9CaKrnK0yfU finance.huanqiu.comarticle德国房价将面临拐点!大城市房价或将下降/e3pmh1hmp/e7lipkhq1/e7lipkii0海外网2月16日电据《欧洲时报德国版》报道,低额利息,大量移居,收入提高,都是导致德国大城市房价暴涨的因素。不过近日有专家预估,德国房价将面临拐点,也就是说,德国大城市的房价或将下降。▲德国房价将面临拐点2月14日,中央房地产委员会(ZIA)的一项鉴定结果显示,柏林、慕尼黑、汉堡只增不减的房价走势有可能面临转折,其中,柏林和慕尼黑房价降低的可能性尤其大。据悉,专家做出此鉴定的主要原因有两点:一方面,迁往这些大城市的人口数量正在下降,另一方面,越来越多的新房正在建造之中。▲德国在建房屋越来越多根据鉴定,柏林、慕尼黑、汉堡的发展已经接近饱和,移居这些城市的人口数量呈下降趋势。德国咨询公司Empirica的西蒙斯(Harald Simons)解释道:“所有的迹象都表明,这些城市的房价将会变得优惠。”另外,柏林和汉堡建造新房的许可也变得更加昂贵。专家预计,这些城市的房价将在四至五年后下降三分之一。西蒙斯称:“由于柏林、慕尼黑、汉堡的移居率下降,房屋供给量增多,我们推断未来这些城市的租金将不会上涨。根据我们的分析,在房屋售价降低方面,柏林的可能性最大,慕尼黑其次,再就是汉堡和法兰克福。”▲柏林房价下降可能性最大另一方面,莱比锡、罗斯托克、埃尔朗根和雷根斯堡等城市逐渐成为了更受欢迎的移居城市。2016年德国境内的平均房屋售价增长了8.4%,第一至第三季度的售价高出2010年同期售价的48%,而2015年的平均售价仅比前一年增长了7.7%。在租金方面,德国七大城市(柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫、斯图加特)的房价涨幅则呈现下降趋势:2015年租金增长了3.4%,2016年的增长幅度仅为2.6%。据了解,如今德国中等房租大概为每平方米7.20欧(1欧元约合人民币7.3元),比2010年的房租贵18%。▲德国中等房租大概为每平方米7.20欧专家认为,德国境内的平均房屋售价被夸大了16%,在人口密集的大城市尤为明显。根据比较,法兰克福和汉堡的房价被夸大了40%,科隆50%,柏林、斯图加特和慕尼黑甚至达到了75%。不过,德国联邦房地产企业协会提出了不同的意见。他们认为,这些大城市只是遭遇了瓶颈期,低迷期过后,租金将再次大幅度增长。责编:李瑞辰、樊小菲1487290140000责编:凡闻海外网148729014000011["9CaKrnK0vtA","9CaKrnK0u7A","9CaKrnK0tR9","9CaKrnK0tMW"]//himg2.huanqiucdn.cn/attachment2010/2017/0216/20170216034317419.jpg
海外网2月16日电据《欧洲时报德国版》报道,低额利息,大量移居,收入提高,都是导致德国大城市房价暴涨的因素。不过近日有专家预估,德国房价将面临拐点,也就是说,德国大城市的房价或将下降。▲德国房价将面临拐点2月14日,中央房地产委员会(ZIA)的一项鉴定结果显示,柏林、慕尼黑、汉堡只增不减的房价走势有可能面临转折,其中,柏林和慕尼黑房价降低的可能性尤其大。据悉,专家做出此鉴定的主要原因有两点:一方面,迁往这些大城市的人口数量正在下降,另一方面,越来越多的新房正在建造之中。▲德国在建房屋越来越多根据鉴定,柏林、慕尼黑、汉堡的发展已经接近饱和,移居这些城市的人口数量呈下降趋势。德国咨询公司Empirica的西蒙斯(Harald Simons)解释道:“所有的迹象都表明,这些城市的房价将会变得优惠。”另外,柏林和汉堡建造新房的许可也变得更加昂贵。专家预计,这些城市的房价将在四至五年后下降三分之一。西蒙斯称:“由于柏林、慕尼黑、汉堡的移居率下降,房屋供给量增多,我们推断未来这些城市的租金将不会上涨。根据我们的分析,在房屋售价降低方面,柏林的可能性最大,慕尼黑其次,再就是汉堡和法兰克福。”▲柏林房价下降可能性最大另一方面,莱比锡、罗斯托克、埃尔朗根和雷根斯堡等城市逐渐成为了更受欢迎的移居城市。2016年德国境内的平均房屋售价增长了8.4%,第一至第三季度的售价高出2010年同期售价的48%,而2015年的平均售价仅比前一年增长了7.7%。在租金方面,德国七大城市(柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫、斯图加特)的房价涨幅则呈现下降趋势:2015年租金增长了3.4%,2016年的增长幅度仅为2.6%。据了解,如今德国中等房租大概为每平方米7.20欧(1欧元约合人民币7.3元),比2010年的房租贵18%。▲德国中等房租大概为每平方米7.20欧专家认为,德国境内的平均房屋售价被夸大了16%,在人口密集的大城市尤为明显。根据比较,法兰克福和汉堡的房价被夸大了40%,科隆50%,柏林、斯图加特和慕尼黑甚至达到了75%。不过,德国联邦房地产企业协会提出了不同的意见。他们认为,这些大城市只是遭遇了瓶颈期,低迷期过后,租金将再次大幅度增长。责编:李瑞辰、樊小菲