物业税是一种财产税，是在房产持有环节中缴纳的一种税费。关于物业税开征的讨论已经很久了，但在25日国务院正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》中，物业税再次由于其文中的“深化房地产税制改革，研究开征物业税”而引起市场关注。那么，物业税的开征究竟对于房价有什么影响呢?

　　最近的半个多月，随来着国家关于抓紧出台物业税工作的部署进程，有关物业税出台的时间与内容尤其是作用成为全社会关注的焦点，财经界、新闻界及广大普通百姓热议就表明了这一问题的广泛性与普遍性。不少专家在接受采访或发表专门文章，论证物业税开征后对房价的影响。许多人致函让我发表意见。坦率地说，关注度之高是前所未来的。不过，我要向大家表明，我的看法是，开征物业税只是有可能抑制房价的上升，但也有可能导致房价上涨。就目前的情况看，我比较相信开征物业税后房价会稳定上涨的说法。希望这个观点不要使大家失望。

　　其实，核心的问题不在于开征不开征物业税，而在于开征物业税的税率高低，在于物业税是采用单一税率还是累进税率，在于我们对普通老百姓的社会保障性住房提供的比例，在于我们城市目前控制人口增长的户籍政策。关于这一些，我有专门文章解读，不再赘述。许多人热切盼望开征物业税在控制当前的房地产泡沫，平抑过高的房价，其实不了解政策制定的复杂性。就其现实状况来说，目前存在两个方面可能，即开征物业税后既有可能促进房价继续上涨，也有可能促进房价下降。本人倾向于房价会稳定上涨的趋势。

　　下面我们来做一个较具体的分析，说明理由。

　　我们先来看看，说物业税出台后能够平抑房价的理由是那几条。

　　第一，开征物业税增加了物业拥有者的持有成本，能够有效地遏制在住房市场上的投资与投资，炒房人，持有多套住房人的受益下降，这样会主动抛售房屋，这样，市场上大量的闲置住房就会出售或转让，由于空置住房的量较大，所以这一因素会导致房价下降。

　　第二，开发商囤积土地或者开发后囤房待售现象将人得到有效遏制。近年来，房地产开发商因为没有持有过程的税收，所以大量囤积土地，据媒体报道，有的开发商拥有的土地已经高达达到6000万平方米，十多年都用不完。由于土地资源有限，所以还可以囤积升值。土地价格被人为放大，房产价格就会不断攀升。由于征收物业税，房地产开发商的持有环节成本增大，必须加快开发，加快销售，这一情况必然导致房价下降。