9CaKrnK1oSl finance.huanqiu.comarticle万科试水合作建房:价格仅市价一半?/e3pmh1hmp/e7i6qafud20日,有消息称,小米将与万科合作开发北京海淀区永丰自持地块,主要供小米公司高管和员工购买。万科方面表示,目前还不方便透露相关情况;小米公司负责媒体对接人士则表示没有听说。随后,上游新闻-重庆晨报记者就上述情况向小米公司和万科求证,截止发稿,记者并未得到回复。万科携手小米建房市场价打五折据媒体报道称,万科与小米合作建房事宜是在春节后就开始商谈的,3月上旬确定了合作意向。小米员工可以市场价一半的价格购房。小米公司员工表示,目前小米公司内部已经开始全员自愿认购,“从上个星期就开始登记了”,全体员工都可以认购。 这个项目有两种类型的房子可选,一种是普通住宅,以70-90平方米两居为主,均价大约为5.5万元/平方米;一种为叠拼,面积为178平方米,售价在950万-1000万元。报道称,目前公布的价格为初期预算价格,最终价格仍未确定,万科方面负责和金融机构协调按揭,目前初步谈下来的首付比例为50%。内部员工认购登记完成后,小米公司将根据认购数量确定与万科的合作范围和面积,如果认购人数超过万科能够提供的最大额度,可能将通过抽签方式决定最终购房资格;相反则可能缩减合作面积。不能在公开市场自由交易引发讨论值得注意的是,购房价格虽然便宜,仅市场价的一半。便宜的同时,购房者也要付出代价。根据合作意向,虽然小米员工可以市场价一半的价格购房,但无法获得产权和房本,也不能在公开市场自由交易,只能在小米公司内部交易,也不能落户北京市户口。这一限制性条件,在网上也掀起大讨论。网友“杜鹃家的张火火”表示,一次性交了70年的房租,还什么权益都没有。网友“湖光远影”表示,以员工宿舍的名义在原本非住宅用地上进行建设,但产权还是小米的,或者是可以协议转让给万科一部分。总之,买的人得不到国家法律的保障。也有不少网友支持这一做法。网友“笑待云起时”表示,好的公司就该有所作为,好的地方政府也应该有这样的举措留住人才。网友“青綵Lau”表示,解决员工的住房,已经很好了。开发自持商品住宅有利于缓冲房价上涨没有产权,不能上市交易,也不能落户,这样的“内购房”是一种什么样的模式?去年12月,万科以50亿夺得北京市海淀区西北旺镇18号地,万科住总联合体59亿竞得北京市海淀区西北旺镇19号地,中铁36.75亿竞得大兴黄村地块。这三宗地块均属于自持100%的商品住房。三宗土地的持有年限与土地出让年限一致,都为70年。根据规定,这三宗地块企业自持的商品住房将全部用于对外租赁、不得销售。持有期间,企业出现破产清算的,其自持商品住房按相关法律法规规定处理;企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的,须经属地政府同意后整体转让。转让后,不得改变自持商品住房规划用途,应继续用于出租。万科这次联合小米建房的土地就属于这种性质,业内人士表示,综合目前报道的消息来看,因不能公开交易,投机性资金就难以进入,有利于缓冲疯涨的房屋价格。中新地产总经理何伟坚表示,大型企业采用这种合作方式,就能为租房市场提供更多有效、高质量的供应,也可以适当满足那些需要以买房代替租房的消费需求。从另外一个层面来讲,这也给未来房企在角色转变上提供了一个方向,未来房企或将由粗放简单的开发销售转向精细化的持有运营,开发商的角色向“专业服务者”转变。上游新闻-重庆晨报记者 黎胜斌 实习生 张皓1490136240000责编:凡闻上游新闻-重庆晨报 黎胜斌 实习生 张皓149013624000011["9CaKrnJZQDj","9CaKrnJZQCj","9CaKrnJZIjW","9CaKrnJZHrJ"]//himg2.huanqiucdn.cn/attachment2010/2017/0321/08/20/20170321082055870.jpg
20日,有消息称,小米将与万科合作开发北京海淀区永丰自持地块,主要供小米公司高管和员工购买。万科方面表示,目前还不方便透露相关情况;小米公司负责媒体对接人士则表示没有听说。随后,上游新闻-重庆晨报记者就上述情况向小米公司和万科求证,截止发稿,记者并未得到回复。万科携手小米建房市场价打五折据媒体报道称,万科与小米合作建房事宜是在春节后就开始商谈的,3月上旬确定了合作意向。小米员工可以市场价一半的价格购房。小米公司员工表示,目前小米公司内部已经开始全员自愿认购,“从上个星期就开始登记了”,全体员工都可以认购。 这个项目有两种类型的房子可选,一种是普通住宅,以70-90平方米两居为主,均价大约为5.5万元/平方米;一种为叠拼,面积为178平方米,售价在950万-1000万元。报道称,目前公布的价格为初期预算价格,最终价格仍未确定,万科方面负责和金融机构协调按揭,目前初步谈下来的首付比例为50%。内部员工认购登记完成后,小米公司将根据认购数量确定与万科的合作范围和面积,如果认购人数超过万科能够提供的最大额度,可能将通过抽签方式决定最终购房资格;相反则可能缩减合作面积。不能在公开市场自由交易引发讨论值得注意的是,购房价格虽然便宜,仅市场价的一半。便宜的同时,购房者也要付出代价。根据合作意向,虽然小米员工可以市场价一半的价格购房,但无法获得产权和房本,也不能在公开市场自由交易,只能在小米公司内部交易,也不能落户北京市户口。这一限制性条件,在网上也掀起大讨论。网友“杜鹃家的张火火”表示,一次性交了70年的房租,还什么权益都没有。网友“湖光远影”表示,以员工宿舍的名义在原本非住宅用地上进行建设,但产权还是小米的,或者是可以协议转让给万科一部分。总之,买的人得不到国家法律的保障。也有不少网友支持这一做法。网友“笑待云起时”表示,好的公司就该有所作为,好的地方政府也应该有这样的举措留住人才。网友“青綵Lau”表示,解决员工的住房,已经很好了。开发自持商品住宅有利于缓冲房价上涨没有产权,不能上市交易,也不能落户,这样的“内购房”是一种什么样的模式?去年12月,万科以50亿夺得北京市海淀区西北旺镇18号地,万科住总联合体59亿竞得北京市海淀区西北旺镇19号地,中铁36.75亿竞得大兴黄村地块。这三宗地块均属于自持100%的商品住房。三宗土地的持有年限与土地出让年限一致,都为70年。根据规定,这三宗地块企业自持的商品住房将全部用于对外租赁、不得销售。持有期间,企业出现破产清算的,其自持商品住房按相关法律法规规定处理;企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的,须经属地政府同意后整体转让。转让后,不得改变自持商品住房规划用途,应继续用于出租。万科这次联合小米建房的土地就属于这种性质,业内人士表示,综合目前报道的消息来看,因不能公开交易,投机性资金就难以进入,有利于缓冲疯涨的房屋价格。中新地产总经理何伟坚表示,大型企业采用这种合作方式,就能为租房市场提供更多有效、高质量的供应,也可以适当满足那些需要以买房代替租房的消费需求。从另外一个层面来讲,这也给未来房企在角色转变上提供了一个方向,未来房企或将由粗放简单的开发销售转向精细化的持有运营,开发商的角色向“专业服务者”转变。上游新闻-重庆晨报记者 黎胜斌 实习生 张皓