居住+社交 你会选择集中式公寓吗?

2016-01-28 15:15:00 北京晚报 分享
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居住&社交

你会选择集中式公寓吗?

有时尚、完善的装修配套,有安全贴心的管家服务,美甲、送餐、洗衣定期上门服务,社交活动丰富多彩,你愿意多支付高于市场价20%的租金,搬进集中式服务公寓吗?

近两年以来,在租房市场上,集中式服务公寓以崭新的形象和模式给传统租房市场带来“一阵清风”,并以惊人的速度向前发展。集中式公寓和普通民宅有什么不同?什么类型的客群会租?对于新的租住方式,市场认可度如何?本期我们也为租房者揭开集中式公寓的现状。

定位

瞄准都市白领人群

YOU+青年公寓、魔方公寓、链家旗下的自如寓、我爱我家旗下的相寓PARK……近年来,一个个集中式公寓品牌在北京、上海、广州、深圳等城市的落地开花,在给租房者提供了更多选择之外,也令市场出现了新的行业方向。

集中式公寓锁定都市白领人群,一般是由运营机构租下整栋楼,并对房间进行统一装修,以公寓品牌对外出租,配备统一物业服务,进行集中式管理。

华创证券研究认为,伴随着城市流动人口的增加,住房刚需增势明显,年轻人有强烈的社交需求和良好租住体验的需求,长租公寓的出现满足了这部分人对住房“不肯将就”的要求。此外,我国最近十年来房地产业蓬勃发展,大量闲置房屋出现,数量达7300万套,这为集中式公寓提供了房源可能。

传统的租房市场中,有众多的“痛点”可谓令房东和租客都十分头疼,交易环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大。比如,租客的弱势地位比较明显,信息不对称,找房费时费力容易被坑,房屋家电陈旧,交接和交租麻烦;而对于房东而言,租客难以管理、租期不稳定、房屋保洁难达到标准也是麻烦事。

现状

发展迅猛资本介入

华创证券的研究数据显示,国内青年租房的市场规模已达到近8000亿元,每年新增的应届生租房规模达600亿元。

资本的大量进入,助推了集中式公寓的发展速度。2013-2014年,获得风险投资的长租公寓企业已超过10家。2014年11月,雷军斥资1亿元投资以租房切入青年和创业者人群的新创公司YOU+(优家)国际青年公寓,把集中式服务公寓这个行业推到了风口浪尖。2015年,是集中式公寓行业呈现几何式增长的一年,在这一年中,魔方公寓获得了美国华平集团总额近2亿美元的投资,并成为这一行业内迄今为止最大的一笔融资。

房地产开发商也开始介入集中式公寓领域,比如万科就推出了旗下经济租赁产品万科驿,迎合当下年轻人对品质的需求。二手房中介机构如链家、我爱我家也各自打造了长租公寓产品,其中,链家旗下的集中式公寓自如寓目前已有7栋,我爱我家旗下的相寓PARK首家店也已开业。

蓬勃的市场之下,不少公寓品牌已经发展了多代产品,都对以往产品进行了优化。比如,魔方公寓产品目前已打造出2.0版本,北京紫竹院店是魔方公寓2.0标准产品之作,在房型配置、公共客厅功能分区以及管理服务方面,都具有代表性。魔方公寓还开始在全国范围内招募百名公寓体验师,免费入住魔方公寓,并有一年免租等福利。

不过,相对于上亿规模的全国租房市场市场,目前集中式公寓在整个租房市场中的占比极小。“只有约1%的比例”,魔方公寓CEO柳佳接受记者采访时表示,虽然目前比例很小,但看好这一行业的未来前景。柳佳表示,资本、运营能力以及产品是集中式公寓现阶段的核心竞争力。据了解,魔方公寓目前在北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州、杭州、成都、西安等城市拥有100家直营门店,1.5万间房间,2万名住客。

特点

统一配置集中管理

集中式公寓于传统民宅有什么不同?

