参考消息网5月31日报道美媒称,对于人口只有约140万的奥克兰来说,当地的房地产价格正在飙升。分析家说,房屋的短缺,再加上过去在国外生活的新西兰人回国,这些是造成新西兰商业中心奥克兰住房需求增加的主因。而外国买家——特别是来自中国和其他亚洲国家的买家——的影响力也在日益增加。
美国《纽约时报》网站5月7日报道,分析家说,奥克兰的沙滩、洁净的空气以及不错的环保形象,对外国房地产投资者来说显然都是很好的卖点。同时,新西兰的房地产投资法规要比新加坡、香港等国际投资中心更为宽松。
新西兰房地产行业机构称,3月全新西兰共销售近9000套住房。奥克兰房屋销售的中位价同比大幅上升。
据新西兰人口普查数据,1996年到2013年,在移居到奥克兰的人口中,有36%来自亚洲国家,主要是中国和印度。
新西兰银行和新西兰房地产行业机构2013年的报告说,在新西兰销售的住房中,只有8%卖给了“海外人士”。但一位房地产行业机构人士说,这个数字不包括通过新西兰居民的亲戚从海外进入新西兰的资金。该人士说:“我们相信,有很多资金是来自中国的。”
乔伊丝·魏(音)是2003年从上海搬到奥克兰的。她来到新西兰是为了学习3D动画制作。2013年,魏女士的父母从中国搬来和她一起住。全家人又在奥克兰郊区购买了一幢4居室的房子。
现在已是房地产经纪人和新西兰公民的魏女士说,奥克兰的生活节奏要比上海更安逸,气候更加温和。她说:“这里很安静。”
在新西兰有7000份发行量、在中国大陆有3000份发行量的一份新西兰房地产投资刊物的出版商保利娜·高(音)说,还有一些买家生活在中国,但他们的子女则在奥克兰的学校读书。通常,一个买家会在奥克兰投资数套公寓,然后利用投资收益来支付学费。她说:“父母们显然喜欢这种投资理念。”
一家房地产公司的首席运营官乔·克利福德说,亚洲买家涌入的现象已经在奥克兰引发民众对他们的不满。
亚洲买家涌入的现象已经在奥克兰引发民众对他们的不满。(资料图片)
【延伸阅读】越来越多中国投资者购买新西兰房产 房价难降
中新网2月5日电 据新西兰中华新闻网报道,新西兰英文电台消息业内人士表示,由于中国的房市降温,今年会有更多中国投资者购买新西兰房产。
分析人士说,纽币汇率疲软,但是中国却施行宽松的货币政策。越来越多的中国人会留意到新西兰的投资机会,这会在今年继续支持新西兰的房价上涨。
奥克兰的房产中介Kathy Ying表示,因为中国房价下行,有越来越多的中国人在新西兰寻找投资物业。她已经有了一些中国客户,正在寻找购买办公楼、乳业农场和能分割的土地。
去年,在她的奥克兰办公室,商业物业的交易中有一半是中国买家购买。她说,中国买家认为新西兰的房价不贵。“我知道上海房价非常高,对于他们来说,新西兰房价非常便宜。”
截至去年9月,中国公司已经在新西兰投资了8.85亿纽币。土地部门的数据显示,去年被批准交易的土地有10,989公顷,而2010年只有53公顷。
中国人因喜欢新西兰而在这里投资,Ying说,“当他们第一次来新西兰,就被这里纯净的空气、水和整个环境所吸引。”
奥克兰的地产律师Vivian Zhang认为,最近三到五年时间里,中国人越来越关注新西兰的房市。她说,奥克兰的公寓最近已经在上海和北京举行房屋预售会,“他们在中国举行市场推广活动,尤其是在中国的大城市。”
(2015-02-05 14:00:36)
【延伸阅读】新西兰华人出版房产投资指南 引起当地民众关注
中国新移民创办中文房产投资指南(图片来源:新西兰天维网)
中新网1月28日电 据新西兰天维网报道,一本介绍中国人如何在新西兰投资房地产的中文半年刊引起了人们的关注,该刊物的创办在得到一部分人赞赏的同时,也收获了怀疑和反对的声音。
“新西兰房地产投资和建筑指南”半年刊于2013年首发,内容包括在新西兰投资房地产的知识,以及介绍一些上市房源。该刊物的创始人Pauline (Bao Min) Gao表示,她希望为中新商人和企业打造一座沟通的桥梁。
Gao女士毕业于奥克兰大学的商业、管理和国际贸易专业,她说自己在2000年还是青少年的时候就移民来到这里。她的爸爸虽然住在中国,但是在奥克兰房市有投资,在Remuera和Sandringham都拥有物业。
