万科半月内造三"地王"

导读日前,华远地产董事长任志强称:"谁说万科不地王?"这也是继年初批评"万科老说不拿地王,每次都举了天价的牌子"后,任志强对万科拿地行为的再次发问。仅半个月内就在全国催生三 个"地王",这让一直坚称"不拿地王"的万科陷于异常尴尬境地。

万科遭炮轰:半月内造三"地王"

近日,万科以6.03亿元总价拍下广州荔湾区一幅商业金融用地,折合楼面均价每平方米19638元,溢价率高达96.4%,一举刷新该区域广铁南站地块曾创下的每平方米17000元的单价地王纪录。

这距离万科在上海创下的年内总价地王纪录仅仅5天,距离其在重庆问鼎的年内总价地王纪录也才11天。可以粗略统计,万科已在不到半个月时间内,三次问鼎单价或者总价地王,合计支付地价款达到108亿元。

这相当于万科今年上半年总拿地金额的1/3,1~6月万科新增项目43个,合计支付地价款283亿元,月均拿地金额约在50亿元。

半个月内三次制造地王,万科此举引发业界质疑,因为自2008年以来万科一直坚称执行“不囤地、不捂盘、不拿地王”的“三不政策”。

华远地产董事长任志强又看不过去了,他在微博上说:“谁说万科不地王?”这也是任志强继年初批评“万科老说不拿地王,每次都举了天价的牌子”后再次炮轰万科。

实际上,万科集团总裁郁亮在6月底的西安媒体会上也刚刚再度强调:“万科不拿地王,拿地王是很痛苦的。”不过,郁亮直言,“目前行业钱最多的就是万科”。根据公告显示,1至6月,万科累计实现销售面积716.4万平方米,同比增18.9%;销售金额836.7亿元,同比增33.79%,业绩增长幅度远超过去年同期。

在万科看来,公司拿地一直颇为理性,绝不把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的基础上,拿地时会判断是否存在合理的盈利空间。

但万科并非没有吃过“地王”之苦,在2007年全国十个城市的地王中,万科就占了两个,一个在东莞,另一个在福州。但此后市场发生逆转,万科的这两个地王项目给项目公司带来沉重负担,据说福州公司至今仍未能完全摆脱“地王”拖累。

正是受此影响,王石才在2008年提出“不当地王”,并称以万科这样的规模,完全没有必要计较一城一池的得失,没有必要靠拿地王来竞争。

王石一句山雨欲来引猜测

北京时间2013年7月8日晚上20:17,远在美国的万科董事局主席王石发了一条图片微博——一张阴云密布的天空图。配文如下:山雨欲来!面对暴风骤雨,你不能退却,更不能屈从!

也许就是一种个人的心境和感受吧!有些人对这句微博一看了之,但另外一些人不同。截至昨天晚上19:40,微博转发1380次,评论超过700条。当然,凭借王石的影响力和人气,这个关注度十分正常。不过,从万科身处的环境和行业来看,哪怕是王石的个人感悟,也往往被附着上更多色彩。从这个角度上来说,哪怕是王石的一次小小的有感而发,都有可能代表万科、代表中国房地产业。

在这样的背景下,王石一句“山雨欲来”是否真有所指?即便是久经考验的房地产同仁,甚至资本市场,也迷惑了。不明原由地,房地产股7月9日普遍下跌。

在与市场人士充分沟通的基础上,这句“山雨欲来”,业内有两种猜测,一是因为万科近日频摘地王,引起政策部门关注。不过,这种猜测很快被推翻。据了解,万科不仅并未接到任何政府部门约谈,且多年来拿地行为鲜少受政府制约和影响。万科顶多被市场笑为“言行不一”,但对于一个以逐利为目标的企业来说,只要项目算得过盈收账,地王与否又有何关系?

另一个猜测,是王石对房地产整个行业转型的有感而发。从决策层的态度来看,经济转型思路已经基本成型。打好金融牌,以金融支持实体经济,支持稳增长,其中当然要支持房地产。但支持哪些房地产,意义则不同。其中,保障性的、中低价的房地产投资一定会受到支持。这从本轮房企再融资“定向开口”中已见端倪。

当然,这都是已经敏感到不行,脆弱到骨子里的房地产业,臆造出来的各种假设。面对阴云密布的天空,王石到底在想些什么,只有他自己知道。

“不会吧,你们也太八卦了。只是一句普通的感悟哎!有所指的时候大家看不出,没有所指的时候,却又想象太多。”万科内部一位十分接近王石的人这样说。

王石:短期内楼市泡沫不会破

继今年3月警告中国楼市泡沫危险之后,近日,万科集团董事长王石在上海表示,中国房地产市场确实存在泡沫,而且泡沫不轻,不过,短期内泡沫破裂不太可能。

今年3月,王石接受CBS采访时称中国房价过高,这个泡沫非常危险,近日,王石重申“泡沫论”。不过,王石强调,中国各地的房地产市场千差万别,不可能一概而论,譬如京沪等城市房地产泡沫不可能破裂,房价也不可能下跌。

王石认为,大城市聚集了大量的教育和医疗资源,每年常住人口新增数十万计,因此仍会吸引相当多人在当地购房置业。他还表示,万科未来仍会坚持以满足刚性需求为主的战略,供应的主流户型为60-80平方米,住宅小型化将是未来一个趋势。除此之外,绿色环保和节能也是一个主流方向。