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错过了这半年的楼市 相当于你要在北京多奋斗36年

2016-09-30 08:34:00 每日经济新闻 分享
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  2016年刚刚过去的几个月无疑是房价疯涨的几个月,买房子甚至成了人人都在谈论的话题。离婚买房、上市公司欲卖房保壳、深圳6平米“鸽子笼”售价88万……,这些关于房子的话题,无不诉说着这个市场的疯狂。

  那么以过去的6个月时间来看,房价到底涨了多少呢?据中金公司研究部跟踪、搜集整理多方数据后发现,从2016年2月到8月,短短6个月时间里,全国70多个主要城市中,大多数城市房价均有较大幅度上涨,部分城市涨幅甚至高达40%。

  今年2月份,全国70个主要城市的房价数据是这样的↓

  图片来源:中金金网

  到了今年8月份,全国70个主要城市的房价数据已经变成如下↓

  图片来源:中金金网

  这几个月,我们似乎还可以从各地对楼市出台的新政中窥见一些端倪。在过去的6个月时间里,国内很多城市也经历了从去库存到限购限贷新政的转变,从一线城市缓涨、二三线城市低价促销到各大城市全线猛涨,很多人都见证了楼市的凶猛。

  在全国范围来看,从2月到8月,全国70个主要城市中,有17个城市的房价涨幅大于10%,15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间,25个城市的房价涨幅介于0至5%之间,13个城市的房价出现下跌。

  在房价上涨的57个城市中,有着“楼市四小龙”之称的南京、合肥雄踞涨幅榜前两位。其中,南京房屋均价从2月份的25159元/平米涨到了8月份的36216元/平米,涨幅高达43.95%;合肥平均房价从2月份的10579元/平米涨到了8月份的14625元/平米,涨幅达38.25%,位居次席。北京、东莞和珠海则以20%以上的涨幅分列3至5位。

  图片来源:中金金网

  100万在各地能买多大的房子?

  如果你对上面房价数据无感,那么我们通过一组简单的数据来看:假如你拥有100万元,那么你在各大城市能买到多大的房子?

  100万元对于很多人来说,已经不是一个小数字,但是当你把这些钱放到楼市当中,尤其是房价居前的一些城市来说,你会发现,100万元简直就是毛毛雨。

  2月份时,100万元在各大城市能买的房子面积,到了8月份,已经缩水不少。

  如果将房价的涨幅反映在有房族和无房族身上,那么在经历6个月后,他们之间的财富差距则更加明显。

  一套房在6个月的涨幅相当于你奋斗多少年?

  为了便于计算,同样以100平方米的房产面积来计算。

  假如你在北京西城区有一套100平米的房子,从今年2月到8月,短短6个月时间里,该地平均房价从70943元/平米涨到了89875元/平米,这套房子的市值则从709.43万元涨到了898.75万元,增值189.32万元,增幅达26.69%。

  根据2015年北京市城镇居民人均可支配收入52859元来计算,那么相当于这一房产在半年内增值幅度的1/36。换句话说,一个普通北京城镇居民工作36年,并将其所有可支配收入存下来(为方便计算,不考虑通胀和投资收益),才刚刚超过北京西城区1套100平米房子在这6个月的涨幅。

  再以南京为例,建邺区平均房价从2月份的25159元/平方米,涨到了8月份的36216元/平方米,那么一套100平米的房产在6个月是之后的市值,已经从251.59万元涨到了362.16万元,增值了110.57万元,按照南京建邺区2015年人均可支配收入44980元计算,仅相当于半年内房产增值幅度的1/24,就是说一个普通的南京市民24年的可支配收入总和,才能和南京建邺区1套100平米房子在这6个月的涨幅持平。

  在上海,2月份静安区房价平均67149元/平方米,8月份均价为76091元/平方米,一套100平米的房产在6个月可增值89.42万元。2015年上海居民人均可支配收入52962元,这相当于一套房产增值幅度的1/17。就是说一个普通的上海市民17年的可支配收入总和才能和1套静安区100平米房子6个月的涨幅相当。

  在深圳、厦门和天津,当地普通城镇居民则分别需要10年、12年和11年,才能完成这一“壮举”。

  看着这些惊人的数字,不禁让人哑然,面对疯狂的房价,该如何安放你的财富呢?当然,房子不可能无休止上涨,如果房价在未来下跌,持有大量房产的投资者有是否能够抵抗所面临的风险呢?

责编:田刚