参考消息网4月28日报道港媒称,胡润研究院27日发布《海外置业趋势报告》,高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求,超过半数已有海外投资经验。而地产成为最为热衷的海外投资标的,占海外投资最大比重,超过4成。
据《香港商报》4月28日报道,根据胡润研究院数据,内地个人总资产超1000万元的高净值人群已达109万人,个人总资产超1亿元的高净值人群约6.7万人,个人总资产超5亿元的超高净值人群约1.7万人。这些内地富豪里,高达80%的受访者表示在未来有海外投资需求,超过半数具有海外投资(企业及个人)经验。1/3的受访富豪对海外投资回报率非常有信心。
随着内地房地产市场放慢速度,海外置业日益升温。地产成为最为热衷的海外投资标的,占海外投资项目最大比重,超过4成。其次是固定收益和股票。北美地区尤其热门。洛杉矶、旧金山和温哥华是高净值人群最青睐的海外置业城市,前十大最受欢迎的海外置业地中有7个城市源自北美。
胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示:“今年海外置业投资趋势很明显,主要原因包括人民币强势,内地一线城市房价相对较高,以及内地房地产市场空间这几年看起来受限。”
资料图片:中国人海外买房的现象正日趋明显。图为在2012年9月举行的国际地产项目淘金北京秋季房展上,几名观众在了解来自英国的一个房产项目的情况。
【延伸阅读】“人傻钱多”? 中国人海外买房投资偏理性(图)
日本三菱财团曾购入洛克菲勒中心,后因财政困难被迫出售其中14栋,被视为日本海外投资失败典型案例。(Getty Images)
日本三菱财团曾购入洛克菲勒中心,后因财政困难被迫出售其中14栋,被视为日本海外投资失败典型案例。(Getty Images)
中新网4月25日电 据美《世界日报》报道,从万通到安邦,中国日益崛起的富裕企业家已成为纽约、波士顿、洛杉矶等各大城市住房的超级买家,在商业地产方面,中国企业在美国的投资也越来越火热。中国买家一掷千金的财大气粗的举动,也被一些人讥为“钱多人傻”,不过中国官方新华网23日说,与上世纪80年代引领风潮的日本企业家相比,正在崛起的中国财富新贵投资美国房地产算盘打得精多了。
据报道,2011年以后,美国房地产市场从金融危机中稳步复苏。纽约等地的房价近两年来不断“涨涨涨”,但这依然阻止不了中国投资者的“买买买”。全球商业和经济趋势分析公司荣鼎集团研究人员蒂洛·赫恩曼说,在市场和政策的支持下,中国投资者把目光放到了一些海外市场的房地产上,美国商业房地产市场的潜在回报率将高于世界其他地区。
在美国地产商眼里,前来投资的中国企业不仅“不差钱”,买起楼来还“又快又准”。素有“摩天大楼女王”美誉的世邦魏理仕副主席达西·斯塔肯说,“一个中国企业打算买纽约的一栋楼,当他们得知还有别的竞争对手时,为了把握机会,那家中国企业的老总在来纽约看楼的飞机上就把合同签了,下了飞机才第一次看到那个楼,但的确物有所值。”
但也有人担心中国人在纽约买楼会重蹈当年日本人的覆辙。早在上世纪80年代,日本经济持续快速发展,一枝独秀,日元币值也大幅上涨了近三倍,日本的个人和企业开始对海外资本大举收购,作为全球经济中心的美国因此成为他们的重要目标,最多时,日本企业购买了全美国近10%的不动产。当时有人开玩笑说,日本下一步就要买纽约的自由女神像了。
1989年,日本三菱集团花费14亿美元购买洛克菲勒中心大厦的举动被认为是美国衰落、日本崛起的象征。但随后日元升值、日本房地产泡沫破裂,经济萧条,美国则趁机将洛克菲勒中心以低价回收,三菱集团损失超过10亿美元。美国的很多企业却由于日本资金的介入,脱身房地产,把资金投到了其他领域,微软、苹果等高科技高创新性的产品都是在1990年代开发的。
英国“经济学人”杂志将中国投资房地产市场的行为,与日本上世纪80年代投资美国房地产市场的行为进行了比较,认为中国私人资本的海外投资目前看上去更为合理。报导指出,中国投资者为避免重蹈三菱集团覆辙,从而小心谨慎地选择投资,“不会让交易在眼泪中结束”。
