自1998年以取消福利分房为标志的中国住房制度改革拉开序幕，经济适用房也就此进入中国城市居民的视野，从最初的“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”，到2003年以后定位为“面向中低收入家庭的保障性住房”，经济适用房既有过圆低收入家庭“多年家园梦”的荣光，也有过因操作不规范而引发口诛笔伐的尴尬。

　　2008年底，正在国家启动新一轮保障性住房大规模建设之际，在广东、山东、辽宁等地却传出了停建经济适用房的消息，是耶，非耶？经历“10年之痒”的经济适用房到底该何去何从，记者就此进行了调查。

       十载经济适用房弊端丛生

　　经济适用房在中国起步之初，因其定位为国内最主流的住房供应方式，土地实行划拨方式供应，80%以上的城市家庭均可以购买，对于户型、面积等等也没有严格的规定，一些地方因此出现了一些经济适用房的怪现状：在济南阳光舜城内，一批2000年建设的经济适用房中，面积最大的290多平方米，面积最小的也有约160平方米；在全国最大的经济适用房项目北京回龙观文化住宅区，一套经济适用房的装修花费就将近30万元……

　　2003年8月，关于促进房地产市场持续健康发展的通知的国发18号文出台，经济适用房也从此由“住房供应主体”被改为“具有保障性质的政策性商品住房”；自此以后，中国房地产市场开始了长达五年的“牛市”，一直到2008年开始“刹车”。