1月南京房价环比大涨2.5% 仅次于深沪位居全国第三

2016-02-27 13:42:00 扬子晚报 分享
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继2015年南京楼市销量创下8年之最,价格一路上扬之后,2016年初南京的房价更堪称“冲刺式”上涨。国家统计局26日发布2016年1月70个大中城市房价变化情况显示,1月份南京新建商品住宅价格环比大涨2.5%,这是2009年以来南京房价的最高月涨幅,也是自2013年3月“国五条”新政引发的一轮大涨后,时隔35个月南京单月房价涨幅再次攀升至2个百分点以上。放眼全国,南京楼市1月涨幅已超过首都北京,仅次于深圳、上海。

江苏四市1月份房价变化情况(单位:%)

城市 新建商品住宅环比同比 二手住宅环比同比

南京 +2.5 +10.8 +1.2 +7.7

无锡 +0.3 -0.4 -0.1 -0.6

扬州 +0.2 -0.2 -0.1 +0.2

徐州 持平 -0.1 持平 -0.6

南京

南京房价月涨2.5%创7年新高

如果你认为经过2015年一年的上涨、上涨、再上涨,南京房价已经涨到头了,那么统计部门最新公布的1月房价数据真是要“亮瞎眼”了。2015年南京的房价是这样上涨的:1月持平,2月跌0.3%,3-6月开始以0.2%、0.3%、0.4%、0.5%的速度温和上升,7月开始进入加速模式,1%、1.2%、0.7%、1.3%、1.4%、1.2%。转眼进入2016年1月,南京房价直接上演“三级跳”了,单月上涨2.5%,也就是说去年12月还卖3万/平方米的房子,过了一个月就涨了750元/平方米,假设是120平方米的房子,晚出手一个月就要多花9万元。2015年南京城镇居民人均可支配收入46103.62元,比一比,晚出手这一个月,按人均可支配收入计算,1个人不吃不喝光干活,2年才能把这个差价赚回来。

月涨2.8%,小户型新房领涨

在连续11个月的上涨之后,南京房价同比涨幅也创下自2014年4月以后的新高。与2015年1月相比,南京新建商品住宅价格同比涨幅已达到10.8%。

值得关注的是,1月份新房领域,涨势最凶猛的是90平方米以下的刚需小户型,单月大涨2.8%,大户型和改善型新房也不甘落后,月环比涨幅分别达到了2.6%和2.3%。由于大户型的总价高、基数大,以江北一套150平方米房子来计算,总价300万元左右,以2.6%的速度涨价,一个月就能增值7.8万元。

二手房月涨1.2%创77个月新高

搭着新房涨价的“火箭”,南京的二手房1月份环比涨1.2%,也创下自2009年9月以来的最高涨幅。区别于新房市场的是,二手房买家多以改善需求为主,因此90-144平方米的改善型户型成为二手房市场的涨价主力,月环比上涨1.4%,而相比之下二手房的小户型涨幅只有1%。

同样在经过11个月的连续上涨之后,南京二手房价格同比涨幅也达到7.7%,这是自2014年2月以来的最高同比涨幅。

全国

一线城市领头 1月份房价涨幅扩大

从全国70个大中城市的总体情况看,楼市分化情况依旧。尤其是一线城市上涨明显,带动了整个房价环比涨幅扩大。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,上月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均继续上涨,且涨幅比上一个月明显扩大。

据测算,70个城市中新建商品住宅价格上涨的有38个城市,最高涨幅为深圳的4.1%;二手住宅价格涨价的有37个城市,最高涨幅为5.7%,领跑城市也是深圳。

城市间房价分化现象依然延续,房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市,比如南京。数据显示,二线城市环比总体略有上涨,仅有个别城市涨幅在1%以上,而三线城市继续呈稳中略降态势,新建商品住宅价格环比平均由下降0.1%转为持平,二手住宅价格环比平均则由持平转为下降0.1%。(石小磊)

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