上海文化创意产业园区龙头 德必文化9月17日IPO上会

近日,深交所发布创业板上市委2020年第26次审议会议公告,上海文化创意产业园区龙头——上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司(下称:德必文化)首发事项将于9月17日上会,保荐机构(主承销商)为民生证券。

德必文化主要从事文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理,以中小微型文化创意企业和科技创新企业的需求为中心,以园区设计和运营管理能力为基础,对各类既有建筑进行重新定位与更新改造,在保护和传承城市历史文化脉络的同时,为文科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。公司作为文化创意产业园区的运营服务商,以服务文科创企业、助力文化创意产业发展为使命,整合城市低效老旧的存量物业资源,通过定位、设计、改造提升其商业价值,实现产业业态集聚,最终促进园区运营服务商、园区所有权/经营权持有方和入驻的文科创企业的协同发展。公司将持续进行跨城市跨区域的规模化连锁化发展,力争成为文科创企业的优质服务商。

近年来,在国家和地方政策的鼓励下,我国文化产业进入快速发展的新时期。文化创意产业园作为文化产业的重要载体,在此过程中也取得了快速的发展。

根据艾瑞咨询研究报告,我国文化创意产业园区的建设从 20 世纪 90 年代起步,截至 2002 年底全国有 48 个园区建成。2012 年《“十二五”时期文化产业倍增计划》政策出台,指出文化产业已成为国民经济和社会发展的重要组成部分,标志着我国文化产业发展步入新阶段。此后,我国文化创意园区数量大幅增加,2012 年底全国园区总量达到 1,457 个;2017 年《文化部“十三五”时期文化发展改革规划》政策出台,指出到 2020 年文化产业成为国民经济支柱性产业,并大力支持文化产业载体—文创园区的发展。

经过多年的发展,我国形成了一批典型的文化创意产业园区,包括北京 798艺术区、上海 8 号桥、上海 1933 老场坊、华侨城创意文化园等文化创意产业园区。

截至 2019 年 12 月 31 日,德必文化投入运营的承租运营园区共 39 个,受托运营园区共 3 个,参股运营园区共3 个。

报告期内(2017年度~2019年度),德必文化园区内的知名客户包括:生活服务电子商务平台美团点评、移动出行平台滴滴打车、体育互联网平台虎扑体育、言几又书店、企业弹性福利平台东方福利网、电商导购平台返利网、AI 机器人公司上海非夕机器人科技有限公司、AI 商业应用服务商广州图匠数据科技有限公司、以“创意 IP”为核心的服务平台“爱现场”、艺人经纪公司泰洋川禾、日本知名运动品牌美津浓、全球时尚购物平台 Farfetch、澳大利亚证券交易所上市的招聘咨询公司 Lloyd Morgan 等。

报告期内,德必文化的营业收入分别为6.06亿元、7.72亿元、9.10亿元;净利润分别为2185.84万元、5516.46万元、12105.37万元,营业收入与净利润均呈现稳步增长态势。

对于未来三年的发展规划,德必文化表示,公司在国家文化产业振兴、大众创业万众创新、腾笼换鸟等政策的支持下,以助力文化创意产业发展为使命,不断探索文创企业从出生到鼎盛发展的全过程服务解决方案,打造文科创企业生态圈,助力文化创意产业发展。通过本次公开发行,公司将有效提升自身的行业和公众影响力,进一步优化自身的财务状况、人力条件和运营管理水平,提升公司拓展文化创意产业园区的能力。公司将立足于德必易园系列、德必 WE"系列、德必运动 LOFT 系列的园区品牌效应,充分利用园区设计、规划、改造案例经验,依托于自主研发的智慧园区管理系统,继续深化在国内一二线城市的规模化连锁化发展,同时响应“一带一路”战略,构建全球化的园区服务平台,助力文化创意产业“走出去、引进来”,为有意进入中国市场的国际性文科创企业铺路,也为国内文科创企业走向国际开设绿色通道。

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