随着4月29日深圳市龙岗区龙城街道回龙埔社区两块居住用地以8亿元的高价拍出，今年深圳居住用地的融冰之旅以出人意料的高溢价获得成功，而这场拍卖会也是时隔五个月深圳首度推出居住用地。

　　与此同时，上海青浦区徐泾镇一地块受到10余家开发商的强烈追捧，最终金地集团以5.6亿元的价格获得该住宅用地，溢价82%。

　　“抢地”再现

　　曾经一度远去的开发商“抢地”时代近日在深圳上演。4月29日首场拍卖会推出龙岗区的两块土地，底价定在5.3亿元，深圳市尚模发展有限公司和佳兆业地产(深圳)有限公司展开百轮竞买，持续长达一个小时，最终将价格抬至8亿元被尚模发展拍得。这就意味着这两块地的楼面地价约为2586.08元/平方米，地面地价达到10292.57元/平方米。

　　“没有想到成交价会抬到8亿元，超乎了我们的预料。”深圳市尚模发展有限公司总工程师刘一新表示，之前估计竞买成交价不会超过7.5亿元，没想到对手如此强硬。这两块地属龙岗区旧城改造项目，目前该区域新房均价为7000多元/平方米，楼面地价达到2586.08元/平方米，还需要提供回迁补偿面积和保障性住房面积。尽管如此，尚模发展仍是信心满满。

　　深圳土地市场破冰如此惊心动魄，与去年冷清的土地市场如同天壤之别。去年上半年深圳市推出的近20宗住宅地块频频流拍，成交量不足推地量的一半；下半年仅成交了一块居住用地，11月26日位于南山区某地块被苏州冠城宏业房地产有限公司、深圳市森帝贸易发展有限公司联合以8亿元底价成交，折合楼面地价为3889元/平方米。这块土地去年6月6日曾首次拍卖，惨遭流拍后不得已由11.8亿元下调至8亿元，且付款方式首次采用分期付款，才终于找到买主。

　　不仅是土地拍卖市场出现回暖，协议转让的地块数量也有大幅攀升。今年以来深圳市共有11块居住用地和2块商业用地成功协议转让，尤其是3月份单月就有8块居住用地协议转让成功。

　　同样是4月29日，上海市青浦区徐泾镇一地块受到10余家开发商的强烈追捧，金地、绿地、新加坡吉宝、新加坡庆隆、江苏新城、南京朗诗置业等知名房地产公司齐聚招拍现场，最终金地集团以5.6亿元的价格获得该住宅用地，溢价82%。

　　此前，在北京以国企为首的开发商开始积极拿地。3月6日，北京金隅嘉业房地产开发有限公司以5373万元竞得石景山区金顶街居住项目的国有土地使用权。3月16日，北京城市开发集团有限责任公司以9974.63万元竞得昌平区回龙观(F01地块)商业金融项目的国有土地使用权，同时以11113.44万元竞得昌平区回龙观(F03东-1、F03东-2地块)商业项目的国有土地使用权。3月30日，北京市大兴区黄村镇居住用地(电信局线路局改造项目用地)国有建设用地使用权出让公告经过54轮竞价最终由北京长信达房地产开发有限公司以6620万元竞得。

　　对于这些现象，深圳市时代财富集团投资策划总监赵磊表示，去年以来土地市场冷清，价格大幅回落，政府推地热情也极大消退，尤其是下半年推出的居住用地更是寥寥。开发商拿地意愿有所恢复后，政府的推地数量预计也会有所增加。