4PvKPqX37s4 finance.huanqiu.comarticle我国公募REITs迎“开门红”，“存量盘活”与“高质量发展”并重/e3pmh1hmp/e3pmh28kq<article><section data-type="rtext"><p>【环球网财经综合报道】2026年首个交易周，我国公募REITs市场迎来“开门红”。与此同时，多只公募REITs产品迎来新进展。有业内人士表示，对2026年公募REITs市场持积极乐观态度，核心是政策红利与市场生态完善带来的高质量发展机遇。REITs市场将呈现“存量盘活”与“高质量发展”并重的态势。 </p><p>路透社此前曾发文称，中国的房地产投资信托（REITs）市场在2023年推出后发展迅速，2025年形成创纪录的120亿美元筹资额，为资金短缺的开发商提供了融资途径。2025年已经有40份申请，计划筹集约1050亿元人民币；而2024年仅有7份申请，总计仅为130亿元人民币。 </p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/c3ebf594b16abbd60519f5a46e6c6804u1.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>开发商看重REITs审批流程更快、资产多元化的吸引力，不仅限于购物中心，还包括办公楼和酒店等。 </p> <adv-loader __attr__inner="7004636" __attr__style="width: auto;position: relative;float: left;border: 1px solid #ebebeb; padding: 20px;overflow: hidden;margin: 10px 30px 40px 0;"></adv-loader> <p>报道也提到，REITs被认为可能重塑房地产公司业务模式和估值，成为开发商的替代融资渠道。上海金色田野资本（Fields of Gold Capital）主席萧鸥陈表示：“房地产市场快速增长阶段，开发商专注于建房销售；现在房地产增量增长已经消退，人们转向盘活现有库存，这些是有长期价值的创收资产。” </p><p>新加坡ARA资产管理公司的联合创始人John Lim也表示：“如果你现在直接出售，价格太低，买家稀少。REITs解决了这个问题。” </p><p>然而，亦有市场参与者指出，这可能无法直接恢复开发商财务健康，且发起人仍需面临获取高质量资产的挑战。 </p><p>另据UBS的Lam估计，中国的REITs平均收益率约为5%，高于上市公司的3%-4%，以补偿投资者更低的流动性和平锁定期限较长的损失。保险公司和中国券商资产管理部门已经成为了私人REIT的主要投资者，它们被低利率环境下的稳定收入和有竞争力的收益率所吸引。 </p></section></article>1768179852463环球网版权作品，未经书面授权，严禁转载或镜像，违者将被追究法律责任。责编：田刚环球网176817985246311[]//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/31592cd074c6071954979ea3c8f0848du1.png{"email":"tiangang@huanqiu.com","name":"田刚"}