中新网7月3日电 据香港《文汇报》报道，在全球金融危机和出现“去美元化”呼声中，中国悄然加速人民币国际化进程，为人民币最终跨向世界货币完成“三级跳”而做准备。“人民币版图”现雏形，有望先成亚太货币。

　　人民币国际化 循两渠道提速

　　内地金融官员表示，人民币国际化仍是一个艰难和漫长的征途，下一步需要两条路径齐头并进，倚仗中国第三贸易大国的规模优势，加速人民币在区域内流通，并通过一系列制度安排和市场建设，将人民币推到国际金融市场的舞台。

　　自去年下半年国际金融危机恶化以来，中国央行逆势而行，出台了多项新举措来推进人民币国际化，包括允许在香港市场发行人民币证券产品、与贸易伙伴国签署双边货币互换协议及允许人民币作为部分国际经济活动的结算货币等。这被外界解读为政府推进人民币国际化的突破之举。

　　所谓“人民币国际化”，即人民币要获得国际市场的广泛认可和接受，并发挥计价单位、交换媒介和价值储藏手段这三大国际货币功能。一国货币的国际化与其贸易和经济总量息息相关。随着中国经济快速增长，并紧密融入到全球贸易与金融体系中，人民币由国别货币成长为区域性货币，并最终成为国际货币，已蓄势待发。

　　不过，国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松认为，人民币国际化是一套复杂的“三级跳”动作，中国才刚刚起步。他认为，已出台的多项措施，所涉范围仅涵盖中国周边及贸易关系紧密的国家和地区，跨境贸易结算实质是人民币实现自由兑换的技术性步骤。“如果将人民币国际化的三级跳分解为自由化、区域化和全球化三步，现在人民币仍处于自由化的深入阶段和区域化的初始阶段。”

　　央行有关官员向香港《文汇报》表示，下一步人民币国际化需通过两条路径并行推进，“两条腿”走路。一是利用中国贸易规模优势，推进人民币在区域内流通；二是推动人民币在国际金融市场上流动。

　　“人民币版图”现雏形

　　虽为不可兑换货币，人民币俨然已成为亚洲的准区域货币。据有关部门统计，已有数百亿人民币走出大陆，往北到俄罗斯和蒙古，往东北到朝鲜，往西南顺着澜沧江、湄公河，流进东南亚；往东南，越过台湾海峡和珠江，流进台澎金马和港澳，形成“人民币版图”。

　　作为价值尺度，目前人民币结算范围主要在边贸领域。在中国与周边国家和地区的贸易中，以人民币作为计价货币已经起步。两年来，中国已陆续和越南、缅甸、俄罗斯、蒙古、韩国等八个周边国家签订协议，贸易结算时自主选择双边货币结算。根据统计，中国边境贸易，以人民币结算的比率，已经高达45%至95%，超过200亿人民币透过边境贸易流到境外。

　　作为支付手段，近年人民币已流入周边国家和地区，在港澳台地区尤其是香港，日益被市场接受。

　　而作为储备货币，人民币已在一些亚洲国家的外汇储备中出现。2006年菲律宾接纳人民币为其储备货币，这是外国中央银行首次将人民币列为官方储备货币，2007年白俄罗斯跟进。另外，一些国家在汇率上也开始考虑人民币因素，印度和欧洲央行2005年就宣布将人民币纳入一揽子货币。

　　有望先成亚太货币

　　经济学家认为，人民币逐渐完成国际化或将需要10至20年的时间，在这之前，人民币有条件率先成为亚太地区的区域结算货币和区域储备货币。

　　经济学家认为，人民币国际化的障碍在于，国内金融体制的开放度、机构的竞争力和金融市场的规模在今后如何发展仍有很大不确定性；再加上国际储备体系的历史惯性会维护美元和提升欧元的地位，人民币要在20年间实现真正国际化，成为国际储备货币体系中较为重要的成员，难度较大。

　　不过，经济学家仍认为，在未来10至20年中，中国可率先在亚太地区实现区域化。中国对外贸易已超过日本，巨大的贸易规模和中国与东南亚国家的贸易模式，将帮助人民币成为区域结算货币，进而推动成为区域储备货币。

　　另外，中国对亚洲新兴市场经济保持外贸逆差，增加了人民币在这些区域的可得性，也有助于加快人民币区域化的进程。而中国对世界保持巨额的外贸顺差，使得人民币升值压力大而贬值压力较小，这保证了人民币作为储备货币的安全和收益性。因此，若人民币完成资本项目下的可兑换，在亚太地区必将成为各国外汇储备的一大优良选择。

　　“各地的‘黄金商铺’超过80%以上都是炒作出来的，‘铺王’‘铺皇’‘铺后’……多本账才能炒出几倍甚至几十倍的利润。”

