节前楼市淡 买家过户忙

2016-01-29 06:59:00 广州日报 佚名 分享
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广州日报讯 (记者林琳)广州的房管局这几天人头攒动,原因是抱着“不想把事情从年前拖到年后”想法的买家纷纷在近期签约并前往房管局进行递件过户。据悉,元旦以来,广州二手房市场非常火爆,但随着春节假期的临近,预计本周起成交量将迅速下降。不过业内人士预测,伴随新一轮的政策利好,3月广州楼市或迅速回暖。

年前买家过户忙

近期房管局办事大厅人头攒动,许多买家都赶在春节前办理递件过户手续。搜房网广州二手房电商市场部高级分析师刘笑天介绍,在二手房交易过程中,如果需要按揭贷款,买卖双方在签订三方合同后,买方需要等待银行出具同意贷款证明,其间需要半个月至一个月的时间。因此,目前前往房管局办理手续的买家,有不少是在2015年12月中下旬购房的。因为2015年年底二手楼市异常火爆,因此近日房管局“盛况空前”。

市场人士介绍,受2015年央行五度降息的影响,目前银行利率低,同时有比较实惠的折扣,增加了买家贷款买房的信心。因此,近期一次性付款的买家比较少见,仅占所有买家的一成。大部分在一月中旬签约的买家,仍需要到春节后才能前往房管局递件过户。

楼市由旺转淡趋势明显

“之前还打算年前买房,但到了现在都没有找到合适的房子。要过春节了,年后再看吧。”买家张先生在接受采访时表示。

在广州,和张先生类似的买家不在少数。多家中介的一线员工告诉记者,1月下旬,广州二手房市场前来看房的买家明显减少。据搜房网广州二手房数据中心统计显示,2016年1月第3周全市录得二手房网签1266宗,环比第2周下降9.64%。“虽然目前周网签量仍然维持在2015年10月以来的高位,但元旦以来广州二手房周网签量已经连续两周下跌,市场由旺转淡的趋势明显。”业内人士介绍,近几天前来咨询房源信息的买家数量逐渐减少,随着春节的临近,这几天的看房人数将会急剧下降,而成交方面,已经看中房子的买家会集中在这几天签订合同,房管局也在这几天迎来了递件过户完税的高峰,但在临近春节的前几天,成交量会迅速趋近于零。

分析:节后楼市有望快速回暖

据了解,广州二手市场2014年1月网签总量为1862宗,截至1月25日,网签4898宗。业内人士认为,过年前后作为传统的淡季,网签量会开始出现走低的趋势,但相对于去年,依旧形势大好。

“年后二手房市场会逐渐回暖,房贷的低利率和高折扣等优惠政策会持续推进楼市成交量走高。”行家分析,2016年政策层面依旧会继续保持宽松的市场政策,或有新一轮的降息刺激楼市进一步保持积极态势,“如果中央再推出新的利好政策,3月楼市将会迅速回暖。”刘笑天预计。

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