曹仁超

　　内地房地产市场在经历了一段时间的低迷后，3月份开始出现“小阳春”，又露出向好的势头，疑为“虚火”

　　联合国认定合理标准是3：1，即一个家庭3年收入相当于楼价；世界银行认为5：1可以接受，经济合作与发展组织（OECD）国家的大都会一般是6：1。如果这样看，中国大多数城市是8：1，甚至是15：1，目前房价的确昂贵

　　传统买楼收租的退休生活，自金融风暴之后，在香港已不再风行

　　致富之道，一字记之曰：势。以趋势投资之道，香港投资权威曹仁超过去40年转战于股市、债市、房市乃至金市，赤贫出身赚取了亿万之财。曹仁超在携新书“创富三部曲——论势、论战、论性”之第一本《论势》现身广州之际，第一时间接受广州日报专访与投资者分享对股市最新的看法，同时，也畅谈了房地产的盛衰之势以及对房地产投资的看法。

　　曹仁超认为，目前中国房地产市场是过早地透支了未来若干年的经济增长成果，平均价格可再跌10%~30%。未来等人均收入上升后，楼价才会进入新一轮上升期。他同时提醒投资者，投资内地房地产股份，要加倍小心，切记避开债台高筑的房地产公司。

　　2009年房价仍须面对三大利淡因素

　　曹仁超投资主张“势”，无论买股、买债、买贵金属或房地产，一切都依趋势为依据，投资每每踏对“点”。2001年买黄金，2008年3月离场；2003年第二季度开始进军港股，2007年10月撤退；1995年至1997年投资伦敦物业，2006年至2008年大撤退。

　　房价调整在全国蔓延

　　内地房地产市场在经历了一段时间的低迷后，3月份开始出现“小阳春”，又露出向好的势头，曹仁超为其“把脉”疑为“虚火”。

　　曹仁超指出，房价调整已在全国蔓延，平均价格可再跌10%~30%，就算首都楼价也不能幸免。

　　据曹仁超分析，2009年全国房价仍须面对三大利淡因素：外部经济环境阻碍中国经济复苏；中国经济结构调整仍未完成；上市房企存货金额4583亿元人民币、负债3119亿元，不少高价地皮尚未消化。

　　“目前中国房地产市场是过早地透支了未来若干年的经济增长成果，造成楼价升幅与人均收入升幅脱节，自然要面临调整。”在曹仁超看来，与收入水平相比，目前，中国房价还太昂贵。

　　曹仁超称，评估房价是否合理，第一种方法是将房价与购买力作横向比较，联合国认定合理标准是3：1，即一个家庭3年收入相当于楼价；世界银行认为5：1可以接受，经济合作与发展组织（OECD）国家的大都会一般是6：1。如果这样看，中国大多数城市是8：1，甚至是15：1，目前房价的确昂贵。

　　30年后京沪深房价或与香港现价看齐

　　过往几年，内地老百姓收入的升幅远追不到楼价上涨的脚步，长期累积的“虚火”有待慢慢消退。对“虚火”消退后的内地房地产市场，曹仁超觉得仍有一轮上升期。

　　“随着人民‘富起来’，人均收入上升后，一般人自然会想安居乐业，那时候楼价便又进入新一轮上升期，其中又以上海最可看高一线。”曹仁超估计，从未来收入水平的增长前景来看，30年后，深圳、北京、上海的普通职员每月薪金大概可达2万元人民币，高层职员则可达10万元人民币，到时候，深圳、北京、上海的房地产价格或许会和香港现在差不多了。