从户型上来看,集中式公寓的面积一般在25平方米—45平方米之间,为独立居住空间。面积虽然不大,但房间内配备的设施可谓一应俱全,包括洗衣机、冰箱、空调、写字桌、床等家电家具,完全可以实现拎包入住。而且都是一手崭新的设备设施。相比之下,普通民宅一居室的面积普遍要大于集中式公寓,但室内所配备的生活设施多为二手,新旧程度不一。不过,随着市场的不断扩大,公寓产品的类型也在不断丰富。去年12月正式进入运营阶段的相寓PARK——北京艺水芳园1号,是伟业我爱我家集团“相寓”品牌首栋集中服务式公寓项目,该项目位于双桥区域。与市场上常见的小户型公寓产品不同,该项目除了有一居室之外,还有80多平方米的两居室,每月租金最高也达到了近1万元。

集中式公寓一般配有功能多样的公共客厅及酒店标准的安全系统。从整体环境来看,集中式公寓更加纯粹。“邻居都是年轻人,相比传统居民楼,尤其是老旧小区的杂乱,居住环境更单纯一些。”魔方公寓北京紫竹院店的管家表示。

交通方面,集中式公寓的选址第一位将考虑交通,一般多位于地铁站附近或有多条公交线路等交通便捷的地方。以魔方公寓为例,一般是在一二线城市的CBD或大型园区周边、地铁1公里范围内,且周边配套丰富的地段。

正如集中式公寓所倡导的,租住不只是取得一间房子的使用权或者安家的权宜之计,而是一种生活方式和社交平台。除了提供标准的保洁、维修、安保、绿化、停车、代收快递、物品寄存、社区活动等服务,在这里,你不仅可以找到志同道合的朋友,更可能找到创业伙伴。

价格

约高于市场价20%

记者了解到,集中式公寓一般会比周边普通住宅小区的租金价格高出20%。

以魔方公寓北京紫竹院店为例,该店共有114个房间,每间面积约为25平方米,每月租金5000元左右。而周边小区60平方米的两室一厅,每月租金也在5000元左右。“太贵了,可以在周边租个更大面积的。所谓的物业服务、社交活动对于我并没有太大吸引力,我平时都比较‘宅’。”租房一族王小姐说。大学毕业已工作三年的小孙也表示,肯定不会为了有美甲上门、接收快递服务、相亲活动而多支付20%的租金,在享受增值服务与房租之间,还是会更关注生活成本。

记者了解到,针对租金支付问题,不少公寓经营方已经与一些金融机构达成合作,租客可以将房租分期付款。比如相寓与芝麻信用和房司令深度合作,推出信用租房,通过租客个人的芝麻信用分而给予租客不同的租房特权服务,帮助信用良好的租客实现押金减免、房租月付、先住后付等特权服务。以此帮助租客减轻首次付款压力、增长自身信用,享受更多优惠。

也有租房者表示,如果地点合适的话,会考虑集中式公寓。“毕竟不用那么操心,以前也有遇到黑中介的经历。主要是生活设施齐全,能享受高品质服务,高一点租金也能接受。”

目前,市场上的集中式公寓均统一标准配备家具家电,装修风格统一,提供公共区域保洁、及时上门维修服务。大部分公寓还有定期的免费入室保洁,积极组织租客交流活动。可以说,集中式公寓不但提供了个人私密居住空间,而且还有娱乐、健身与社交作用的公共空间作为集中式公寓的标配。

记者了解到,集中式公寓的租住者包括摄影师、设计师、程序设计员等城市白领。

价值

新生活方式选择

住进集中式公寓的租客真的会高频率地利用“公共空间”吗?

“公共空间的概念在中国尚处于初级阶段,租客们更习惯关上房门做自己的事情。”有市场人士认为,集中式公寓应回归居住本质,所谓的打通居住和社交,有可能只是个营销噱头。

不过,真有人“较真儿”起来。YOU+公寓成立之初,创始人刘洋就将YOU+公寓定义为“住房+社交+创业”的聚集地。为了撮合与营造公寓的社交属性,YOU+公寓实行“三不租”政策,即45岁以上不租,带小孩不租,不爱交朋友不租。更为“奇葩”的是它的社交考核制度,即每个月要认识10位公寓内的朋友,必须参加一次社群活动。

无论是真社交抑或伪社交,集中式公寓既有定期举办培训、讲座、沙龙这些对有的租客来说如同鸡肋的服务;也有100兆独立带宽入户,智能家居,无死角安保系统等相当实在的设施配套。

“整体风格偏宜家风,还挺小清新的,家具虽然不多,该有的倒也都有了。现在找个装修现代点,还要有点家的感觉的小房子是真心不容易。重要的是,租这种房子很省心,电灯坏了不用找房东。”自如寓的租客刘小姐表示,主要是看中物业服务方面,社交对于她来说更多的是附加值。

魔方公寓CEO柳佳也笑言,“通过社交活动,有的男女租客成为恋人,这对我们的管家很有压力,因为有一间房还要重新招租。”

本报记者 陈静

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