4LO1rSFWZLu finance.huanqiu.comarticle“零首付”“首付贷”购房，暗含了哪些套路？/e3pmh1hmp/e3pmh1pvu<article><section data-type="rtext"><p>【环球网财经综合报道】近日，郑州市房管局警示“零首付”“首付贷”购房风险，将对违规、违法开展“零首付”“首付贷”销售商品房、提供“零首付”“首付贷”服务的房地产开发企业、房地产中介机构依法依规予以严肃处理，情节严重的，移交有关部门依法处理。</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/65958dd1a6b4473c48279b7a4d520442u1.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>根据住房和城乡建设部、中国人民银行、原中国银监会联合印发的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）就明确严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行为，明确严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。</p> <adv-loader __attr__inner="7004636" __attr__style="width: auto;position: relative;float: left;border: 1px solid #ebebeb; padding: 20px;overflow: hidden;margin: 10px 30px 40px 0;"></adv-loader> <p>在此之前，山东金融监管局也曾于2024年12月30日发布公告称，近期“零首付”购房套路时有出现，此举不但增加购房者经济负担，而且暗藏诸多风险，提醒大众提高警惕。山东金融监管局并明确揭示了高评高贷、他方垫资、偷梁换柱等三种“零首付”套路。</p><p>山东金融监管局还例举了三种“零首付”购房“套路”模式，具体包括：</p><p>一是“他方垫资”。由房地产开发企业或房地产中介机构预先垫付首付款，所谓的“零首付”只是变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。</p><p>二是“高评高贷”。房屋卖方、中介机构等联合购房者做高购房合同价格，向银行贷出更多的款项来覆盖首付款，购房者需支付中介服务费，承担更多税费。</p><p>三是“偷梁换柱”。挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行申请消费贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体经营者向银行申请经营贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装费用等，该过程往往伴随伪造虚假交易背景、账户流水等违规操作，造成贷款期限错配，存在倒贷接续风险。</p><p>山东金融监管局还表示，“零首付”购房并未实质解决购房者资金短缺问题，反而可能增加购房成本。同时，银行机构发现首付款来源存在问题的，可能无法通过贷款申请或提前收回贷款，购房人将面临“房贷两失”风险，甚至可能涉嫌骗取贷款犯罪。</p></section></article>1738893032847环球网版权作品，未经书面授权，严禁转载或镜像，违者将被追究法律责任。责编：黄炎环球网173889303284711[]//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/fdac9a06dc431c12aae727282198b1bcu0.jpeg{"email":"huangyan@huanqiu.com","name":"黄炎"}