据新闻晨报，易居房地产研究院数据显示，内环以内的市中心区域，5月均价较1月相比已涨三成；内外环之间，平均上涨约17%；外郊间却下跌3.52%。

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，由于近期只是楼市大调整中的短期波动，整体上并没迈入另一轮中期增长阶段，所以第三季度成交量会有所回落，年底价格也有可能重新出现盘整和回调。

　　成交价已至历史最高位

　　佑威房地产研究中心给晨报提供的数据也显示，有150多个楼盘的5月成交均价处在历史最高位。

　　昨天推出新房源的经纬城市绿洲，单价在1.1万－1.3万元之间，而3个月前推出的房源均价在9500元/平方米左右，短短3个月间就上涨了近两成。经纬城市绿洲销售部门负责人说：这个价位对于中外环间的楼盘并不算高。同样位于中外环间的三林，新盘均价多在1.3万－1.6万元/平方米之间。同样位于北区的大华梧桐城邦均价在1.4万元/平方米左右。经纬城市绿洲目前正处于“价格洼地”。

　　新盘促销力度大减

　　另一个值得观察的指标是，近期新盘的促销力度较去年同期以及今年年初已经大大减少了。去年年底时常见到的“九五折”甚至“八八折”、“八五折”这样大幅度的折扣如今很少出现。昨天推出新房源的经纬城市绿洲，当天买房优惠是“九六折”；5月底新开的一个楼盘促销的广告竟然是“九九折”；浦东北蔡区域一个去年降价幅度较大的楼盘，如今房价已经回到其高峰期的水平，其6月份推出的团购优惠只有每平方米便宜500元。

　　业内人士分析认为，许多开发商年初以来已经取得了不错的销售业绩，现在基本进入“尾盘”销售阶段，他们已经不需要大的营销动作，不会轻易再打促销牌。