新冠疫情如何影响房地产市场

本报记者 李司坤

中国房地产企业恒大集团16日宣布,18日开启促销活动,全国在售楼盘住宅最高可享受75折优惠。此前,恒大刚刚推出网上购房。受新冠肺炎疫情影响,春节后中国房地产市场几乎陷入停滞,恒大的做法在房地产行业掀起波澜。有分析表示,恒大推出这些措施时,正值房地产公司担心新冠疫情将打击楼市。不同于2003年非典后房价大幅上涨,近些年房地产调控刚刚取得初步效果,此次疫情过后,中国仍将“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位,不将房地产作为短期刺激经济手段。

多家房企加入网上促销

路透社17日报道称,恒大集团16日发布通知称,今年2月18日至2月29日期间,全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享受75折优惠。此举被评价为“堪称史上力度最大的优惠让利。”此外,恒大还表示,自从公司实行网上售房以来,客户已认购房屋近5万套。

有市场人士表示,房企线下活动受疫情影响被迫停摆,将“战场”转至线上已成为趋势,碧桂园、富力、融创等房企纷纷加入网上促销潮。据克而瑞地产研究最新公布的数据,全国两百强企业中已有143家房企搭建线上售楼处。

对于恒大打折的举动,易居研究院智库中心研究总监严跃进在17日接受《环球时报》记者采访时表示,恒大打折活动,体现了降价促销去库存的导向,“现在的房企在资金上确实有压力,如果不抢占市场,一季度销售不好,会干扰企业正常运行”。但他表示,类似促销不完全是行业降温的信号,“恒大的类似做法给全国其他房企带来很大启发,即主动提供优惠购房条件和条款,在市场不好的时候主动占据市场。从后续情况看,预计全国房企会跟进,对于各类房企来说,通过降价和优惠促销方式来抢夺客户,也是非常关键的内容”。

外媒预计2月楼市将明显降温

17日,中国国家统计局发布今年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅与上月相同。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,环比看,一线城市商品住宅销售价格涨幅略有扩大,二三线城市涨幅稳中有落;同比看,一线城市商品住宅销售价格小幅上涨,二三线城市涨幅连续回落。

对于上述数据,路透社称,中国主要城市的房价指数延续涨幅收窄之势,一线城市呈现逆势回暖。但统计数据尚未反映出新冠肺炎疫情影响,“预计2月楼市将明显降温”。

“整体看,因为疫情从1月下旬开始影响市场,房价仍未反映出疫情影响,2月肯定会出现全国性大面积降价现象。”中原地产首席分析师张大伟称。

“今年1月,中国新房价格增速降至近两年来最低水平,原因是经济增速放缓,以及迅速蔓延的新冠肺炎疫情导致中国房地产市场陷入停滞。”美国《纽约时报》16日刊文称。该文称,对于中国的房地产来说,当前“房地产市场最糟糕的时期尚未到来”。报道援引分析师的观点称,随着遏制疫情蔓延的措施不断加强,开发商大幅降价,以及商业活动普遍中断,“这些因素只有在未来几个月才能得到充分反映”。对此,英国《金融时报》16日报道称,西安等地方政府纷纷采取行动,缓解新冠肺炎疫情对房地产开发商的冲击,让他们推迟支付土地出让金和税款,以改善公司的现金流。

疫情之后房市会如何?

对于房地产企业推出的线上购房等措施,中国人民银行参事盛松成在中国首席经济学家论坛上表示,住房是难以通过线上进行销售的,“即使因疫情而延迟的购房需求有望在疫情过后迎来反弹,疫情对房地产销售的短期冲击也是巨大的”。盛松成预计,第一季度房地产销售的损失可能达到1.44万亿元人民币。

疫情过后,中国的房地产市场走势如何?会不会像2003年非典之后那样,再次迎来大规模上涨?严跃进认为,中国房地产市场交易行情还是会起来的。从客观上来讲,全国各地今年面临的财政压力比较大,依赖土地出让金的心态会加重。因此土地市场明显会受到刺激,土地交易会活跃,客观上也会带动房屋买卖市场的活跃。他表示,今年上半年,房地产市场在二季度肯定会大幅度拉升。“市场还是以稳为主,低开高走,从比较低位开始,后续能够持续拉升”。

英国《金融时报》认为,2003年之后中国房价的上涨,是一系列大事件的结果,如中国加入WTO、城市化提速等都在起作用。但如今,中国经济已经到了全球第二,城市化已经基本完成,在“房住不炒”的口号下,中国房地产市场“平稳降温”,很难再次迎来暴涨。

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