9CaKrnK1hdF finance.huanqiu.comarticle中海33亿拿地华府地价5年翻5倍/e3pmh1hmp/e7i6qafud3月15日,成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让双流区协和街道长顺村2、6组,清河村9组地块,地块面积152.19亩,起拍楼面地价6400元/㎡。截止上午十点,参与此次拍卖的有118号、181号、166号、89号、79号、155号、190号、33号、88号,共计九家。本次拍卖设置了最高限价,公证人对最高限价密封文件进行了现场公证。主持人对地块情况进行了介绍后,此次拍卖正式开始。开始之初,整个拍卖节奏平缓,各家纷纷参与竞投,几轮竞投之后,整个拍卖节奏迅速加快,以89号和118号为争夺主力,主持人现场多次提醒“市场有风险 举牌需谨慎”。最终,成都信勤置业有限公司以2176万元/亩成交,成交总价331170.88万元,楼面价(元/平米):10880.00。溢价率:70.00%。五年时间华府土地价格三连跳该地块位于华府板块锐理君和华府板块,改板块经过五年的发展,已经由以元华路和牧华路的交点为圆心向外延伸。从华府板块近五年土地成交表格可以看到,华府的土地价格已经成功实现三连跳,本次出让的双流区协和街道长顺村2、6组,清河村9组地块6400元/㎡的起拍楼面地价也刷新了板块的最高起拍价,甚至比大源、攀成钢很多地块的起拍楼面地价还高。因为华府,双流的平均楼面地价也从2012年的不足2000元上升至2016年底的6000元+。△2012年至今,华府板块部分土地成交列表△2012年至2016年底,双流住宅类土地平均楼面地价走势地块优劣势明显从地块现场来看,本次出让的152亩地块以荒地为主,场地内部起伏较大,与相邻道路有2——12米的高差,其中内部现有两块面积较大的水塘,无待拆迁用房。地块的西侧与南侧为中铁建新拍的地块,北侧规划的是华阳职中,东侧为万锦城。地块内部东北侧规划小区级配套幼儿园,菜市场及社区卫生站、文化活动中心。沿万顺路,南湖逸家、保利叶语、中海右岸已形成较为成熟的社区底商,社区商业氛围较好。片区级商业中心,规划小学、中学、医院,均在地块南侧500米范围内,配套设施相对完善。地块与规划的2800亩怡心湖公园的距离约1.5公里,景观配套相对较好。地块的劣势也非常明显,首先,地块临交通主干道华府大道,虽商业展示性良好,但对居住区有一定噪音干扰。其次,地块西北侧临220kv变电站,东南侧临110kv变电站。对项目形象有着负面影响。当前,板块内以改善产品为主,汇集了保利、中铁建、中海、九龙仓在内的多家品牌房企,有名企聚集效应。待地铁通车后,板块的价值将进一步提升。从市场的角度来看,目前,高新区及天府新区属于限购区,改善自住及部分投资需求将会向未限购的板块转移,地块所在的双流将吸纳一定量的购房需求。△地块内部有水塘和高压线△地块高差明显△地块附近的变电站数据由锐理数据提供1489618200000责编:凡闻华西都市报148961820000011["9CaKrnK0VXa","9CaKrnK0Dfw","9CaKrnK0ym3","9CaKrnK0vky"]//himg2.huanqiucdn.cn/attachment2010/2017/0315/20170315123800203.jpg
3月15日,成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让双流区协和街道长顺村2、6组,清河村9组地块,地块面积152.19亩,起拍楼面地价6400元/㎡。截止上午十点,参与此次拍卖的有118号、181号、166号、89号、79号、155号、190号、33号、88号,共计九家。本次拍卖设置了最高限价,公证人对最高限价密封文件进行了现场公证。主持人对地块情况进行了介绍后,此次拍卖正式开始。开始之初,整个拍卖节奏平缓,各家纷纷参与竞投,几轮竞投之后,整个拍卖节奏迅速加快,以89号和118号为争夺主力,主持人现场多次提醒“市场有风险 举牌需谨慎”。最终,成都信勤置业有限公司以2176万元/亩成交,成交总价331170.88万元,楼面价(元/平米):10880.00。溢价率:70.00%。五年时间华府土地价格三连跳该地块位于华府板块锐理君和华府板块,改板块经过五年的发展,已经由以元华路和牧华路的交点为圆心向外延伸。从华府板块近五年土地成交表格可以看到,华府的土地价格已经成功实现三连跳,本次出让的双流区协和街道长顺村2、6组,清河村9组地块6400元/㎡的起拍楼面地价也刷新了板块的最高起拍价,甚至比大源、攀成钢很多地块的起拍楼面地价还高。因为华府,双流的平均楼面地价也从2012年的不足2000元上升至2016年底的6000元+。△2012年至今,华府板块部分土地成交列表△2012年至2016年底,双流住宅类土地平均楼面地价走势地块优劣势明显从地块现场来看,本次出让的152亩地块以荒地为主,场地内部起伏较大,与相邻道路有2——12米的高差,其中内部现有两块面积较大的水塘,无待拆迁用房。地块的西侧与南侧为中铁建新拍的地块,北侧规划的是华阳职中,东侧为万锦城。地块内部东北侧规划小区级配套幼儿园,菜市场及社区卫生站、文化活动中心。沿万顺路,南湖逸家、保利叶语、中海右岸已形成较为成熟的社区底商,社区商业氛围较好。片区级商业中心,规划小学、中学、医院,均在地块南侧500米范围内,配套设施相对完善。地块与规划的2800亩怡心湖公园的距离约1.5公里,景观配套相对较好。地块的劣势也非常明显,首先,地块临交通主干道华府大道,虽商业展示性良好,但对居住区有一定噪音干扰。其次,地块西北侧临220kv变电站,东南侧临110kv变电站。对项目形象有着负面影响。当前,板块内以改善产品为主,汇集了保利、中铁建、中海、九龙仓在内的多家品牌房企,有名企聚集效应。待地铁通车后,板块的价值将进一步提升。从市场的角度来看,目前,高新区及天府新区属于限购区,改善自住及部分投资需求将会向未限购的板块转移,地块所在的双流将吸纳一定量的购房需求。△地块内部有水塘和高压线△地块高差明显△地块附近的变电站数据由锐理数据提供