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“鸽笼房”不能这么见光死

2016-09-28 08:38:00 证券时报 分享
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深圳这样的超大城市,刚需买房“上车盘”已突破300万。对拿不出100万首付的工薪阶层来说,要实现“住房梦”,只能到城市边缘(如东莞、惠州)去买,或者只能买个很小的房子。近期,仅6平方米、总价88万的“鸽笼房”甫一面世,着实让深圳工薪阶层看到轻松“上车”的希望。

可别小看这6平方米,它让你实实在在拥有产权住房,在深圳这样居大不易的城市“扎根”;它位于深圳房价最贵、豪宅密集的南山中心区,让你距离城市白领和优质公共服务是如此之近;它附带南山区第二实验学校的学位,你的孩子有美好的未来;它在地铁站边上,让你上班出行无比方便。

但是,我们想多了,它不是住宅而是公寓,也无法附带学位;它是从每层楼犄角旮旯里挤出来的,不是你想要的家;6平米可获得每月4000元租金,买这样房子的是投资客;它与规划验收不符,涉嫌违法改建销售;它不符合建筑规范关于采光、通风、消防、防灾和视觉卫生等要求。

更沮丧的是,地方管理部门称,此前从未批准过类似“鸽子笼”的住宅户型,在今后的规划审批中,也将依法依规严格审查,确保住宅户型设计符合国家和省市的建筑设计规定及规范(至少得22平米)。因此,“鸽笼房”见光死,工薪阶层们想要如此轻松地“上车”,看来是不可能了。

这6平方米的“鸽子笼”,千万别和香港的“劏房”和“蚊房”比。“劏房”是给无房并流落街头的穷人居住的,位于香港市中心,租金水平不到同区域商品房的1/10;“蚊房”是给中产阶层准备的,价格也低很多。在房价最贵,寸土寸金的南山华侨城片区内,“鸽子笼”单价15万可真不便宜。

说白了,这9套见光死的“鸽子笼”,是开发商赚钱打的一个“小九九”,并不是要试水超小户型住宅,降低工薪“上车盘”,更非大规模建设的先兆。开发和销售违法毫无疑问,但规划应该“与时俱进”。了解香港的都知道,现代规划和空间设计技术,完全可以让十几平米的房子空间运营得当,居住舒适自然。

为什么我们做不到?建筑规范是为老百姓居住舒适和安全考虑,但这个民生的大帽子已经教条化了,在超大城市早已不合时宜。现代空间技术和规划设计下,通风、采光、视觉卫生等完全不在话下,即便无法直接获得,但采用新材料,空间上人性化设计、曲径通幽,足以让人充分获得。

事实上,国内的建筑供应和设计,导向上基本被城市经济建设和地方税收所俘虏,而人居环境和居住空间的满足是次要的。也就是说,住房建设服从于经济增长和地方税收。近年来,受房价上涨影响,豪宅和大户型住宅更受市场欢迎,更促进经济增长和地方税收,于是豪宅和大户型大行其道。

2015年,在去除行政干预的大旗下,就如同洗澡水和孩子一起被倒掉一样,“90/70”户型限制政策也被一股脑地丢弃了。这就是为何,我们看到,类似于京沪深等特大城市,住宅户型越来越大、设计越来越高档,甚至商品住宅全面豪宅化。

照理说,不到2年的时间,房价就翻了一倍,刚需“上车”越来越困难,住房建设的导向,应该是多增加中小户型、低总价的住宅。但是,结果却背道而驰,中小户型、低总价的住宅却被惟利是图的市场全面挤出。试想,到处都是100平米左右的房子,即便房价下跌一半,“刚需”能买得起吗?因此,违法要打击、建筑有规范,这没有问题,但住房建设导向应该是合理的住房诉求。(李宇嘉)

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