世界经济会衰退，大多数亚洲企业失去了它们迄今为止的乐观态度，”分析家们写道。

　　决策者们担心能源价格上涨以及由此引发的通货膨胀会形成怪圈。这两个因素都会增加亚洲的生产成本，同时削弱欧洲人和北美人的购买力。此外，美国、英国和西班牙国内住房市场的危机也影响了消费者的财务状况。

　　但是这并不意味着远东办公楼房地产市场的繁荣景象行将结束。高力公司的专家们估计，各个城市在今后几年的发展情况会有很大不同。他们认为，尤其中国的大城市将成为输家。

　　不论在北京、广州还是香港——分析家们预计2009年这三大城市的办公楼空置率将继续上升。世邦魏理仕地产服务公司最新的市场数据也清楚地表明了这一点：在过去12个月里，北京写字楼租金以欧元计算下降了0．9％。迄今为止，中国办公楼房地产市场主要得益于国内的低工资水平。西欧和北美大公司曾把事务部门的工作大规模转移到中国分公司进行。

　　但是，如今中国的工资水平增长强劲，致使国内外企业纷纷转移到其他亚洲国家。根据中国官方统计数据，2007年中国工人的工资水平平均增长了10％。专家预计，2008年上半年中国的工资水平可能又增长了11％。

　　德意志银行的研究表明，目前上海普通工人的工资几乎是印度尼西亚和越南工人工资的两倍。因此，这些低工资国家正在复苏的办公楼房地产市场被看作远东趋势转变的赢家。“那里的市场因为经济高速发展而未受损失，”德国安联金融集团旗下的Degi房地产基金首席研究员托马斯•拜尔勒说。

　　世邦魏理仕地产服务公司最新的数据也表明了这一点。例如，从2007年5月起，越南胡志明市的房租一年之内快速增长了94．4％，菲律宾首都马尼拉的房租也增长了38．9％。因为那些地方的需求远远大于供给。“胡志明市未出租的办公楼占该市办公楼总面积的比例甚至不足2％，”拜尔勒说。

　　马尼拉的空置率不足3％。据高力公司估算，目前中国首都北京甲级写字楼的空置率超过14％。如果算上乙级写字楼，空置率则达到27．8％。

　　像中国一样，印度的办公楼市场也面临压力，因为越来越多的公司把办公室的工作岗位转移到工资更低的国家。此外，前几年繁荣时期开工的项目现在也陆续完工并进入市场。

　　在班加罗尔和孟买，办公楼的空置率都达到16％，新德里甚至达到25％。金奈的情况相对较好，为8％。不过，该市到今年年底将有140万平方米的新办公楼上市——而去年一整年出租掉的办公楼面积仅为83．6万平方米。投资机会也许存在于其他市场：目前，印度有2000万至3000万人口缺少住房。