利率预言：

　　2009存款利率减到1%以下

　　摩根大通中国区首席经济学家龚方雄预言，估计中国央行会更积极去减息，2009年存款利率会减到1%或以下，贷款利息会减到4%以下。同时他认为，2009年第四季中国经济可望复苏，2010年经济回复正常的8%以上增长，但先要视乎全球经济能否复苏。

　　本刊认为：龚方雄是民间公认2008年股市“最牛”预言家，好的“业绩”让我们有兴趣去听听他关于2009年的预测。中国会继续降息几乎成了公认，不过若真以如此速度，中国就要与各国央行一起，在通往零利率的道路上狂奔了。

　　巨头预言……

　　或许商业地产的风险为零。过去几年，住宅价格一直在涨，相比而言，写字楼的价格低。从国外经验来看，政府对商业地产的产品介入较少，所以相较住宅风险小。商业地产的价值被低估了。

　　———soho中国有限公司董事长潘石屹

　　我个人感觉，最坏的时期已经过去了。

　　———广东地产商会会长、富力地产董事长李思廉

　　如果没有新的利好政策出台，仅靠现有已出台的政策，2009年情况仍不乐观。

　　出台的新政如果仍然不温不火，那么虽不会再崩盘下跌，但翻身的好日子就会时间较长。虽不能用八年抗战来比喻，但至少要三到五年的时间打一场解放战争，至少也是个持久战了。

　　———北京市华远集团总裁任志强

　　要拿出一些真枪实弹，拿出实实在在的真金白银来稳定股市和楼市。因为股市和楼市价格的稳定对居民通缩预期的影响非常大，稳定股市和楼市不单是简单的救股民和救开发商的问题，现在是如何提升消费，真正做到拉动内需和避免通缩预期，应该从这个层面考虑。所以我们还是继续预测除减息以外，会有更多的稳定楼市和股市的政策出台。

　　———摩根大通中国首席经济学家 龚方雄

　　目前房地产市场的现状，就像剧场里放了一半的剧目，观众到了中场阶段突然听说要改剧目。所带来的结果是外资投资者离场，部分海外华人投资者在观望；25-35岁之间的年轻人因为刚性需求，会停留在市场里不会离开，但他们对价格的耐受力却较差；还有媒体和经济学家会进行质疑。对于剧场来说，下半场开始10分钟后，一切会趋于安静。房地产市场也一样，到2009年上半年还会比较平淡，但到了下半年随着政策的逐渐明朗，市场会趋于稳定。

　　———万通地产董事长冯仑(整理/詹青)