9CaKrnK1Co1 finance.huanqiu.comarticle告诉你“商改住”是什么鬼!/e3pmh1hmp/e7lipkhq1/e7lipkii0北京市连出重拳,整顿“商改住”房产项目。 林肯公园、万科天地、泰禾中央广场、西宸广场、尚峰一号等6个开发项目涉嫌将规划批准的商业办公用途改变为居住用途对外宣传并销售,目前这6个项目已被停止网签。卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山万达广场、天通公园里 商办项目等所在区域的15家房地产中介门店,涉嫌违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途被责令停业整顿。停业整顿的15家中介门店一、朝阳区卡夫卡公社项目:1.北京华居梁行房地产经纪有限公司2.北京恒洋我家房地产经纪有限公司第17分公司二、朝阳区中弘北京像素项目:1.链家五里桥二街分店2.我爱我家五里桥分公司三、石景山区万达广场:1.链家银河大街店2.中原第252公司3.我爱我家莲石东路分公司4.存房鲁谷第一分公司四、昌平区天通公园里:1.链家昌平第36分公司2.链家天通苑东苑店3.我爱我家天通苑东区第一分公司4.存房东小口第一分公司5.北京易租房地产经纪有限公司6.格瑞德天通苑东区店7.万众恒基升泰第45分公司新闻巴拉巴拉说了辣么多,您可能以为这就是个政府调控行为,不明白这坑到底在哪儿?“商改住”到底是什么鬼?为了让您以后买房不触雷,我们就给您念叨念叨——“商改住”的前世今生早在上个世纪90年代,深圳一批开发商将搁置了数年的烂尾楼重新包装,变成“商务公寓”或者“酒店式公寓”销售。随后,这种方式传到了北京,让开发商尝到迅速回款的甜头。2000年之后,一些烂尾项目,或者以商业、酒店、办公为名立项的项目,通过分割产权,以 “酒店式公寓”或者“公寓式酒店”为名,将“类住宅”作为卖点,改变使用属性的形式,拉动销售。出于成本问题,酒店式公寓和公寓式酒店的价格,一度高过普通住宅售价,或与住宅价格持平。为了拉动销售,大约自2003年起,一部分开发商打出提供固定年回报、原价或增值回购、承诺无风险或者低风险投资等方式,销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓。由于开发商在操作过程中留下多处隐患,2007年,市住建委针对这些项目发出风险提示,通过多种途径提醒购房人,这种销售方式不符合《商品房销售管理办法》中“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”且“商品住宅按套销售,不得分割拆零销售”的规定,应谨慎投资。但是,由于利益驱动和迅速回款的需求,开发商在拿地之后,仍会选择将地块上配建的商业建筑改建,以Loft等形式销售。为此,2011年起,北京市出台《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》,要求商业、办公类项目不得设计成住宅的格局,不能设立单独的卫生间,开发商自己打隔断出售的商铺无法办理房产证。但至今为止,仍有大量开发商将地块配建的商业、办公改为类住宅产品销售。这种产品的主要受众为大量没有购房资格、为了 满足基本居住需求的非京籍人员,以及投资客。有机构数据显示,商住的市场规模一直呈现上涨趋势。该机构统计显示,2008年,北京市场商住的供应套数为1.15万套,而到了2009年就达到2.23万套, 2016年,商住总成交约为4.17万套。在价格方面,2015年,商住的价格为每平方米2.64万元,到了今年年初前两月, 商住的均价已经达到了每平方米4.54万元。购买“商住房”的风险所谓“商住”,大家都知道,其实就是一些商业或办公等立项的项目,被开发商改变规划,冠以不限购的商改住名义卖给购房者。其实政府给的房本还是写着商业、办公,根本就没有“商住”这个词儿,可以说 “商住”其实是一个开发商创造出来的名词。 所谓“商住”,本身就是开发商为了利益制造出来的“伪住宅”。因为最近一些年来,住宅比商业办公好卖。而且,开发商这种行为也是政策不允许的,是违规的行为。在早几年的时候,可以说开发商卖商住这样的违规体,还有些遮遮掩掩、藏着掖着。可最近两年,一些开发商公然打着“不限购的公寓”等招牌,此次对于商住限购传言也推波助澜,其目的是实现利益最大化。下面说重点!“商住”到底有啥不好:一、商住一般不强制性要求设计配套服务设施,例如:学校、商业、居委会等,所以您如果居住在商住房子里,可能享受不到这些配套服务, 学区房就更别想了。二,商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,住宅则是70年。三,买商住的话, 贷款期限一般不能超过10年,贷款利率至少上浮10%,而且不能申请住房公积金贷款。四、商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高。五、商住用的不是民水、民电,水电等费用标准高于住宅。六、买商住不能迁入户口。七、很多商住不通燃气,只能用电磁炉。八、商住的公摊通常情况下都特别大。得房率不到70%那是常事儿。九、商住的物业费、供暖费,要比住宅贵很多很多。十、由于很难成立业委会,商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。十一、商住的宜居性较差,因为里面既有居住的、又有办公的, 人员混杂,安全性差。说了这么多,您就知道政府为什么严管“商改住”了吧?还不是都为了您好?黑心房产商和中介的话您可别轻易相信了。1490830140000责编:凡闻北京晨报149083014000011["9CaKrnK0ycF","9CaKrnJZFJ3","9CaKrnJZjZr"]//himg2.huanqiucdn.cn/attachment2010/2017/0329/20170329111022188.jpg
