欧美房价创新高 多方提示风险

本报驻英国特约记者 纪双城

欧美房价受政府经济刺激措施的影响,近期不断以两位数涨幅攀升,创下历史新高。《华尔街日报》22日引述美国全国房地产经纪人协会的数据称,美国5月成屋价格中值同比上涨23.6%,至35.03万美元的历史新高,该涨幅也是1999年有记录以来最大。在欧洲,房价上涨势头同样强劲,荷兰5月份现房价格同比上涨12.9%,为2001年以来最快增速。

报道称,从去年夏天至今,美国房价不断上涨,随着疫情封锁措施逐步解除,当地大批居民争相寻找更大空间和更大居住面积的住房。还有不少已经打算长期居家远程工作的购房者,干脆搬到购房成本较低的城市,这一趋势也带动全美房价均出现上涨。

在欧洲,房市也是一片繁荣景象。根据英国国家统计局的数据,在过去5年里,伦敦东部地区的刘易斯汉姆和格林尼治,两个地区房价上涨15%,而同期伦敦总体的房价上涨8%。此外,慕尼黑、法兰克福、巴黎和阿姆斯特丹等欧洲城市的房价从年初至今,也是一路高歌猛进。截至2021年第一季度,至少有23个欧洲国家的房价出现上涨。

牛津经济研究院经济学家斯莱特对英国《金融时报》表示,宽松的货币环境可能进一步推高资产价格,但最终可能出现大幅回调。投资银行瑞银表示,欧洲国家存在房地产市场泡沫风险,像是斯德哥尔摩和伦敦的房价似乎被高估。眼下,央行持续的宽松政策正在为楼市火上添油。但随着经济复苏,需求反弹,货币紧缩将不可避免。到时候,购房者可能会发现自己背负着无法偿还的债务。▲

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