9CaKrnJZQEb finance.huanqiu.comarticle多地楼市调控定调 抑制炒房频被提及/e3pmh1hmp/e7lipkhq1/e7lipkii0银行要紧紧围绕满足居民自住型和改善型住房的核心需求来把握投向和布局。关于首付比例、贷款利率以及借款人偿付能力的审查等,要严格按照监管要求执行,配合各地因城施策调控的举措,做好差异化限购限贷政策的落地实施,做到“有保有压”。一线城市看似降温的楼市,依然处于高温状态。“可以直接认购”、“均价8-10万”——位于北京东部地区的某公寓楼盘项目在近日开盘。该楼盘销售人员告诉记者,部分户型开盘当天便已售罄。今年1月份以来,包括北京在内,对楼市健康发展的渴望让多地地方政府不得不再次明确态度——“坚决遏制炒房行为”。多地楼市调控定调去年四季度,在多城调控政策密集出台的大背景下,热点城市的新房及二手房价格涨幅均出现回落。根据国家统计局的数据,去年11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平,分别比10月份回落0.4个和0.6个百分点;二线城市房价环比涨幅进一步回落。 然而,这依然未能改变2016年我国全年房价快速攀升的事实。中国指数研究院在刚刚发布的研究报告中提到,去年1-11月份百城住宅价格累计上涨17.83%。面对房价高企,各地政府纷纷“出招”。记者梳理发现,在今年的地方“两会”上,重庆、河南、河北、四川均强调:遏制炒房行为。如重庆市人民政府代理市长张国清代表重庆市人民政府在作政府工作报告时表示,要积极防范各类风险,加强市场执法监管,坚决遏制炒房行为,保持房地产市场平稳健康发展。记者注意到,就在上周,重庆遏制炒房行为开始落实到具体行动上。重庆为较早实行房产税的城市之一,目前这一政策已被“加码”。据了解,此前重庆版房产税中的“征收对象”为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”,而从1月14日开始,这一对象已经调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。除重庆外,河南省政府强调,坚持住房的居住属性,严禁投机炒房,加强舆论正面引导,稳定市场预期。河北提出,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,拓需求与控供给两手发力,分类调控、因城因地施策。有类似表述的还有四川省政府,该省表示,要因城因地施策,重点解决三四线城市尤其是县城房地产库存问题,支持居民自住需求,坚决遏制投机炒作。银行积极配合楼市调控中,银行信贷发挥着举足轻重的作用。上述楼盘广告中明确提到付款方式为首付50%,贷款期限为十年。一位购房者向记者表示,即便是最小户型,售价也要达到450万元,因此无力全额支付,必须通过信贷途径。银行等金融机构在楼市调控中所发挥的作用也再次被地方政府所倚重。北京市政府在其政府工作报告中就提到,金融、财税、土地、市场监管等多措并举,探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。去年年末,市场曾有消息称,北京地区有多家银行签署公约,约定“自2017年1月1日起执行的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍”。而此前这一数字为0.85倍,部分银行甚至还可以给出0.83倍的优惠。不过,记者向某大行工作人员求证时,该工作人员表示,目前仍可以申请到0.85倍的优惠利率。同时他也向记者透露,除北京外,广州等一线城市首套房的贷款利率也同样执行这一标准,没有调整。个人房贷审批从严已是大趋势。如某大行相关负责人日前表示,要紧紧围绕满足居民自住型和改善型住房的核心需求来把握投向和布局。关于首付比例、贷款利率以及借款人偿付能力的审查等,要严格按照监管要求执行,配合各地因城施策调控的举措,做好差异化限购限贷政策的落地实施,做到“有保有压”。实际上,在一些地区特别是三四线城市,为刺激商品房交易买卖,部分开发商使用延期或者垫付首付的手段。通过这一手段,购房者虽只有“不足额首付”,但依然可以取得个人按揭贷款。这一做法变相降低首付比例,加大了银行潜在的信贷风险。对此,有业内人士透露,目前部分银行正通过排查,预警可能存在的“假按揭”、“首付贷”等风险隐患。这对于抑制投机炒房的加杠杆行为也将产生积极作用。1484791683000责编:凡闻金融时报148479168300011[]