北京市连出重拳,整顿“商改住”房产项目。 林肯公园、万科天地、泰禾中央广场、西宸广场、尚峰一号等6个开发项目涉嫌将规划批准的商业办公用途改变为居住用途对外宣传并销售,目前这6个项目已被停止网签。卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山万达广场、天通公园里 商办项目等所在区域的15家房地产中介门店,涉嫌违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途被责令停业整顿。停业整顿的15家中介门店一、朝阳区卡夫卡公社项目:1.北京华居梁行房地产经纪有限公司2.北京恒洋我家房地产经纪有限公司第17分公司二、朝阳区中弘北京像素项目:1.链家五里桥二街分店2.我爱我家五里桥分公司三、石景山区万达广场:1.链家银河大街店2.中原第252公司3.我爱我家莲石东路分公司4.存房鲁谷第一分公司四、昌平区天通公园里:1.链家昌平第36分公司2.链家天通苑东苑店3.我爱我家天通苑东区第一分公司4.存房东小口第一分公司5.北京易租房地产经纪有限公司6.格瑞德天通苑东区店7.万众恒基升泰第45分公司新闻巴拉巴拉说了辣么多,您可能以为这就是个政府调控行为,不明白这坑到底在哪儿?“商改住”到底是什么鬼?为了让您以后买房不触雷,我们就给您念叨念叨——“商改住”的前世今生早在上个世纪90年代,深圳一批开发商将搁置了数年的烂尾楼重新包装,变成“商务公寓”或者“酒店式公寓”销售。随后,这种方式传到了北京,让开发商尝到迅速回款的甜头。2000年之后,一些烂尾项目,或者以商业、酒店、办公为名立项的项目,通过分割产权,以 “酒店式公寓”或者“公寓式酒店”为名,将“类住宅”作为卖点,改变使用属性的形式,拉动销售。出于成本问题,酒店式公寓和公寓式酒店的价格,一度高过普通住宅售价,或与住宅价格持平。为了拉动销售,大约自2003年起,一部分开发商打出提供固定年回报、原价或增值回购、承诺无风险或者低风险投资等方式,销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓。由于开发商在操作过程中留下多处隐患,2007年,市住建委针对这些项目发出风险提示,通过多种途径提醒购房人,这种销售方式不符合《商品房销售管理办法》中“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”且“商品住宅按套销售,不得分割拆零销售”的规定,应谨慎投资。但是,由于利益驱动和迅速回款的需求,开发商在拿地之后,仍会选择将地块上配建的商业建筑改建,以Loft等形式销售。为此,2011年起,北京市出台《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》,要求商业、办公类项目不得设计成住宅的格局,不能设立单独的卫生间,开发商自己打隔断出售的商铺无法办理房产证。但至今为止,仍有大量开发商将地块配建的商业、办公改为类住宅产品销售。这种产品的主要受众为大量没有购房资格、为了 满足基本居住需求的非京籍人员,以及投资客。有机构数据显示,商住的市场规模一直呈现上涨趋势。该机构统计显示,2008年,北京市场商住的供应套数为1.15万套,而到了2009年就达到2.23万套, 2016年,商住总成交约为4.17万套。在价格方面,2015年,商住的价格为每平方米2.64万元,到了今年年初前两月, 商住的均价已经达到了每平方米4.54万元。购买“商住房”的风险所谓“商住”,大家都知道,其实就是一些商业或办公等立项的项目,被开发商改变规划,冠以不限购的商改住名义卖给购房者。其实政府给的房本还是写着商业、办公,根本就没有“商住”这个词儿,可以说 “商住”其实是一个开发商创造出来的名词。 所谓“商住”,本身就是开发商为了利益制造出来的“伪住宅”。因为最近一些年来,住宅比商业办公好卖。而且,开发商这种行为也是政策不允许的,是违规的行为。在早几年的时候,可以说开发商卖商住这样的违规体,还有些遮遮掩掩、藏着掖着。可最近两年,一些开发商公然打着“不限购的公寓”等招牌,此次对于商住限购传言也推波助澜,其目的是实现利益最大化。下面说重点!“商住”到底有啥不好:一、商住一般不强制性要求设计配套服务设施,例如:学校、商业、居委会等,所以您如果居住在商住房子里,可能享受不到这些配套服务, 学区房就更别想了。二,商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,住宅则是70年。三,买商住的话, 贷款期限一般不能超过10年,贷款利率至少上浮10%,而且不能申请住房公积金贷款。四、商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高。五、商住用的不是民水、民电,水电等费用标准高于住宅。六、买商住不能迁入户口。七、很多商住不通燃气,只能用电磁炉。八、商住的公摊通常情况下都特别大。得房率不到70%那是常事儿。九、商住的物业费、供暖费,要比住宅贵很多很多。十、由于很难成立业委会,商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。十一、商住的宜居性较差,因为里面既有居住的、又有办公的, 人员混杂,安全性差。说了这么多,您就知道政府为什么严管“商改住”了吧?还不是都为了您好?黑心房产商和中介的话您可别轻易相信了。