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　　广州二手楼市走过跌宕起伏的2008年,价格仍然坚挺。记者昨日从广州知名中介机构获悉,今年广州二手楼价仍然是上行的趋势,同比上涨了10.8%,是最近4年来涨幅最低的一次。在调查中,超六成买家认为“广州楼价偏高”。

　　中介机构预测,今年下半年出台的利好政策将在明年上半年释放,三四月份或现成交小高潮,二手楼价将小幅下跌,年中企稳在6700元/m2—7000元/m2。

　　二手房成交量连续3个月增长

　　广州二手楼市在低迷中兜兜转转,终于在年底有了一丝暖意。中原地产昨日发布了12月广州二手楼市报告,其成交数据显示,今年12月全市二手住宅成交面积环比有所增长,这是今年10月份以来,二手房成交的第三个月增长。成交价格进一步回调,但幅度已明显收窄。

　　中原地产专家分析,频繁的政策利好明显带动了买家的看楼热情,增强了买家的置业信心和置业速度。在此大背景下,各区二手房交易纷纷发力:

　　天河区二手住宅成交面积维持稳定。一些以自住型买家为主的区域,如天河公园、石牌板块等,成交上升,主要是年底置业的传统习惯,使得不少买家选择这个时间成交,与之前不同的是,改善型买家本月也有所增多。

　　海珠区挟着上月的旺势,二手住宅成交面积再有不俗表现。海珠西、新港西和江南大道南等大盘集中的板块,成交最为活跃。不少买家经过近一年的对比和等待,再加上目前楼价已经有很大幅度的回调,因此趁年底理性入市。

　　越秀老城区年底持续发力,区域二手住宅成交面积连续两月大幅增长逾五成。而新政出台,更是活跃了2—5年楼龄楼盘的成交。随着成交的增加,成交价也有一定的回升,为11000元/平方米,升幅近一成。

　　而在越秀等老城区高歌猛进时,番禺二手房在大幅缩水的一手房价挤压之下,却出现溃败,本月二手住宅成交面积大幅回落,这也让人们不禁为二手楼市未来走势打上了问号。