　　如今，各地商铺销售愈演愈烈，曾在南宁、成都、重庆等多个城市进行过商铺营销策划的业内人士吴晶英，向记者坦陈了“黄金商铺”的炒作内幕。

　　商铺成本利润比：最高50倍

　　“卖房的利润要到3倍至4倍左右，卖商铺的利润则要高到10倍以上才算是合格，20倍至40倍很正常，50倍以上才算成功。”吴晶英说。

　　“我给你算个账：楼盘建设需要大量的钢筋水泥，但商铺建设几乎就是沿街铺设，一般只有2层楼高，地基、防震、消防、地下车库等等需要投入的成本很少，只有同等地域楼盘成本的十分之一，但商铺单位面积的价钱几乎是楼盘价格的10倍左右，一来二去，利润就要比成本高出10倍到50倍。”

　　“我自己是做楼盘营销的，无论是重庆、云南、湖南还是广西、广东的商铺，几乎无一例外都要赚到这个利润。越是发达地区，赚到的利润越高。”

　　商铺多本账：买的不如卖的精

　　近日，记者在南宁市凤翔路商铺开盘前进行了一番暗访，被商家炒作为“每平方米租金65元”的“黄金商铺”，实际租金不过每平方米30元。

　　接受记者采访的租户说：“如果不是老乡，我也不愿告诉你，商家给我们这个价格，就是要求我们对外一律说每平方米65元。”

　　吴晶英向记者透露：这几乎是所有商铺开发商和营销人员的惯用伎俩。“给客户看的是一本账，给租户的是一本账，给税务局的又是一本账。”

　　搞多本账，就是为了最大限度地获得利润。客户重视的是投资收入回报状况，将实际租金翻一番，将原来需要20年才能收回的资金算成8年回本，容易吸引客户；租户的那本账不仅打了折，而且折扣很低，就是为了稳定租户，造成场面繁荣、人气旺盛的假象；给税务局的账就不用说了，最大限度地降低税收成本。

　　“各地的‘黄金商铺’超过80%以上都是炒作出来的，‘铺王’‘铺皇’‘铺后’……多本账才能炒出几倍甚至几十倍的利润。”

　　如今，各地商铺销售愈演愈烈，曾在南宁、成都、重庆等多个城市进行过商铺营销策划的业内人士吴晶英，向记者坦陈了“黄金商铺”的炒作内幕。

　　商铺成本利润比：最高50倍

　　“卖房的利润要到3倍至4倍左右，卖商铺的利润则要高到10倍以上才算是合格，20倍至40倍很正常，50倍以上才算成功。”吴晶英说。

　　“我给你算个账：楼盘建设需要大量的钢筋水泥，但商铺建设几乎就是沿街铺设，一般只有2层楼高，地基、防震、消防、地下车库等等需要投入的成本很少，只有同等地域楼盘成本的十分之一，但商铺单位面积的价钱几乎是楼盘价格的10倍左右，一来二去，利润就要比成本高出10倍到50倍。”

　　“我自己是做楼盘营销的，无论是重庆、云南、湖南还是广西、广东的商铺，几乎无一例外都要赚到这个利润。越是发达地区，赚到的利润越高。”

　　商铺多本账：买的不如卖的精

　　近日，记者在南宁市凤翔路商铺开盘前进行了一番暗访，被商家炒作为“每平方米租金65元”的“黄金商铺”，实际租金不过每平方米30元。

　　接受记者采访的租户说：“如果不是老乡，我也不愿告诉你，商家给我们这个价格，就是要求我们对外一律说每平方米65元。”

　　吴晶英向记者透露：这几乎是所有商铺开发商和营销人员的惯用伎俩。“给客户看的是一本账，给租户的是一本账，给税务局的又是一本账。”

　　搞多本账，就是为了最大限度地获得利润。客户重视的是投资收入回报状况，将实际租金翻一番，将原来需要20年才能收回的资金算成8年回本，容易吸引客户；租户的那本账不仅打了折，而且折扣很低，就是为了稳定租户，造成场面繁荣、人气旺盛的假象；给税务局的账就不用说了，最大限度地降低税收成本。

　　业内：我们自己都担心被坑

　　“说实在的，商铺销售那么多本账，我们自己购买商铺都会担心被同行坑。”吴晶英说。

　　吴晶英几乎每次自己购买商铺，都要反反复复从好几个角度了解商铺的各种信息。

　　———人口密集度和流量越大，升值空间越高。传统商圈再贵，也是“寸土寸金”；新建的社区再便宜，再怎样也是“独立商铺”，三五年内还是缺少人气聚集。

　　———走访周围地段的楼盘入住率，要晚上看不能白天看，这样才能看出来是否真的有一定的人气，有入住人群才能有消费市场。绝对不能光听开发商一面之词。

　　———对周围商圈进行前期调查，了解租户实际租金和开发商销售商铺时候的租金差别，从中做好商铺投资回报率的计算。

　　吴晶英说：“开发商说得再好听，也逃不过自己的眼睛，认真看，好好调查，才能避免被忽悠。”