银行要紧紧围绕满足居民自住型和改善型住房的核心需求来把握投向和布局。关于首付比例、贷款利率以及借款人偿付能力的审查等,要严格按照监管要求执行,配合各地因城施策调控的举措,做好差异化限购限贷政策的落地实施,做到“有保有压”。一线城市看似降温的楼市,依然处于高温状态。“可以直接认购”、“均价8-10万”——位于北京东部地区的某公寓楼盘项目在近日开盘。该楼盘销售人员告诉记者,部分户型开盘当天便已售罄。今年1月份以来,包括北京在内,对楼市健康发展的渴望让多地地方政府不得不再次明确态度——“坚决遏制炒房行为”。多地楼市调控定调去年四季度,在多城调控政策密集出台的大背景下,热点城市的新房及二手房价格涨幅均出现回落。根据国家统计局的数据,去年11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平,分别比10月份回落0.4个和0.6个百分点;二线城市房价环比涨幅进一步回落。 然而,这依然未能改变2016年我国全年房价快速攀升的事实。中国指数研究院在刚刚发布的研究报告中提到,去年1-11月份百城住宅价格累计上涨17.83%。面对房价高企,各地政府纷纷“出招”。记者梳理发现,在今年的地方“两会”上,重庆、河南、河北、四川均强调:遏制炒房行为。如重庆市人民政府代理市长张国清代表重庆市人民政府在作政府工作报告时表示,要积极防范各类风险,加强市场执法监管,坚决遏制炒房行为,保持房地产市场平稳健康发展。记者注意到,就在上周,重庆遏制炒房行为开始落实到具体行动上。重庆为较早实行房产税的城市之一,目前这一政策已被“加码”。据了解,此前重庆版房产税中的“征收对象”为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”,而从1月14日开始,这一对象已经调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。除重庆外,河南省政府强调,坚持住房的居住属性,严禁投机炒房,加强舆论正面引导,稳定市场预期。河北提出,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,拓需求与控供给两手发力,分类调控、因城因地施策。有类似表述的还有四川省政府,该省表示,要因城因地施策,重点解决三四线城市尤其是县城房地产库存问题,支持居民自住需求,坚决遏制投机炒作。银行积极配合楼市调控中,银行信贷发挥着举足轻重的作用。上述楼盘广告中明确提到付款方式为首付50%,贷款期限为十年。一位购房者向记者表示,即便是最小户型,售价也要达到450万元,因此无力全额支付,必须通过信贷途径。银行等金融机构在楼市调控中所发挥的作用也再次被地方政府所倚重。北京市政府在其政府工作报告中就提到,金融、财税、土地、市场监管等多措并举,探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。去年年末,市场曾有消息称,北京地区有多家银行签署公约,约定“自2017年1月1日起执行的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍”。而此前这一数字为0.85倍,部分银行甚至还可以给出0.83倍的优惠。不过,记者向某大行工作人员求证时,该工作人员表示,目前仍可以申请到0.85倍的优惠利率。同时他也向记者透露,除北京外,广州等一线城市首套房的贷款利率也同样执行这一标准,没有调整。个人房贷审批从严已是大趋势。如某大行相关负责人日前表示,要紧紧围绕满足居民自住型和改善型住房的核心需求来把握投向和布局。关于首付比例、贷款利率以及借款人偿付能力的审查等,要严格按照监管要求执行,配合各地因城施策调控的举措,做好差异化限购限贷政策的落地实施,做到“有保有压”。实际上,在一些地区特别是三四线城市,为刺激商品房交易买卖,部分开发商使用延期或者垫付首付的手段。通过这一手段,购房者虽只有“不足额首付”,但依然可以取得个人按揭贷款。这一做法变相降低首付比例,加大了银行潜在的信贷风险。对此,有业内人士透露,目前部分银行正通过排查,预警可能存在的“假按揭”、“首付贷”等风险隐患。这对于抑制投机炒房的加杠杆行为也将产生积极作用。