跟中国投资者打过交道的美国主流房地产经纪指,“中国投资者非常自信、聪明、有实力,知道自己想要什么”,“他们倾向于投资那些重要的、规模很大的地产”。相比于美国二、三线城市,中国资本大多青睐纽约、洛杉矶、芝加哥这样的一线城市。
美国中国总商会会长、中国银行美国地区行长徐辰表示,“在纽约,我们见证了中国安邦集团收购华尔道夫饭店。在波士顿,中国人寿和中国平安则分别出资1万6700万美元共同投资了一个地产项目”,今年以来,投资美国商业地产的中国资本已达25亿美元。
中国买家的魄力和眼光,得到三度出任纽约市长的彭博的认可。他说,“来自中国的房地产投资在纽约‘九一一’后的重建中扮演了重要的角色。六年前纽约重建世贸中心,当时没有一家企业愿意租下新的世贸中心大楼,中国的万通签下了长期的租约,建成了‘中国中心’,向市场表明了中国投资者对于纽约发展前景的信心”。新的世贸大楼如今已经成为纽约最繁华的中心办公区之一。
(2015-04-25 15:04:09)
【延伸阅读】赴美中国留学生多选择直接买房 既省房租又投资
(美国中文网)
中新网4月23日电 据美国中文网援引美国中文电视报道,大部分留学生在美求学都会选择租房来住,不过近年来也有越来越多的学生选择直接买房,既为省房租,也为了投资。大学附近的学区房更是越来越受到留学生及家长的关注,而在高校云集的波士顿,“以房养学”已逐渐成为流行现象。
在波士顿对于众多的留学生来说租房是生活常态,而随着逐年上涨的房租价格和紧俏的房源,越来越多的留学生选择投资买房通过“以房养学”,既可以省下房租,又可以作为一种投资模式。
留学生小林来波士顿有一年多的时间,目前在波士顿地区一所大学读书,最近想通过“以房养学”的方式在学校附近贷款买一套房,其中一间自己住,其余的房间再租出去,这样收取的租金既可以为自己还房贷,未来还可能享受房屋的增值。
小林表示:“波士顿这几年国际知名度越来越高,也有很多人来这边旅游,更多的人是来这边学习和上学吧。针对这边学校比较多,这边的房屋需求越来越大,所以觉得在这边买房用来投资的话也是很不错的。而且波士顿申请奥运会了,要是真能举办的话,到时候房价更是翻一番了。”
针对“以房养学”越来越多受到留学生关注的现象,记者为此采访了波士顿留学生网的房产顾问高博生,他表示波士顿近年来的房地产市场不断升温,对于想要购房的留学生来说,无论是出租房间的收入,还是未来的增值收益都是非常可观的。
他说:“最近几年波士顿的房价还是一个持续上涨的状态。整个从房产投资上来讲,在波士顿拥有一套房产,会让持有者从它的各个收益上看更加有利。在波士顿选择购房而不是租房的人群也在逐年上升。”
在这股购房热的风潮下,高博生同时也建议,留学生要根据自身需求、周边交通等合理选房购房,还要注意观察市场、并注意法律方面的问题。“建议初期要了解市场,把握市场状态;房产税要及时缴纳。”(李州 王博)
(2015-04-23 14:00:33)
【延伸阅读】中国赴美投资移民首现排期 业者忧冲击赴美买房热
中新网4月15日电 据美国《世界日报》报道,美国国务院13日公布移民排期表,中国出生的投资移民申请首次进入排期,意味着那些打算赴美置产的中国人,从递交申请到获得绿卡的时间将大幅延长。房地产业者表示,排期势必会对中国人赴美国买房的热情带来冲击,业务也会受到相应影响。
中国赴美投资移民首次进入排期
美国国务院签证办公室主任欧普瑞恩(Charles Opprenheim)13日下午宣布,历史上首次EB-5中国投资移民将正式进入排期(visa retrogression),最晚6月份之前,移民局将只处理2013年4月底前申请的中国投资移民案件,2013年5月1日之后申请的EB-5,预估可能面临等待二到三年排期。
移民业者认为,排期意味申请投资移民程序将出现重大改变,由于需求大于供给,美国开始限制发放EB-5签证给中国出生的投资移民者,这将影响其17、18岁子女的绿卡申请。
换言之,若申请人的I-526回执单上的优先日(priority date)是早于2013年5月1日,那就不需要排期;若晚于该日期,可能面临排期。这也是美国投资移民申请推出25年来,首次将出现排期,这也意味由于需求大于供,美国开始限制发放EB-5签证给中国出生的投资移民者。
