法国通过税收优惠鼓励房地产投资
http://www.huanqiu.com 来源：新华网 进入论坛 2007-12-02 10:40
新华网巴黎１２月１日电（记者芦龙军）在法国，要想获得更多的财产性收入，购买房产出租不失为一个良好的选择。除了能获得更多、更稳定的收益之外，还可以通过享受税收减免和抵扣等政策获得额外的好处。
法国家庭自有房的比例不到６０％，其房屋租赁市场十分完善。法国政府历来鼓励私人购房用于出租，以缓
解大城市中的住房压力。税法规定，房东支付的物业管理费和贷款利息，可以在其报税总收入中以相同金额扣除，余下部分才缴税。
另外，法国历任住房部长都曾对相关的税费优惠办法作出调整，以进一步鼓励私人购房出租。这些措施基本都遵循了一个共同的原则：在国家确定的开发区内，用税收杠杆鼓励购买新房。国家通过税费减免和抵扣来减轻购房者的资金压力。今年９月１日法国开始实施《新罗比安法》就是最好的例证。
根据新法，购房者可在９年内享受对５０％房价的折旧减税。其具体规定是，在房主申报租金收入时，购房的头７年内每年从其房租收入中扣除购房款的６％后再计税，后两年该比例为４％。如果房租收入低于应扣除部分，那么两者之差还将在报税的总收入中扣除。
举例而言，假设花２０万欧元购买了一处房用于出租，那么在前９年内就可以享受累计１０万欧元的折旧减税，其中在头７年内，每年可以在报税总收入中扣除１２０００欧元，后两年每年可扣除８０００欧元。
在头７年中，如果房租年收入为１５０００欧元，那么只有３０００欧元要缴纳所得税。如果房租收入仅为１００００万欧元，那么房租收入就不用缴税，而且根据“税务损失”的相关规定，可以从报税总收入中扣除２０００欧元后再计税。后两年的计算方法与此相同。
有了如此减税措施，购房用于出租的人减少了很多顾虑。房租收入高自然很高兴，即便房租收入不理想，也可以从其他方面享受一些优惠，弥补房产投资的损失。如此“旱涝保收”的投资，确实值得尝试。