该半年刊的出版得益于和奥克兰著名建筑业出版商Mark Graham的合作。Graham表示,最近一期指南杂志印刷了1万册,“我们收到了不同的反应,有人欣喜有人质疑和愤慨。”
Graham说,“显然,那些忧虑中国人来新西兰投资的人担心刊物会进一步刺激这种投资。我们的观点是,这一(投资)趋势已经形成,因此最好中国人在投资之前能够对市场了解更多。”
来自于反对外国人投资组织的Murray Horton表示,政府和海外投资办公室应该和澳洲的外国人投资评估委员会学习。“澳洲的规定是,非居民和短期签证持有者只能在增加房屋数量的情况下投资。不是居民的外国人不可以买现房投资或者居住。”
(2015-01-28 09:44:06)
【延伸阅读】新西兰奥克兰女华裔房产开发商将业务转移美国佛罗里达州
人民网7月23日讯 据新西兰中华新闻网消息, 新西兰奥克兰华裔房产开发商Lily Zhong(钟丽丽 译音),目前将房地产开发业务转移到美国的佛罗里达州的一块空地上。
钟丽丽计划在美国佛罗里达州的一块空地上开发价值3.8亿美元(4.36亿纽币)的商住房,当地报纸《Port St. Lucie Watchdog》 也报道了这位中国女企业家将明年在距离迈阿密3小时车程的圣露西港市中心建造集购物、餐饮和住宅为一体的商住房产计划。
早在2006年,新西兰先驱报就对钟丽丽有过报道。当时钟丽丽的Winsun房产开发公司因在奥克兰建造了一座拥有153个单元的14层大楼,而欠了Hanover Finance 金融公司500万纽币,到2007年Winsun公司的欠款已达900万。
债权人Hanover Finance 金融公司与Winsun公司清算前,钟丽丽已将建造好的大楼卖掉了60个公寓,还有93个公寓没有卖掉,这些剩下公寓,钟丽丽就短期租给国际学生。2007年10月,由于钟丽丽借款没有还上,债权人Hanover Finance自愿与Winsun公司清算,将剩下的公寓抵押卖掉,这在当年成了一桩最大房产销售抵押案。
据悉,钟丽丽在新西兰还有一个公司叫Winning Investments,她曾计划于2008年在具有历史意义的奥克兰宾馆Fitzroy地块上开发公寓。因申请被市议会认为在此地建造鞋盒子公寓不合适而驳回,所以未能付诸实施。(记者 张晶盐)
(2014-07-23 09:34:12)
【延伸阅读】新西兰中国夫妇97万购入房产 三个月后113万卖出
人民网11月20日讯 据新西兰中华新闻网援引新西兰英文先驱报报道 一对中国夫妇今年5月以97.3万价格买下,位于Meadowbank的一栋四居室房屋。3个多月后,又以113.5万纽币的价格售出。
这对中国夫妇买下这栋房屋两周后,将房间的墙面进行粉刷,又整理了花园,但对房子没有做过其他的修理。他们重新将房屋投入市场待售,要价118万。这栋房子在8月份,以113.5万的价格卖给一对有两个孩子的新西兰夫妇。
这对新西兰夫妇在买下这栋房屋两周后,发现这栋房子里有3间70年代的浴室,老旧的厨房,破碎的瓷砖,滴水的水龙头,又脏又旧的纱窗,闻起来发霉的楼梯。因此需要整修,没办法在这里住,只能重新回到原来的房子里居住。
这是一对老年夫妇居住过31年的老房,当时他们是以3.15万的价格购入。
据Harcourts房产中介Ronald Lim表示,当他初次将这栋房子售出时,屋内摆放的是房主自己的家具。而这次中国房主再次将房子入市待售后,将房内布置了现代的家具。Ronald Lim还表示,屋内摆设很重要,那些见过房子原貌的人,感觉前后差别很大。(张晶盐)
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(2013-11-20 10:40:05)
【延伸阅读】中国人热衷买房 致中国超美国成澳最大投资国
参考消息网5月3日报道外媒称,中国对澳大利亚房地产的热情使其超过美国成为澳大利亚的最大投资国。
彭博新闻社网站4月30日发表题为《中国击败美国成为澳大利亚头号投资国》的文章称,澳大利亚外国投资审核委员会在其年度报告中说,2013至2014年度,审核通过的中国买家购买澳大利亚房地产的总值达124亿澳元(约合99亿美元)。在这一时期,中国在澳大利亚的投资总计为277亿澳元,而美国为175亿澳元。
