4NPMEL3wckF finance.huanqiu.comarticle28.5亿售上海K11写字楼 新世界发展债务下“断臂求生”？/e3pmh1hmp/e7i6qafud<article><section data-type="rtext"><p>【环球网财经综合报道】据媒体报道，新世界发展正对外出售上海淮海中路K11物业写字楼部分（11楼到58楼）。某公众号披露，该物业建筑面积约8.1万平米，整栋售价28.5亿元。K11购物艺术中心位于1至10楼，上海香港新世界大厦项目总建筑面积11.6万平方米，商办楼面超10万平米，其中K11购物艺术中心楼面面积35474平方米，写字楼面积80549平方米。</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="微信公号截图" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/c5933df1f9db7633a9476aed86b6af39.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>该物业原为上海香港新世界大厦，2002年落成，是淮海中路地标。2013年新世界集团斥资4亿元将商业部分改造成内地首座K11艺术购物中心，由新世界家族接班人郑志刚创办，其将艺术融入商业，使K11在实体店受电商冲击时仍受消费者追捧，上海K11在同行中口碑甚佳。</p> <adv-loader __attr__inner="7004636" __attr__style="width: auto;position: relative;float: left;border: 1px solid #ebebeb; padding: 20px;overflow: hidden;margin: 10px 30px 40px 0;"></adv-loader> <p>2021年9月，新世界发展以33.75亿元收购淮海物业发展有限公司剩余50%权益，实现对该物业100%持有。根据财报，2024至2026财年，中国内地和香港K11项目将从20个增至38个。</p><p>然而，新世界发展债务压力增大。截至2024年12月31日，其综合债务净额约1246.3亿港元，较上一财年末增加近10亿港元，净负债比率升至57.5%，有息负债累计至1465亿港元，2024财年亏损约196.83亿港元，收入同比下跌34%。去年9月，其寻求90亿港元出售香港尖沙咀K11 Art Mall给华润隆地，因价格分歧未果。</p><p>为缓解压力，6月30日新世界发展宣布与银行债权人签订新再融资协议，对约882亿港元境外无抵押金融债务再融资。同时，郑志刚于2024年9月辞任行政总裁，今年7月1日起辞任非执行董事及副主席，以投入更多时间于公共服务及个人事务。（陈十一）</p></section></article>1751941321839环球网版权作品，未经书面授权，严禁转载或镜像，违者将被追究法律责任。责编：陈超环球网175194132183911[]//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/05a6b66b339c0070adfb154a84c10251.png{"email":"chenchao@huanqiu.com","name":"陈超"}