根据统计,2014年,中国EB-5投资者占了当年度的85%名额,排名第二的韩国,才拿了225张投资移民签证。
业者忧冲击中国人赴美国买房热情
“之前不是传出有人在曼哈顿给自己尚且两岁的孩子买房的新闻吗,我这儿的客户更夸张,孩子还没出生呢就张罗着要买房了!”安居地产总裁潘琳13日感慨,前五至十年还都是很有钱、或者很有资源的人移民,这两年因为投资移民项目的推出,但凡能拿出50万美元买房的人都想通过这种方式拿绿卡。“所以中国人一下多了很多,而如果投资移民需要排期,绿卡批不下来他们不敢轻易买房的话,肯定会对我们的业务造成一定影响”。
万荣地产公司经纪王涛说,倘若投资移民等待的时间大幅增加,投资者迟迟不能进入美国、稳定下来,那买房的积极性势必会减退。另外还要考虑到的是,好多人买房子不是为了自己、而是为了孩子。“排期过久孩子的年龄本来从可以受益、变成了不能受益,把这个因素考虑进去的话,投资者或许会改变主意,到别的地方置产了。”申请投资移民的程序拖得越久,这其中的变量也就越大。
报道称,不过,除了投资移民之外,还有其他移民途径可以使用,且很多人购房是为了未来自己发展或者子女受教所需,从长远看排期的影响仍在安全可控的范围之内。因为投资移民并非唯一的移民方式,潘琳认为影响虽有、但仍处在可控范围内,不想排期的话可以选择开办合资公司、或者申请杰出人才等途径。
林氏纽约区域中心总监王晓华指出,不管是买房、还是投资区域中心,短时间内或许会有些犹豫,但如果确定去美国是为了更好的发展前景、或者让孩子接受优质教育,那么再排期大家也“等得起”,毕竟美国对投资者的吸引力不是其他国家可以比拟的。(刘大琪 黄惠玲 冯兆音)
(2015-04-15 11:12:33)
【延伸阅读】外媒:房价太高贷款难申请 英国青年放弃买房梦
参考消息网4月13日报道外媒称,英国一项针对45岁以下中青年购屋意愿的调查显示,越来越多英国中青年已放弃买房的梦想,大家不得不选择接受长期租房的安排。该报告指出,鉴于近年房价持续暴涨,实际工资增长又停滞不前,低购房率极有可能成为“新常态”。
新加坡《联合早报》网站4月13日援引英国卫报报道称,哈利法克斯银行公布“租房一代”组织的调查报告,该报告针对年龄介于20至45岁的英国中青年进行调查,结果显示,2011至2013年期间,为买房而积极存钱的中青年比率相当稳定。2014年,为买房而存定金的人数却下降六个百分点,跌至43%,英国政府原本希望其房屋贷款资助方案,有助改变年轻族群对购房所持的消极态度,但调查结果不如预期。
“租房一代”组织认为,过去两年房价上升20%,是导致年轻人存款买房比率减少的因素。
哈利法克斯银行的这项调查,是向4万多名年龄介于20至45岁的中青年,以及子女属于同一年龄组别的4000名家长收集意见。调查显示,其中53%的中青年相信政府的住房计划能带来正面影响;但多数人仍认为,首次购买房屋者申请贷款仍面对困难。
哈利法克斯银行也发现,高达79%的中青年认为银行不愿意贷款给第一次买房的人,21%则认为首次买房的人根本不可能申请到贷款。调查也显示,这个年龄组别的英国中青年不愿意把1万英镑(约2万新元)以上数目储蓄起来作为买房之用,而这笔钱在英国多数地区,根本不足以支付购屋定金。目前没有房产的青年则表示,他们愿意为买房存钱约五年又四个月,而每周会存款约33英镑。
2013年英国新住宅登记数量有显著增长,但在2014年下半年却出现倒退迹象。去年下半年的新住宅登记数量较上半年下挫20%。去年圣诞假期过后至今年1月为止的新住宅登记数量又进一步下滑了5%。
近日,英国工党宣布,在下一届议会,政府必须采取直接扶助政策以增加住房供给,并承诺将投入总额达50亿英镑住房基金,兴建12万5000个住宅。工党领袖米利班德说:“我们计划把建造房屋水平提升至一年20万个住宅直至2020年,这笔基金是重要关键。”
英国财政部长奥斯本和商务部长凯布尔联手推动振兴住房市场配套计划,但一连串令人失望的数据显示英国政府依然无法解决此棘手问题。
资料图片:越来越多的英国青年买不起房子。
(2015-04-13 10:46:00)