同时,澳大利亚政府正在打击外国人在澳非法买房的行为。今年3月,澳大利亚政府下令中国恒大地产的一家子公司出售悉尼一所价值3900万澳元的房产。由于很多人担心外国买家会把澳大利亚人挤出当地房地产市场,今年2月澳大利亚总理托尼·阿博特领导的政府发誓要打击非法购买房产的行为,而恒大地产这处海景住宅被强制出售是阿博特政府击出的第一拳。
悉尼房价从2012年以来上涨了近40%,这让监管者呼吁银行收紧贷款标准,并警告房价有可能下跌。
资料图片:中国人海外买房热
(2015-05-03 10:47:47)
【延伸阅读】“人傻钱多”? 中国人海外买房投资偏理性(图)
日本三菱财团曾购入洛克菲勒中心,后因财政困难被迫出售其中14栋,被视为日本海外投资失败典型案例。(Getty Images)
日本三菱财团曾购入洛克菲勒中心,后因财政困难被迫出售其中14栋,被视为日本海外投资失败典型案例。(Getty Images)
中新网4月25日电 据美《世界日报》报道,从万通到安邦,中国日益崛起的富裕企业家已成为纽约、波士顿、洛杉矶等各大城市住房的超级买家,在商业地产方面,中国企业在美国的投资也越来越火热。中国买家一掷千金的财大气粗的举动,也被一些人讥为“钱多人傻”,不过中国官方新华网23日说,与上世纪80年代引领风潮的日本企业家相比,正在崛起的中国财富新贵投资美国房地产算盘打得精多了。
据报道,2011年以后,美国房地产市场从金融危机中稳步复苏。纽约等地的房价近两年来不断“涨涨涨”,但这依然阻止不了中国投资者的“买买买”。全球商业和经济趋势分析公司荣鼎集团研究人员蒂洛·赫恩曼说,在市场和政策的支持下,中国投资者把目光放到了一些海外市场的房地产上,美国商业房地产市场的潜在回报率将高于世界其他地区。
在美国地产商眼里,前来投资的中国企业不仅“不差钱”,买起楼来还“又快又准”。素有“摩天大楼女王”美誉的世邦魏理仕副主席达西·斯塔肯说,“一个中国企业打算买纽约的一栋楼,当他们得知还有别的竞争对手时,为了把握机会,那家中国企业的老总在来纽约看楼的飞机上就把合同签了,下了飞机才第一次看到那个楼,但的确物有所值。”
但也有人担心中国人在纽约买楼会重蹈当年日本人的覆辙。早在上世纪80年代,日本经济持续快速发展,一枝独秀,日元币值也大幅上涨了近三倍,日本的个人和企业开始对海外资本大举收购,作为全球经济中心的美国因此成为他们的重要目标,最多时,日本企业购买了全美国近10%的不动产。当时有人开玩笑说,日本下一步就要买纽约的自由女神像了。
1989年,日本三菱集团花费14亿美元购买洛克菲勒中心大厦的举动被认为是美国衰落、日本崛起的象征。但随后日元升值、日本房地产泡沫破裂,经济萧条,美国则趁机将洛克菲勒中心以低价回收,三菱集团损失超过10亿美元。美国的很多企业却由于日本资金的介入,脱身房地产,把资金投到了其他领域,微软、苹果等高科技高创新性的产品都是在1990年代开发的。
英国“经济学人”杂志将中国投资房地产市场的行为,与日本上世纪80年代投资美国房地产市场的行为进行了比较,认为中国私人资本的海外投资目前看上去更为合理。报导指出,中国投资者为避免重蹈三菱集团覆辙,从而小心谨慎地选择投资,“不会让交易在眼泪中结束”。
跟中国投资者打过交道的美国主流房地产经纪指,“中国投资者非常自信、聪明、有实力,知道自己想要什么”,“他们倾向于投资那些重要的、规模很大的地产”。相比于美国二、三线城市,中国资本大多青睐纽约、洛杉矶、芝加哥这样的一线城市。
美国中国总商会会长、中国银行美国地区行长徐辰表示,“在纽约,我们见证了中国安邦集团收购华尔道夫饭店。在波士顿,中国人寿和中国平安则分别出资1万6700万美元共同投资了一个地产项目”,今年以来,投资美国商业地产的中国资本已达25亿美元。
中国买家的魄力和眼光,得到三度出任纽约市长的彭博的认可。他说,“来自中国的房地产投资在纽约‘九一一’后的重建中扮演了重要的角色。六年前纽约重建世贸中心,当时没有一家企业愿意租下新的世贸中心大楼,中国的万通签下了长期的租约,建成了‘中国中心’,向市场表明了中国投资者对于纽约发展前景的信心”。新的世贸大楼如今已经成为纽约最繁华的中心办公区之一。
(2015-04-25 15:04:09)