中国房地产2022年面临转型

本报记者  倪  浩  本报驻美国特约记者  吴  倩

根据中国国家统计局最新发布的数据,去年12月全国70个城市房价环比总体上延续了下降态势,同比涨幅也在回落。2021年中国房地产市场跌宕起伏,上半年市场火热,调控砝码不断加大,下半年市场降温,房企资金压力增大。外媒称,房价暴涨和开发商狂赚的时代应该是一去不复返了,今后中国房价只会在一个严控的区间内上涨,也意味着中国房地产行业将迎来一个痛苦的但必不可少的转型期。

房价下滑趋势缓解

路透社称,中国房价下滑趋势略有缓解。根据中国国家统计局15日公布的数据测算,上月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升2.6%,涨幅为2015年12月以来最弱;环比下跌0.2%,跌幅较上个月的0.3%有所收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进16日接受《环球时报》记者采访时表示,从12月数据来看,整个行业悲观态势略有遏制。与11月相比,一线城市房价跌幅略有扩大,二三线城市跌幅略有收窄,说明部分城市持续下跌态势有所遏制,可解读为行业一个积极信号,说明房价不会一味下跌或跌幅继续扩大。

英国《金融时报》评论称,当今的中国房地产市场,正处在极为关键的十字路口:是继续“稳定高房价”,还是在房地产导向和住房模式上进行一场彻底的反思和变革,重新构建符合中国国情的房地产市场和住房供应新模式。彭博社15日援引交银国际控股有限公司首席策略师郝红的分析表示,中国房地产行业的转型过渡大概需要5年时间,将是漫长而痛苦的,但一定会取得成功。

企业如何转型

对中国恒大这样的民营房地产开发商而言,转型无疑更加痛苦。上周,该企业刚刚避免境内债券发生首次公开违约。路透社15日称,恒大集团是中国负债最多的房地产开发商,其财务状况在过去一年里一直困扰着中国房地产业和全球金融市场。英国广播公司(BBC)称,像恒大一样,中国多个头部房企面临流动性困难。

彭博社引用北京深高私募基金管理有限公司创始合伙人李凯的分析称,如果说过去10年是中国房地产的黄金时代,那现在它已经陷进铁锈时代了。不过,中国不会允许如此重要的市场出现系统性风险,他们会让问题有序引爆。报道分析称,房价飙升和房地产大亨举债建设的日子将逐渐淡去,取而代之的将是一个更加沉稳的市场,在这个市场上,当局会迅速打击投机狂潮,而房地产开发活动将由国有企业主导,即国营时代到来。BBC评论称,中国地产行业的“大时代”结束了。分析人士表示,鉴于许多开发商规模较小、质量较差,北京也希望推动行业整合,优胜劣汰。有业内人士证实,部分国企目前正在多方接触核心城市的优质项目,市场上有很多项目都在谈收购事宜。

2022年市场如何

路透社称,2022年中国房价将继续承压,高基数等影响下,上半年同比料下跌1%。上月中央经济工作会议再度定调“房住不炒”,要求加强预期引导,探索新的发展模式,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。分析人士认为,边际宽松政策效应显现后,中国房价数据会有企稳可能。严跃进认为,房地产行业对宏观经济影响较大,行业稳定的政策要求也比较高,预计今年政策面将继续宽松。

中指研究院认为,展望2022年,短期楼市调控政策或已见底,在坚持“房住不炒”定位、实现“三稳”目标下,各地方政府预计将进一步落实“因城施策”,部分市场降温过快的城市或将加快扶持类政策的出台。

整体上,多数市场机构认为房地产行业正逐渐跨过低谷,2022年整个行业开始回温。信达证券分析师解运高近日表示,2022年,在“促进房地产业良性循环和健康发展”的大方向下,各地调控政策或有可能进一步放松,房地产各项数据有望在年中触底回升,房地产行业大概率会实现“软着陆”。▲

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