有房地产业内人士透露,今年春节后学区房价格持续攀升,再刷新高,北京市学区房源现已突破每平方米20万元,15平米以下小户型学区房因单价低尤受欢迎。
未来网(www.k618.cn)北京3月20日电(记者 和海佳)2017年义务教育入学工作即将启动,部分家长通过购买学区房满足孩子择校需求,北京市教委前日表示“过道学区房”不能作为入学资格条件。有房地产业内人士透露,今年春节后学区房价格持续攀升,再刷新高,北京市学区房源现已突破每平方米20万元,15平米以下小户型学区房因单价低尤受欢迎。
“教育政策方面不支持学区房涨价,不过教育资源均衡关键需要加强学校建设,扩大优质教育覆盖面,”中国教育科学研究院副研究员郭元婕接受未来网记者采访表示,“一所优秀学校要经历经济和文化资源的时间积累,所以二胎政策放开后,优质教育资源将更稀缺,今后学区房会越来越抢手,价格也越贵。”
春节后涨价迅速 12平学区房售300万
经未来网记者梳理,2016年6月媒体报道出北京某知名房地产中介网站上挂出房源信息,10平方米过道学区房报价150万元,折合单价约13万元/平方米,购房者可获得北京实验第一小学前门分校的“学区”指标。
今年2月教育部发布关于做好2017年包括北京在内的19个重点大城市执行小学划片就近入学政策,凡符合法定年龄的本市户籍适龄儿童均按区教委划定的学校服务片免试就近入学。由此,购买学区房择校催生了重点学校附近学区房价格持续攀升。
西什库大街小区出现12平米学区房标价300万。图片来自网络
记者了解到,目前某些房地产中介网站上,15平米以下的小型平房学区房房源丰富,出现了西什库小学附近的12平米学区房报价高达300万元,单价约达25万每平米。
与此同时,西什库小学、北京第一实验小学等小升初直升校附近的学区房备受热捧,房价高昂,而购买者子女不必经过残酷竞争即可直接升入北京四中、北京八中、西城外国语学校等名牌中学。
北京某知名房地产中介相关负责人高经理在采访中向记者透露,由于学区房价格高昂,房价再创新高,平房屋、地下室等一些面积小于标准房屋的15平米以下非标准住房受到购房者欢迎,而截止记者采访,他获悉的最新信息是属于西什库小学免试划片的爱民里小区48平单居室标价970万,该小区建于上世纪90年代,“从春节到现在,西城区学区房一平米平均涨了2万多,重点小学附近的学区房均价大约18万,最近银行房地产贷款收紧,涨价幅度稍微停了停,估计半年后要再涨。”
有房地产业内人士透露,今年春节后学区房价格持续攀升,再刷新高,北京市学区房源现已突破每平方米20万元,15平米以下小户型学区房因单价低尤受欢迎。
史家胡同小区出现10平米学区房标价260万。图片来自网络
二孩政策下学区房房价再看涨
对因学生择校需求而催生的学区房高价现象,郭元婕向记者表示,义务教育阶段国家让小学生就近免试入学是为了促进教育公平,但物质条件优越的家庭出高价购买学区房实际上加剧了教育资源分配的不均衡,违背了政府的办学政策初衷,“本来是好的社区具有相应的优质教育资源,现在却成好学校缔造了好的小区——富人聚集区,优质教育资源被富有人群占据了,政府想解决择校不公平,现在反成了金钱择校。”
郭元婕称,家长对学区房的高度重视反应出中国式家庭教育心理,一个是竞争心理,希望自己孩子比同龄人受到好的教育,不让孩子输在基础教育的起跑线上,“还有就是应试教育压力太大,现在不少企业倾向名校毕业的求职者,去好学校升学保障高,有助于成年后社会晋升。”
“还有家长是教育投机心理,就是炒学区房,自己不住,等价高了就转手卖掉,这种炒房行为政府是坚决抵制的,”郭元婕说。
教育资源不平衡导致的高价学区房现象已出现,那么如何解决高价学区房问题?
“二孩政策影响下,教育资源不均衡,学区房价格将会持续抬高,”郭元婕认为,针对这种情况,一方面教育部门要继续出台遏制高价学区房的相关政府,另一方面,政府要加大对师资薄弱学校的投入力度,使教育资源趋向均衡优质,“为了孩子获得更好教育,社区人员要参与、监督划片学校的建设工作,有的学校现在已经建立家委会,这是未来发展趋势,其实法国等欧美国家的中小学都有学校委员会,大多数委员来自于社区居民,民众自发监督学区管理。”